Wohnung mit Potenzial zu verkaufen!
Dachgeschoss zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382
Kaufpreis
95.400 €
3
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines großen Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 106 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein einladendes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet. Die vorhandene, funktionstüchtige Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Entspannung. Hier befindet sich zudem die Therme.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ein Objekt mit viel Potenzial - perfekt für alle, die Freude daran haben, Wohnräume individuell zu modernisieren und zu einem persönlichen Zuhause zu machen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Wilhelmshaven, in der Gökerstraße / Peterstraße.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer klassischen Innenstadtumgebung mit guter Infrastruktur.
Sonstiges
Für das Gebäude sind bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen: Anfang 2026 wurde die Fassade fachgerecht überarbeitet, repariert und neu gestrichen. Zudem wurden das Dach sowie die vorhandenen Gauben überprüft und bei Bedarf instand gesetzt.
Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits von allen Eigentümern beschlossen und vollständig eingezahlt, sodass die Durchführung der Maßnahmen gesichert ist.
Darüber hinaus besteht am Haus kein weiterer Instandhaltungsrückstand, sodass Käufer von einer dann gut gepflegten Gesamtanlage profitieren.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 95.400 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.540 €)
- 408 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.080 €)
- 363 € / Monat
- 30% Eigenkapital (28.620 €)
- 317 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 321 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
95.400 €