Ihr neues Zuhause auf dem Rastpfuhl – Vielseitig, gepflegt und familienfreundlich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66113

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet die klassische Wohnebene des Hauses. Über einen Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich der spätere Anbau, in welchem heute ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse mit Pergola untergebracht ist. Dadurch lässt sich der Essbereich insbesondere in den Sommermonaten ideal in den Außenbereich verlagern und erweitern.

Linker Hand gelangen Sie zunächst in die Küche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz für eine gemütliche Frühstücksecke bietet. Entlang des Flures erreichen Sie den Wohnbereich, der ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt. Ein Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

Durch den nachträglichen Anbau stehen Ihnen im Obergeschoss insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ideal ab.

Das ursprüngliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Hausanschlüssen großzügige Abstellmöglichkeiten, einen Party-Keller, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten sowie ein zusätzliches WC. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Die beiden Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und schaffen gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre auf dem Grundstück.

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Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Parkett PVC Fliesen Vollunterkellert

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Rastpfuhl in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten innerstädtischen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter unter anderem ein ALDI, REWE, DM sowie ein CAP-Markt und weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote entlang der Lebacher Straße, befinden sich im näheren Umfeld.

Ergänzt wird die Infrastruktur durch Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist zudem das nahegelegene CaritasKlinikum Saarbrücken, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen sowohl in die Saarbrücker Innenstadt als auch zu den Autobahnen A1 und A620. Trotz der guten Erreichbarkeit ist das unmittelbare Wohnumfeld überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt, wodurch eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre erhalten bleibt.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen sowie die Saarbahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die nächstgelegenen Haltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen auch ohne eigenes Fahrzeug für eine gute Mobilität. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene soziale Einrichtungen, die insbesondere für Familien attraktiv sind. Zu nennen ist hierbei insbesondere die Kindertagesstätte BIBER, die sich in fußläufiger Entfernung befindet.

Darüber hinaus stehen Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtteils und der angrenzenden Wohngebiete zur Verfügung. Auch die Möglichkeiten der Freizeit- und Erholungsgestaltung sind vielfältig. Grünflächen, Spielplätze und wohnungsnahe Freiflächen bieten gute Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Ergänzend hierzu bestehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote innerhalb des Stadtgebietes. Die Saarbrücker Innenstadt mit ihrem kulturellen, gastronomischen und sozialen Angebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage auf dem Rastpfuhl überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie einen schön angelegten Garten. Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert und in den Folgejahren um zwei Garagen ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet die klassische Wohnebene des Hauses. Über einen Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich der spätere Anbau, in welchem heute ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse mit Pergola untergebracht ist. Dadurch lässt sich der Essbereich insbesondere in den Sommermonaten ideal in den Außenbereich verlagern und erweitern. Linker Hand gelangen Sie zunächst in die Küche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz für eine gemütliche Frühstücksecke bietet. Entlang des Flures erreichen Sie den Wohnbereich, der ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt. Ein Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Durch den nachträglichen Anbau stehen Ihnen im Obergeschoss insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ideal ab. Das ursprüngliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Hausanschlüssen großzügige Abstellmöglichkeiten, einen Party-Keller, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten sowie ein zusätzliches WC. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Die beiden Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und schaffen gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre auf dem Grundstück. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Parkett PVC Fliesen Vollunterkellert Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Rastpfuhl in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten innerstädtischen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter unter anderem ein ALDI, REWE, DM sowie ein CAP-Markt und weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote entlang der Lebacher Straße, befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist zudem das nahegelegene CaritasKlinikum Saarbrücken, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen sowohl in die Saarbrücker Innenstadt als auch zu den Autobahnen A1 und A620. Trotz der guten Erreichbarkeit ist das unmittelbare Wohnumfeld überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt, wodurch eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre erhalten bleibt. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen sowie die Saarbahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die nächstgelegenen Haltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen auch ohne eigenes Fahrzeug für eine gute Mobilität. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene soziale Einrichtungen, die insbesondere für Familien attraktiv sind. Zu nennen ist hierbei insbesondere die Kindertagesstätte BIBER, die sich in fußläufiger Entfernung befindet. Darüber hinaus stehen Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtteils und der angrenzenden Wohngebiete zur Verfügung. Auch die Möglichkeiten der Freizeit- und Erholungsgestaltung sind vielfältig. Grünflächen, Spielplätze und wohnungsnahe Freiflächen bieten gute Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Ergänzend hierzu bestehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote innerhalb des Stadtgebietes. Die Saarbrücker Innenstadt mit ihrem kulturellen, gastronomischen und sozialen Angebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause auf dem Rastpfuhl – Vielseitig, gepflegt und familienfreundlich!

Beschreibung

Ausstattung