Traumhaftes Wochenenddomizil mit Teich!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19303
Kaufpreis
119.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
1.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte und traumhaft angelegte Anwesen vereint Erholung, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Das charmante Wochenendhaus wird ergänzt durch einen idyllischen Zierteich mit Pavillon, mehrere gemütliche Sitzecken sowie einem Nebengelass mit Werkstatt, Vorratsraum und Carport sowie einer Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker und Naturliebhaber.
Es liegt in einem Wochenendhausgebiet (B-Plan), daher ist kein 1. Wohnsitz und keine Ferienhausvermietung möglich.
Das Haus wurde 1995 erbaut und in 2 Etappen erweitert. Es bietet auf ca. 63 m² Wfl. 3 Wohnräume, ein Schlafdeck, eine gemütliche Wohnküche und ein Duschbad. Die Kombination aus Funktionalität und behaglichem Ambiente schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre.
Das vollständig eingefriedete Grundstück begeistert durch eine gepflegte Rasenfläche, blühende Beete, Ziergehölze und ein Gewächshaus schaffen eine Oase. Die Terrasse am Teich sowie eine weitere schattige Sitzecke laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen, den Blick über das Wasser schweifen zu lassen oder entspannte Stunden im Pavillon zu genießen. Der harmonisch eingebettete Zierteich stellt dabei das besondere Highlight des Anwesens dar.
Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Naturlandschaft & bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Bootfahren – ideale Voraussetzungen für erholsame Wochenenden fernab vom Alltag.
Die perfekte Wahl, wenn Sie ein ruhiges Refugium suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
- Gartenteich
- EBK
- Kraftstrom
Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- Elementhaus der Marke „Salzberger“, Typ „Salzburg“, Baujahr: 1995, schrittweise wurde das Ferienhaus erweitert, 1998: Anbau rechtes Wohnhausteil, 2013: Erweiterung Schlafzimmeranbau,
- Wandelemente: Außenseitig waagerechte Blockschalung, aus gehobelter Fichte, 80 mm Wärmedämmung, Innenbeplankung mit Dampfsperre (PE-Folie) und Fichte-Profilschalung,
- Dachdeckung mit Betondachsteinen, Unterspannbahn, 80 mm Dämmung, Innenbeplankung mit Dampfsperre,
- Holzfenster mit Isolierglas und Klappläden, teilweise mit Insektenschutz,
- Einbauküche mit Elektrogeräten,
- Wärmeversorgung mittels Nachtspeicheröfen (Stiebel-Eltron),
- zusätzlich bietet eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, der Küche und im Bad Behaglichkeit,
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer,
- Ausstattung Bad: Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC,
- Fußböden mit Fliesen und Laminat belegt,
- der Verkaufsgegenstand ist ortsüblich erschlossen, Gasanschluss wäre auch möglich,
- Abwasserentsorgung über vollbiologische Kleinkläranlage,
- Kraftstromanschluss im Nebengelass,
- Fahrzeuge können unter dem Carport oder auf der Zufahrt abgestellt werden, zusätzlich bietet die elektrische Toreinfahrt eine weitere Annehmlichkeit.
Zur Übernahme der Inneneinrichtung, des Inventars, der Gartengeräte und Werkzeuge kann man sich mit dem Verkäufer verständigen.
Lage
Polz bei Dömitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Die Gemeinde liegt im äußersten Südwesten des Landkreises, etwa 10 km östlich von Dömitz und etwa 30 km südlich von Ludwigslust.
Es befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist. Die Gemeinde liegt unweit des Flusses Elbe und in der Nähe des Naturparks "Elbtalaue-Wendland", der für seine vielfältige Flora und Fauna bekannt ist.
Polz ist über die Bundesstraße 191 und die L137 zu erreichen, die durch die Gemeinde verläuft.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.900 €)
- 509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.800 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.700 €)
- 396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 29 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
119.000 €