Wohnen im Grünen mitten in der Stadt - Exklusive Gartenwohnung in Wiesbaden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

575.000 €

2.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.873 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Blick ins Grüne

Lage City-Ost zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Stadtteil erstreckt sich östlich der Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist und urbanes Leben auf kurzen Wegen ermöglicht. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen, während zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen zur Verfügung stehen. Kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Wiesbaden und das Museum Wiesbaden befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die Nähe zum Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz machen den Stadtteil auch für Berufspendler besonders attraktiv. Insgesamt verbindet City-Ost urbanes Flair, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität und zählt damit zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Wiesbaden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines repräsentativen Gebäudes bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie einem ca. 250 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Wiesbadens, City-Ost. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m, die ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche, ein großes Badezimmer mit begehbarer Ankleide aus dem Jahr 2018, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie attraktive Bodenbeläge in Holzoptik. Im Zuge der Modernisierung wurden 2018 zudem die Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Die Gaszentralheizung wurde erst 2025 eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gartenbereich, der teilweise als Wintergarten genutzt werden kann und urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Grünfläche verbindet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug sowie einen Keller- bzw. Abstellraum. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Attraktivität dieser zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Diese gepflegte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer exzellenten Stadtlage – ideal für Liebhaber stilvollen urbanen Wohnens. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Blick ins Grüne Lage City-Ost zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Stadtteil erstreckt sich östlich der Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist und urbanes Leben auf kurzen Wegen ermöglicht. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen, während zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen zur Verfügung stehen. Kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Wiesbaden und das Museum Wiesbaden befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die Nähe zum Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz machen den Stadtteil auch für Berufspendler besonders attraktiv. Insgesamt verbindet City-Ost urbanes Flair, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität und zählt damit zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen mitten in der Stadt - Exklusive Gartenwohnung in Wiesbaden

Beschreibung