RESERVIERTGepflegtes Zweifamilienhaus in Essen-Schonnebeck –2getrennte Einheiten,ideal für Anleger

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45309

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.129 €

pro m²

Beschreibung

Was dieses Objekt besonders macht, ist seine Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Genau daraus ergibt sich die Vielseitigkeit, die ein normales Einfamilienhaus nicht bieten kann. Für Kapitalanleger sind es zwei eigenständig vermietbare Einheiten in solider Substanz. Wer selbst einziehen möchte, bewohnt eine Wohnung und lässt die zweite die monatliche Belastung mittragen, ein Modell, das die eigene Finanzierung spürbar entlastet. Und für mehrere Generationen unter einem Dach schafft die klare Trennung das, worauf es ankommt: Nähe, wenn man sie möchte, und Rückzug, wenn man ihn braucht. Auch Familien mit Platzbedarf finden hier genug Raum, um sich auszubreiten und das Haus an die eigene Lebenssituation anzupassen.

Beide Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, angenehme, gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper, dazu volle Freiheit beim Stellen der Möbel. Jede Einheit hat ihren eigenen Kaminofen, und wer schon einmal an einem kühlen Abend davorgesessen hat, weiß, warum das mehr ist als nur eine Heizquelle. Die obere Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite zieht und Platz genug bietet für den Morgenkaffee oder ein paar ruhige Stunden im Freien.

Das eigentliche Herzstück liegt jedoch hinter dem Haus. Der gepflegte Garten mit seiner sehr großen überdachten Terrasse ist der Ort, an dem man im Sommer die meiste Zeit verbringen wird, für Familienfeste ebenso wie für den entspannten Feierabend, und dank der Überdachung auch dann, wenn das Wetter nicht ganz mitspielt.

Nicht zu unterschätzen ist der weitläufige Kellerbereich. Statt reinem Stauraum bietet er echte Nutzfläche, die sich an den eigenen Bedarf anpasst: Homeoffice, Büro, Hobbyraum, ein Bereich fürs Training oder einfach Platz zum Werkeln. Wer es gesellig mag, freut sich über den eigenen Partykeller samt Bar, wetterunabhängig und unabhängig von der Tageszeit.

In Summe ist das ein Haus, das selten so zu finden ist: durchdacht in der Aufteilung, gepflegt in der Substanz und flexibel genug, um ganz unterschiedlichen Plänen gerecht zu werden, ob als Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Eigenheim mit Zusatzeinnahme. Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Fotos zeigen nur die Hälfte.

Ausstattung Ausstattung / Modernisierungen

2017 – Kamine in beiden Wohnungen erneuert 2017 – untere Wohnung neu gefliest -Wohnzimmer 2017 – Bad der unteren Wohnung erneuert 2020 – Vorgarten neu angelegt 2023 – Klimaanlage nachgerüstet 2023 – Terrasse neu überdacht 2023 – Hausflurgestrichen 2024 – Heizkreisverteiler in allen Wohnungen erneuert 2026 – Warmwasserspeicher/Heizung erneuert Warmwasserspeicher 2023 – Keller neu gestrichen

