Kapitalanlage in Dömitz | 7 Zimmer | ca. 190 m² | bis zu 12 % Bruttorendite

Haus zum Kauf in Dömitz · 19303

Kaufpreis

79.500 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnhaus in 19303 Dömitz mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und insgesamt 7 Zimmern.

Die Immobilie bietet aufgrund des vergleichsweise niedrigen Kaufpreises und der bestehenden Vermietung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Ausstattung & Eckdaten

Kaufpreis: 85.000 €
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 200 m² (geschätzt)
7 Zimmer
2 Badezimmer
ein Badezimmer mit Dusche
ein Badezimmer mit Badewanne
Innenhof/Freifläche ca. 6 × 4 m
3 zusätzliche Abstell-/Lagerräume
vermietet
Verkauf von privat – keine Käuferprovision

Modernisierung 2023

Im Jahr 2023 wurde die Gasheizungsanlage komplett erneuert. Gleichzeitig wurden sämtliche Heizkörper im Haus ausgetauscht.

Die Investitionskosten hierfür betrugen insgesamt ca. 16.000 €.

Vermietung & Rendite

Die vertraglich vereinbarte Kaltmiete beträgt 850 € monatlich, zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Heizkosten sind nicht enthalten und werden vom Mieter selbst getragen.

Aufgrund des derzeitigen Zustands der Fenster wurde mit dem Mieter eine vorübergehende Mietminderung von 300 € monatlich vereinbart. Aktuell werden somit 750 € monatlich inklusive 200 € Nebenkosten gezahlt.

Nach fachgerechter Beseitigung der bestehenden Mängel an den Fenstern entfällt die vereinbarte Mietminderung, sodass wieder die vertraglich vereinbarte Miete von 850 € kalt zzgl. 200 € Nebenkosten maßgeblich ist.

Bei voller vertraglicher Kaltmiete:

850 € × 12 = 10.200 € Jahreskaltmiete

Bei einem Kaufpreis von 85.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 12 % p. a.

Während der derzeitigen Mietminderung beträgt die rechnerische Bruttomietrendite auf Basis der geminderten Kaltmiete ca. 7,8 % p. a.

Die schriftliche Vereinbarung über die Mietminderung sowie weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse vorgelegt werden.

Kaufpreis: 85.000 €

Besichtigung nach Absprache möglich.

Lage Das Haus befindet sich in der Schusterstraße in Dömitz. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen und eine solide Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Dömitz zeichnet sich durch eine praktische Infrastruktur aus, die alle wesentlichen Bedürfnisse des Alltags abdeckt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnhaus in 19303 Dömitz mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und insgesamt 7 Zimmern. Die Immobilie bietet aufgrund des vergleichsweise niedrigen Kaufpreises und der bestehenden Vermietung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Ausstattung & Eckdaten * Kaufpreis: 85.000 € * Wohnfläche: ca. 190 m² * Grundstück: ca. 200 m² (geschätzt) * 7 Zimmer * 2 Badezimmer * ein Badezimmer mit Dusche * ein Badezimmer mit Badewanne * Innenhof/Freifläche ca. 6 × 4 m * 3 zusätzliche Abstell-/Lagerräume * vermietet * Verkauf von privat – keine Käuferprovision Modernisierung 2023 Im Jahr 2023 wurde die Gasheizungsanlage komplett erneuert. Gleichzeitig wurden sämtliche Heizkörper im Haus ausgetauscht. Die Investitionskosten hierfür betrugen insgesamt ca. 16.000 €. Vermietung & Rendite Die vertraglich vereinbarte Kaltmiete beträgt 850 € monatlich, zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Heizkosten sind nicht enthalten und werden vom Mieter selbst getragen. Aufgrund des derzeitigen Zustands der Fenster wurde mit dem Mieter eine vorübergehende Mietminderung von 300 € monatlich vereinbart. Aktuell werden somit 750 € monatlich inklusive 200 € Nebenkosten gezahlt. Nach fachgerechter Beseitigung der bestehenden Mängel an den Fenstern entfällt die vereinbarte Mietminderung, sodass wieder die vertraglich vereinbarte Miete von 850 € kalt zzgl. 200 € Nebenkosten maßgeblich ist. Bei voller vertraglicher Kaltmiete: 850 € × 12 = 10.200 € Jahreskaltmiete Bei einem Kaufpreis von 85.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 12 % p. a. Während der derzeitigen Mietminderung beträgt die rechnerische Bruttomietrendite auf Basis der geminderten Kaltmiete ca. 7,8 % p. a. Die schriftliche Vereinbarung über die Mietminderung sowie weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse vorgelegt werden. Kaufpreis: 85.000 € Besichtigung nach Absprache möglich. Lage Das Haus befindet sich in der Schusterstraße in Dömitz. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen und eine solide Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Dömitz zeichnet sich durch eine praktische Infrastruktur aus, die alle wesentlichen Bedürfnisse des Alltags abdeckt.