Bestlage in Eppendorf: "Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten"

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

1.219.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

12.190 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Raumaufteilung sowie die angenehm hohen Decken schaffen ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Alle Wohnräume – mit Ausnahme der stilvoll gefliesten Badezimmer – sind mit edlem Stabparkett ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Wohnküche. Von hier aus besteht sowohl Zugang zum Schlafzimmer über eine elegante Flügeltür die den Wohnkomfort zusätzlich aufwertet als auch zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Außenbereich mit Terrasse und Garten. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht von ca. 32 m², das der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Der innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum sorgt für Stauraum und wird ergänzt durch das zugehörige Kellerabteil.

Die Kombination aus moderner Architektur in bester Lage, gepflegtem Zustand und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Die Immobilie wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2021. Die derzeitige NKM beläuft sich auf € 2.320,00 pro Monat.

Die gesamte Anlage wird über eine Fernwärmeheizung versorgt. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 594,66. davon entfallen € 109,16 auf die Erhaltungsrücklage.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt in Kooperation zwischen Santma Immobilien GmbH und Scholz Grundbesitz GmbH.

Ausstattung Das Haus empfängt seine Bewohner und Besucher mit einem hell und freundlich gestalteten Treppenhaus. Über wenige Stufen erreichen Sie das Hochparterre und damit diese hochwertige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².

• Attraktive Kapitalanlage (vermietet) • Moderne 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Umfeld • Baujahr ca. 2016 / moderner Neubau • Ca. 100 m² Wohnfläche • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Hochwertige Ausstattung mit Stabparkett • Lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern • Sonnige Terrasse mit Gartenanteil • Sondernutzungsrecht Garten ca. 32 m² • Offene Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten • Tageslichtbad mit Wanne & separater Dusche • Gäste-WC vorhanden • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Sehr gute Vermietbarkeit durch familienfreundlichen Schnitt • Gepflegter Gesamtzustand

Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. In der Tiefgarage befindet sich ein Stellplatz der auch für große Autos geeignet ist und bei Bedarf für € 30.000,00 € mit erworben werden kann.

Lage Eppendorf ist einer der begehrtesten Stadteile Hamburgs. Das Haus befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße, einer ruhigen Seitenstraße mit grüner Umgebung und dem typischen Eppendorfer Charme.

Eppendorf bietet eine gute Versorgungs- und Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 1,5 km findet man diverse Supermärkte und Discounter. Ansonsten findet man Dinge für den täglichen Gebrauch in kleineren Lebensmittelgeschäfte, die eher auf ausgefallene Produkte spezialisiert sind. Ein besonderes Erlebnis ist auch der nahegelegene Isemarkt der dienstags und freitags geöffnet ist. Hervorragend shoppen kann man in den verschiedenen schicken Boutiquen, die sich in der Eppendorfer Landstraße befinden. Für die kleinen Pausen bieten sich diverse Cafés und Restaurants an.

Im nahen Umfeld sind sowohl Grund- und weiterführende Schulen als auch Kitas zu finden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, es gibt diverse Bus- und U-Bahnlinien (U1, U3) im nahen Umkreis. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben. Neben zahlreichen medizinischen Praxen ist das Universitätsklinikum Eppendorf nur 1,2 km entfernt.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich vielseitige Möglichkeiten an: für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren der Eppendorfer und der Hayns Park, die Grünflächen rund um die Außenalster und zum Schwimmen das Holthusenbad. Außerdem gibt es an der Alster den ältesten Kanu-Club Deutschlands. Segeln auf der Alster ist ebenfalls ein beliebter Sport.

Sonstiges Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2024 wurde ein Erhaltungsanstrich der Fassade beschlossen. Die Umsetzung erfolgt spätestens bis Sommer 2026. Dadurch wird das Gebäude auch optisch weiter aufgewertet und präsentiert sich anschließend wieder in einem neuwertigen Zustand. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage, sodass für den Käufer keine Sonderumlage oder zusätzlichen Kosten anfallen.

