Potenzial trifft Lage - Familienhaus in ruhiger Hafennähe - Sanierungsobjekt mit Charme
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19303
Kaufpreis
95.000 €
6
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Hafennähe von Dömitz bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Sanierung verbinden möchten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein großzügiges Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine Kernsanierung. Gleichzeitig bildet die solide Grundstruktur eine ideale Basis, um eigene Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Bereits im Jahr 2010 wurden die Fenster erneuert; teilweise sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Zusätzlich sorgen drei Kachelöfen für eine behagliche Atmosphäre und dürfen auch künftig weiter betrieben werden.
Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Holzlager, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Ob als Erweiterung der Wohnfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der nicht einsehbare Innenhof lädt zum Entspannen im privaten Ambiente ein und bietet einen geschützten Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude sowie eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Projekte schaffen.
Mit seiner attraktiven Lage in Hafennähe, dem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie viel Potenzial für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dömitz, in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Hafens. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zum Hafen verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zu Spaziergängen sowie zu Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Hafen und die Elblandschaft sind prägende Merkmale der Stadt und machen die Lage besonders reizvoll.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Schule sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnen mit einer guten Nahversorgung verbinden möchten.
Dömitz überzeugt zudem durch seine reizvolle Lage im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die historische Festungsstadt mit ihrem maritimen Flair macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.
Sonstiges
Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände .
Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte sowie dem Schutz Ihres Hab und Gutes mit unseren VRsicherungen mit Rat und Tat zur Seite.
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Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 95.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.500 €)
- 406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.000 €)
- 361 € / Monat
- 30% Eigenkapital (28.500 €)
- 316 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 393 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
95.000 €