Lichtdurchflutete Hochparterrewohnung mit Einbauküche und sonnigem Balkon!

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.691 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Biebrich zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, die Sie in ca. 15 Minuten erreichen. Auch die Mainzer Altstadt ist in ca. 15 Minuten gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Zudem lädt der nahegelegene Biebricher Rheinuferbereich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 82 m² große 4-Zimmer-Hochparterrewohnung in gefragter Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen, freundlichen Räumen. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, das moderne Badezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2025 erneuert. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet gute Arbeits- und Stauraumflächen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie das Recht zur Nutzung eines PKW-Stellplatzes. Für angenehme und vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgt eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich diese Hochparterrewohnung als attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine gute Lage legen. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Balkon - Einbauküche - Bad mit Dusche - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Biebrich zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, die Sie in ca. 15 Minuten erreichen. Auch die Mainzer Altstadt ist in ca. 15 Minuten gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Zudem lädt der nahegelegene Biebricher Rheinuferbereich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Hochparterrewohnung mit Einbauküche und sonnigem Balkon!

Beschreibung

Ausstattung