Maklertätigkeit:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch zur Verfügung steht.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von 5,00 % (2,5 % je von Verkäufer und Käufer) des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer zu zahlen.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt in Kooperation zwischen Santma Immobilien GmbH und Scholz Grundbesitz GmbH

Vertraulichkeit:

Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Besichtigung: Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Hochparterre-Wohnung in einem Mehrfamilien aus dem Jahr 2016, überzeugt durch Modernität, durchdachte Grundriss und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Raumaufteilung sowie die angenehm hohen Decken schaffen ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Alle Wohnräume – mit Ausnahme der stilvoll gefliesten Badezimmer – sind mit edlem Stabparkett ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Wohnküche. Von hier aus besteht sowohl Zugang zum Schlafzimmer über eine elegante Flügeltür die den Wohnkomfort zusätzlich aufwertet als auch zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Außenbereich mit Terrasse und Garten. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht von ca. 32 m², das der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Der innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum sorgt für Stauraum und wird ergänzt durch das zugehörige Kellerabteil. Die Kombination aus moderner Architektur in bester Lage, gepflegtem Zustand und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Die Immobilie wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2021. Die derzeitige NKM beläuft sich auf € 2.320,00 pro Monat. Die gesamte Anlage wird über eine Fernwärmeheizung versorgt. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 594,66. davon entfallen € 109,16 auf die Erhaltungsrücklage. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt in Kooperation zwischen Santma Immobilien GmbH und Scholz Grundbesitz GmbH. Ausstattung Das Haus empfängt seine Bewohner und Besucher mit einem hell und freundlich gestalteten Treppenhaus. Über wenige Stufen erreichen Sie das Hochparterre und damit diese hochwertige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². • Attraktive Kapitalanlage (vermietet) • Moderne 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Umfeld • Baujahr ca. 2016 / moderner Neubau • Ca. 100 m² Wohnfläche • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Hochwertige Ausstattung mit Stabparkett • Lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern • Sonnige Terrasse mit Gartenanteil • Sondernutzungsrecht Garten ca. 32 m² • Offene Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten • Tageslichtbad mit Wanne & separater Dusche • Gäste-WC vorhanden • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Sehr gute Vermietbarkeit durch familienfreundlichen Schnitt • Gepflegter Gesamtzustand Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. In der Tiefgarage befindet sich ein Stellplatz der auch für große Autos geeignet ist und bei Bedarf für € 30.000,00 € mit erworben werden kann. Lage Eppendorf ist einer der begehrtesten Stadteile Hamburgs. Das Haus befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße, einer ruhigen Seitenstraße mit grüner Umgebung und dem typischen Eppendorfer Charme. Eppendorf bietet eine gute Versorgungs- und Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 1,5 km findet man diverse Supermärkte und Discounter. Ansonsten findet man Dinge für den täglichen Gebrauch in kleineren Lebensmittelgeschäfte, die eher auf ausgefallene Produkte spezialisiert sind. Ein besonderes Erlebnis ist auch der nahegelegene Isemarkt der dienstags und freitags geöffnet ist. Hervorragend shoppen kann man in den verschiedenen schicken Boutiquen, die sich in der Eppendorfer Landstraße befinden. Für die kleinen Pausen bieten sich diverse Cafés und Restaurants an. Im nahen Umfeld sind sowohl Grund- und weiterführende Schulen als auch Kitas zu finden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, es gibt diverse Bus- und U-Bahnlinien (U1, U3) im nahen Umkreis. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben. Neben zahlreichen medizinischen Praxen ist das Universitätsklinikum Eppendorf nur 1,2 km entfernt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich vielseitige Möglichkeiten an: für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren der Eppendorfer und der Hayns Park, die Grünflächen rund um die Außenalster und zum Schwimmen das Holthusenbad. Außerdem gibt es an der Alster den ältesten Kanu-Club Deutschlands. Segeln auf der Alster ist ebenfalls ein beliebter Sport. Sonstiges Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2024 wurde ein Erhaltungsanstrich der Fassade beschlossen. Die Umsetzung erfolgt spätestens bis Sommer 2026. Dadurch wird das Gebäude auch optisch weiter aufgewertet und präsentiert sich anschließend wieder in einem neuwertigen Zustand. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage, sodass für den Käufer keine Sonderumlage oder zusätzlichen Kosten anfallen. Maklertätigkeit: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch zur Verfügung steht. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von 5,00 % (2,5 % je von Verkäufer und Käufer) des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt in Kooperation zwischen Santma Immobilien GmbH und Scholz Grundbesitz GmbH Vertraulichkeit: Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Besichtigung: Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können