Einziehen & Wohlfühlen-schlüsselfertige Doppelhaushälfte inkl Garage und Rasen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127
Kaufpreis
649.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
146 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.445 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
DAS PROJEKT
Neu Laurentius vereint auf einzigartige Weise zeitgemäße Architektur mit historischem Charme.
In direkter Nachbarschaft zum aufwendig kernsanierten Gutshof Gut Laurentius, der zwölf stilvolle Wohneinheiten beherbergt, entsteht die moderne Doppelhaushälfte
Hier trifft modernes Wohnen auf ein gewachsenes, geschichtsträchtiges Umfeld – ein Wohnkonzept mit besonderer Ausstrahlung.
DOPPELHAUSHÄLFTE
Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² sowie zusätzlichen 76 m² Nutzfläche.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – und bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum sowie ein Bad.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Über den seitlichen Eingang mit praktischem Garderobenbereich gelangen Sie im linken Teil des Hauses in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Auf der rechten Seite liegt der Küchenbereich, ebenfalls mit einem eigenen Austritt auf eine Terrasse, die zur Kammerstraße hin ausgerichtet ist.
Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut, verfügt über kleine Fenster sowie ein weiteres Duschbad und eignet sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das Untergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Grundrissgestaltung.
Es wird schlüsselfertig angeboten.
Hochwertige Materialien, wie Parkettböden geölt in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Bädern und WC, sowie stilvolle Architektur und eine harmonische Formensprache prägen das Gesamtbild.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, wodurch Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Gas und Öl sind. Die Bauweise entspricht den aktuellen energetischen Standards. Das Haus hat eine moderne Flachdachkonstruktion und Attikaausbildung, sowie vorbereitete Flächen für eine Solaranlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit Überlänge von ca. 9 Metern sowie die Vorbereitung für einen Starkstromanschluss für die Installation einer Wallbox.
Die detaillierte Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages ist.
Ausstattung
Leistungsumfang:
Das Haus wird schlüsselfertig angeboten
Haus inklusive
- Grundstückspreis
- Architektenleistung
- Innentüren inkl. Zargen
- Sanitärobjekte
- Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenbelag Echtholzparkett geölt
- Fensterbänke
- Innentreppe Massivbetontreppe mit Geländer
- Malerarbeiten
- Haustechnik
- Rolladen
- Terrassen
- Haustür/Vordach/Klingel/
- Fußbodenheizung
- Elektroplanung / Steckdosen
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
- Einfriedung des Grundstücks mit Stabgitterzaun
- Rollrasen im Garten
- Garage mit Überlänge 9m
Nicht enthalten im Kaufpreis sind:
- Starkstromanschluß für eine Wallbox
- Sonderwünsche
- Erwerbskosten (Notar, Grunderwerbssteuer, Provision)
Lage
Quadrath-Ichendorf ist, bedingt durch die ehemalige Industrie, der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein- Westfalen. Er liegt in direkter Nachbarschaft zur Metropole Köln.
Quadrath-Ichendorf liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die mit über 10 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und bevölkerungsdichteste Metropolregion in Deutschland ist und zu den 40 größten weltweit zählt.
Das Freizeit- und Naturangebot in und um Quadrath-Ichendorf ist breit gefächert.
Wer sich erholen möchte, findet den Tierpark vor der Tür, ausgedehnte Wanderwege in den Wäldern oder radelt entlang der Erft den reizvollen Flusslauf entlang.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle vorgenannten Angaben sind Angaben des Eigentümers.
Die im Exposé und in der Anzeige enthaltenen Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen.
Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Angebotes und Kaufvertrages.
Die Gewährleistung seitens iwert immobilien und Frau Feuerherdt ist ausgeschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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