Special Living Experience

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79774

Kaufpreis

785.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt wird's wirklich speziell - und das beinahe in jeder Hinsicht.

Wir verkaufen in Albruck-Buch eine hochmoderne, äußerst individuelle 5 1/2 Zimmer-Wohnung mit zwei Garagen und Pool sowie Grundstücksanteil. Da beide Stockwerke der Wohnung (Erd- und Obergeschoss) sich über eine Haushälfte erstrecken, kann man quasi von einer Doppelhaushälfte sprechen. Nicht zuletzt, da jede der beiden Einheiten über einen komplett separaten Eingang verfügt. Auf einem ca. 942 qm großen Grundstück wurde im Jahr 2018 ein Zweifamilienhaus geplant. Beide Parteien haben sich darauf geeinigt, dass die Versorgung von Wärme und Wasser gemeinsam stattfindet. Alle anderen Dinge sind getrennt. Im Jahr 2020 wurde dann das Bauvorhaben fertiggestellt.

Die Features:

Baujahr 2020
KfW 55-Gebäude
ca. 311 qm Wohnfläche
ca. 465 qm Grundstückanteil entsprechen 494/1000
fünf Zimmer (problemlos auf sechs Zimmer erweiterbar)
vier Bäder
zwei Garagen
Teichanlage (als Pool nutzbar)
zwei Terrassen, Dachterrasse & Balkon
Wärmepumpe Luft-Wasser, kombiniert mit Öl-Zentralheizung für kalte Nächte
luxuriöse Einbauküche
Alpenblick

Wir sehen ein multifunktionales Domizil. Sie können das großzügige Anwesen mit Ihrer Familie klassisch bewohnen, haben die Möglichkeit, es als Generationenwohnen zu nutzen oder aber Sie unterteilen es in zwei Wohnung, je eine pro Stockwerk. Eine teilweise gewerbliche Nutzung als Büro ist vorstellbar.

Viel mehr Worte wollen wir an dieser Stelle nicht verlieren. Wenn Sie sich beim Lesen unserer Daten und Fakten wiederfinden, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen, haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Bitte fordern Sie den Link dazu an.

Ausstattung

Koi-Teich/Pool
Küche mit Stahlarbeitsplatte und Keramikfronten sowie hochwertigen Elektrogeräten
Fliesen- und Parkettböden
diverse Bäder
Wintergarten
Hauswirtschaftsraum
großzügige Abstellräume
pflegeleichte Gartengestaltung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Buch, einem Ortsteil von Albbruck in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage. Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zur Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 13,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020

Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz

Objektbeschreibung Jetzt wird's wirklich speziell - und das beinahe in jeder Hinsicht. Wir verkaufen in Albruck-Buch eine hochmoderne, äußerst individuelle 5 1/2 Zimmer-Wohnung mit zwei Garagen und Pool sowie Grundstücksanteil. Da beide Stockwerke der Wohnung (Erd- und Obergeschoss) sich über eine Haushälfte erstrecken, kann man quasi von einer Doppelhaushälfte sprechen. Nicht zuletzt, da jede der beiden Einheiten über einen komplett separaten Eingang verfügt. Auf einem ca. 942 qm großen Grundstück wurde im Jahr 2018 ein Zweifamilienhaus geplant. Beide Parteien haben sich darauf geeinigt, dass die Versorgung von Wärme und Wasser gemeinsam stattfindet. Alle anderen Dinge sind getrennt. Im Jahr 2020 wurde dann das Bauvorhaben fertiggestellt. Die Features: * Baujahr 2020 * KfW 55-Gebäude * ca. 311 qm Wohnfläche * ca. 465 qm Grundstückanteil entsprechen 494/1000 * fünf Zimmer (problemlos auf sechs Zimmer erweiterbar) * vier Bäder * zwei Garagen * Teichanlage (als Pool nutzbar) * zwei Terrassen, Dachterrasse & Balkon * Wärmepumpe Luft-Wasser, kombiniert mit Öl-Zentralheizung für kalte Nächte * luxuriöse Einbauküche * Alpenblick Wir sehen ein multifunktionales Domizil. Sie können das großzügige Anwesen mit Ihrer Familie klassisch bewohnen, haben die Möglichkeit, es als Generationenwohnen zu nutzen oder aber Sie unterteilen es in zwei Wohnung, je eine pro Stockwerk. Eine teilweise gewerbliche Nutzung als Büro ist vorstellbar. Viel mehr Worte wollen wir an dieser Stelle nicht verlieren. Wenn Sie sich beim Lesen unserer Daten und Fakten wiederfinden, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen, haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Bitte fordern Sie den Link dazu an. Ausstattung * Koi-Teich/Pool * Küche mit Stahlarbeitsplatte und Keramikfronten sowie hochwertigen Elektrogeräten * Fliesen- und Parkettböden * diverse Bäder * Wintergarten * Hauswirtschaftsraum * großzügige Abstellräume * pflegeleichte Gartengestaltung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Buch, einem Ortsteil von Albbruck in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage. Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zur Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 13,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020 * Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 311 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Special Living Experience

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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