Freistehendes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51371

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die funktional angeordnete Küche bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich.

Der Vollkeller bietet zahlreiche Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby und erweitert das Platzangebot erheblich.

Das Haus ist seit 2007 vermietet. Die derzeitigen Mieter haben angekündigt, die Immobilie zum Ende des Jahres zu verlassen, sodass sie anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1939 Umfassende Modernisierung im Jahr 1997 Massive Bauweise Vollunterkellert Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Walmdach mit Ziegeleindeckung Verputzte und gestrichene Außenfassade Massive Innenwände Holztreppe Holzfenster (ca. Baujahr 1960) mit Dämmverglasung Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2007 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2007 Terrasse Garage Gepflasterte Zufahrt Gepflegter Garten mit Platz zum Spielen und Entspannen

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Bergische Landstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Leverkusener Osten und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das lebendige Zentrum von Schlebusch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Bürgerbusch, der Dünnwald und weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch Sportvereine sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A1, A3 und A59 sind die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4 mit Anschluss nach Köln für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Hinweis zum Modernisierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die Elektroinstallation wurde bereits im Jahr 2007 erneuert. Darüber hinaus sollten insbesondere Fenster, Heizungsanlage, Sanitärbereiche sowie Oberflächen und Bodenbeläge entsprechend den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers modernisiert werden.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1997 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die funktional angeordnete Küche bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Der Vollkeller bietet zahlreiche Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby und erweitert das Platzangebot erheblich. Das Haus ist seit 2007 vermietet. Die derzeitigen Mieter haben angekündigt, die Immobilie zum Ende des Jahres zu verlassen, sodass sie anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1939 Umfassende Modernisierung im Jahr 1997 Massive Bauweise Vollunterkellert Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Walmdach mit Ziegeleindeckung Verputzte und gestrichene Außenfassade Massive Innenwände Holztreppe Holzfenster (ca. Baujahr 1960) mit Dämmverglasung Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2007 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2007 Terrasse Garage Gepflasterte Zufahrt Gepflegter Garten mit Platz zum Spielen und Entspannen Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Bergische Landstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Leverkusener Osten und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das lebendige Zentrum von Schlebusch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Bürgerbusch, der Dünnwald und weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch Sportvereine sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A1, A3 und A59 sind die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4 mit Anschluss nach Köln für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Hinweis zum Modernisierungsbedarf Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die Elektroinstallation wurde bereits im Jahr 2007 erneuert. Darüber hinaus sollten insbesondere Fenster, Heizungsanlage, Sanitärbereiche sowie Oberflächen und Bodenbeläge entsprechend den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers modernisiert werden.