Denzlingen- Wohnen auf hohem Niveau: 3,5-ZW mit 2 Bädern in oberster Etage mit herrlichen Aussichten

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Ein großer Vorteil dieser Wohnung: Sie ist sofort bezugsfertig. Während viele Immobilien zunächst modernisiert oder renoviert werden müssen, erwartet Sie hier ein gepflegtes Zuhause, in dem Sie unmittelbar nach der Schlüsselübergabe ankommen können. Kein Handwerkerstress, keine langen Wartezeiten, keine unvorhersehbaren Zusatzkosten – einfach einziehen und das Leben genießen.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 33 m², der durch seine offene Gestaltung ein modernes und zugleich wohnliches Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Hier genießen sie herrliche Ausblicke auf das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen sowie praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer bietet besonders angenehme Stellflächen und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC mit Dusche zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag und besonders attraktiv für Familien oder Gäste.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Loggia macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung Einbauküche inkl. TG-Stellplatz als Einzelbox mit Tor inkl. Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradraum Teilsanierte Wohnung, Fenster erneuert Wohnung neu gestrichen/renoviert Saniertder Boden der Wohnung mit Venyl(Ausnahme Küche/Bad) mit neuen Leisten, Parkett frisch geölt und 2xversiegelt, Elektrik neu, Schalter neu. Das Badfenster wird noch ausgetauscht.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Denzlingen – einer der gefragtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Brandenburger Straße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.

Denzlingen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen den Standort besonders lebenswert.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität: Der Bahnhof Denzlingen mit schnellen Verbindungen Richtung Freiburg, Offenburg und Basel ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine optimale Anbindung an die gesamte Region Südbaden.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang der Elz, Fahrradtouren durch die Rheinebene oder Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald – Natur- und Outdoorliebhaber profitieren von vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Hier wohnen SIe ganz oben. Diese großzügig geschnittene 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,32 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Ein großer Vorteil dieser Wohnung: Sie ist sofort bezugsfertig. Während viele Immobilien zunächst modernisiert oder renoviert werden müssen, erwartet Sie hier ein gepflegtes Zuhause, in dem Sie unmittelbar nach der Schlüsselübergabe ankommen können. Kein Handwerkerstress, keine langen Wartezeiten, keine unvorhersehbaren Zusatzkosten – einfach einziehen und das Leben genießen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 33 m², der durch seine offene Gestaltung ein modernes und zugleich wohnliches Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Hier genießen sie herrliche Ausblicke auf das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen sowie praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer bietet besonders angenehme Stellflächen und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC mit Dusche zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag und besonders attraktiv für Familien oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Loggia macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung Einbauküche inkl. TG-Stellplatz als Einzelbox mit Tor inkl. Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradraum Teilsanierte Wohnung, Fenster erneuert Wohnung neu gestrichen/renoviert Saniertder Boden der Wohnung mit Venyl(Ausnahme Küche/Bad) mit neuen Leisten, Parkett frisch geölt und 2xversiegelt, Elektrik neu, Schalter neu. Das Badfenster wird noch ausgetauscht. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Denzlingen – einer der gefragtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Brandenburger Straße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Denzlingen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen den Standort besonders lebenswert. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität: Der Bahnhof Denzlingen mit schnellen Verbindungen Richtung Freiburg, Offenburg und Basel ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine optimale Anbindung an die gesamte Region Südbaden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang der Elz, Fahrradtouren durch die Rheinebene oder Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald – Natur- und Outdoorliebhaber profitieren von vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denzlingen- Wohnen auf hohem Niveau: 3,5-ZW mit 2 Bädern in oberster Etage mit herrlichen Aussichten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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