Stufenlos & modern Wohnen – nur 300 Meter zum Tibarg-Zentrum in Hamburg-Niendorf!
Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22459
Kaufpreis
865.000 €
3
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
7.457 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Leben Sie noch im eigenen Haus und stellen fest, dass der Garten immer mehr Arbeit macht? Müssen regelmäßig der Rasen gemäht, Hecken geschnitten und Treppen im Haus bewältigt werden? Ist die Immobilie inzwischen größer, als Sie sie tatsächlich benötigen, und stehen möglicherweise kostspielige Investitionen wie der Austausch einer veralteten Heizungsanlage oder weitere Modernisierungen an?
Dann bietet Ihnen diese neuwertige außergewöhnliche Eigentumswohnung die ideale Alternative: mehr Komfort, weniger Aufwand und höchste Lebensqualität.
Die neuwertige Wohnung aus dem Baujahr 2021 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Eckbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, eine separate moderne Küche mit Platz für einen Esstisch, ein praktischer Abstellraum, ein hochwertiges Tageslicht - mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edler Parkettboden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und ein zeitgemäßer energetischer Neubau-Standard sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Ein besonderer Komfort ist der Personenaufzug, mit dem Sie stufenlos bequem von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage gelangen – nahezu barrierefrei und ohne beschwerliches Treppensteigen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 35.000,- €.
Hier tauschen Sie Gartenarbeit, Reparaturen und die Sorgen um zukünftige Modernisierungskosten gegen ein modernes Zuhause, das Ihnen Freiheit und Sicherheit bietet. Statt Zeit und Geld in die Pflege eines großen Hauses zu investieren, genießen Sie ein hochwertiges modernes Wohnambiente in einer der beliebtesten Lagen von Hamburg-Niendorf – lediglich 300 m vom Tibargzentrum entfernt.
Ausstattung
Personenaufzug
ca. 116 m² Wohnfläche
2.60 m lichte Deckenhöhe
3 großzügige Zimmer
Helles Wohnzimmer mit Eckbalkon
Moderne Küche
Praktischer Abstellraum
Hochwertiges Tageslicht - Vollbad , Wanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Baujahr 2021
Edler Parkettboden
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Zeitgemäßer energetischer Standard
Hervorragender Grundriss
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz möglich (35.000,- ]
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Niendorf, fussläufig nur etwa 300 Meter vom Tibarg Center entfernt. Der beliebte Tibarg bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und das Tibarg Center befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen komfortables Einkaufen ohne lange Wege.
Ärzte und medizinische Versorgung
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren zur Verfügung. Auch Krankenhäuser sind schnell erreichbar.
Schulen und Kindergärten
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage auch langfristig eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch die Autobahnen zügig erreichbar.
Kultur, Freizeit und Sport
Niendorf bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der nahegelegene Niendorfer Gehege lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Golfmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Fazit:
Eine außergewöhnlich moderne Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs – ideal für alle, die hochwertigen Wohnkomfort mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindlichen Maßangaben dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis beim Erstkontakt. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte erfolgt bitte nur nach vorheriger Abstimmung mit uns. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 865.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.500 €)
- 3.698 € / Monat
- 20% Eigenkapital (173.000 €)
- 3.287 € / Monat
- 30% Eigenkapital (259.500 €)
- 2.876 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.532 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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