Lage Eingebettet in Essen-Schonnebeck, unmittelbar am Wald gelegen, verbindet diese Immobilie zwei Qualitäten, die selten zusammenfinden: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnumfelds und die Bequemlichkeit kurzer Wege. Hier ist die Nachbarschaft noch so, wie man sie von früher kennt – Kinder spielen vor der Tür miteinander, man kennt sich, und das Wohnen hat etwas Vertrautes. Die angrenzenden Fahrradtrassen laden zu Touren ins Grüne ebenso ein wie zum entspannten Weg zur Arbeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Busanbindungen liegen in komfortabler Reichweite, und über die nahe Autobahnanbindung ist man schnell überall dort, wo man hinmöchte. Hier wohnt man im Grünen, ohne auf etwas verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde über Jahre selbst bewohnt, und das merkt man ihm an. Hier ist nichts auf schnellen Verkauf getrimmt, sondern über die Zeit gewachsen und mit Sorgfalt instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurde umfassend modernisiert und renoviert, sodass sich das Haus heute in einem rundum hochwertigen Zustand präsentiert. Was dieses Objekt besonders macht, ist seine Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Genau daraus ergibt sich die Vielseitigkeit, die ein normales Einfamilienhaus nicht bieten kann. Für Kapitalanleger sind es zwei eigenständig vermietbare Einheiten in solider Substanz. Wer selbst einziehen möchte, bewohnt eine Wohnung und lässt die zweite die monatliche Belastung mittragen, ein Modell, das die eigene Finanzierung spürbar entlastet. Und für mehrere Generationen unter einem Dach schafft die klare Trennung das, worauf es ankommt: Nähe, wenn man sie möchte, und Rückzug, wenn man ihn braucht. Auch Familien mit Platzbedarf finden hier genug Raum, um sich auszubreiten und das Haus an die eigene Lebenssituation anzupassen. Beide Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, angenehme, gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper, dazu volle Freiheit beim Stellen der Möbel. Jede Einheit hat ihren eigenen Kaminofen, und wer schon einmal an einem kühlen Abend davorgesessen hat, weiß, warum das mehr ist als nur eine Heizquelle. Die obere Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite zieht und Platz genug bietet für den Morgenkaffee oder ein paar ruhige Stunden im Freien. Das eigentliche Herzstück liegt jedoch hinter dem Haus. Der gepflegte Garten mit seiner sehr großen überdachten Terrasse ist der Ort, an dem man im Sommer die meiste Zeit verbringen wird, für Familienfeste ebenso wie für den entspannten Feierabend, und dank der Überdachung auch dann, wenn das Wetter nicht ganz mitspielt. Nicht zu unterschätzen ist der weitläufige Kellerbereich. Statt reinem Stauraum bietet er echte Nutzfläche, die sich an den eigenen Bedarf anpasst: Homeoffice, Büro, Hobbyraum, ein Bereich fürs Training oder einfach Platz zum Werkeln. Wer es gesellig mag, freut sich über den eigenen Partykeller samt Bar, wetterunabhängig und unabhängig von der Tageszeit. In Summe ist das ein Haus, das selten so zu finden ist: durchdacht in der Aufteilung, gepflegt in der Substanz und flexibel genug, um ganz unterschiedlichen Plänen gerecht zu werden, ob als Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Eigenheim mit Zusatzeinnahme. Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Fotos zeigen nur die Hälfte. Ausstattung Ausstattung / Modernisierungen 2017 – Kamine in beiden Wohnungen erneuert 2017 – untere Wohnung neu gefliest -Wohnzimmer 2017 – Bad der unteren Wohnung erneuert 2020 – Vorgarten neu angelegt 2023 – Klimaanlage nachgerüstet 2023 – Terrasse neu überdacht 2023 – Hausflurgestrichen 2024 – Heizkreisverteiler in allen Wohnungen erneuert 2026 – Warmwasserspeicher/Heizung erneuert Warmwasserspeicher 2023 – Keller neu gestrichen Lage Eingebettet in Essen-Schonnebeck, unmittelbar am Wald gelegen, verbindet diese Immobilie zwei Qualitäten, die selten zusammenfinden: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnumfelds und die Bequemlichkeit kurzer Wege. Hier ist die Nachbarschaft noch so, wie man sie von früher kennt – Kinder spielen vor der Tür miteinander, man kennt sich, und das Wohnen hat etwas Vertrautes. Die angrenzenden Fahrradtrassen laden zu Touren ins Grüne ebenso ein wie zum entspannten Weg zur Arbeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Busanbindungen liegen in komfortabler Reichweite, und über die nahe Autobahnanbindung ist man schnell überall dort, wo man hinmöchte. Hier wohnt man im Grünen, ohne auf etwas verzichten zu müssen.