Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Brackel

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad und eine separate Küche. Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, bietet viel Tageslicht und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC.

Die Wohnung ist für 380,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und in voller Höhe. Dies wird vom Eigentümer im Notarvertrag bei Erwerb der Immobilie auch nochmals schriftlich bestätigt. Das Hausgeld beträgt 204,00 € monatlich, davon sind 115,06 € umlagefähig auf den Mieter. Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 115,06 € werden mit 208,62 € von der Mieterin großzügig „überzahlt“. Das bedeutet für Sie als Vermieter, dass Sie bei der Nebenkostenabrechnung nicht um Nachzahlung bitten müssen, sondern stets ein Guthaben zu erstatten haben. Dies ist nicht nur komfortabel sondern schont auch Ihre Liquidität. Die Instandhaltungsrücklage des aktuellen Eigentümers, die bei Erwerb in Ihren Besitz übergeht, beträgt 2.269,23 €.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 62,56 m²
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschosswohnung / 2. OG
Gedämmte oberste Geschossdecke 2024
Tageslichtbad mit Badewanne
Ausgezeichneter Schnitt für optimale Raumnutzung
Ruhige und angenehme Nachbarschaft
Gepflegtes 6-Parteienhaus

Lage Brackel ist ein lebendiger Stadtbezirk im Osten der Stadt Dortmund. Er zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, gewachsene Strukturen und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Im Norden grenzt Brackel an den Stadtbezirk Scharnhorst, im Osten an die Stadt Unna, im Südosten an die Gemeinde Holzwickede, im Süden an Aplerbeck sowie im Westen und Nordwesten an die Dortmunder Innenstadt-Ost und Innenstadt-Nord. Zum Stadtbezirk Brackel gehören mehrere traditionsreiche Ortsteile, die auch unter dem Begriff „Hellweg-Dörfer“ bekannt sind – darunter Wambel, Brackel, Asseln und Wickede. Ergänzt wird das Gebiet durch den südlich gelegenen Ortsteil Neuasseln. Die Mischung aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charakter macht Brackel zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen jeden Alters. Auch verkehrstechnisch ist Brackel hervorragend angebunden: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der S-Bahnhof Dortmund-Brackel ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Durch die Nähe zur B1 sowie zur Autobahn A40 ist auch die überregionale Erreichbarkeit ausgezeichnet – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. OG aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von etwa 62,56 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße im Dortmunder Stadtteil Brackel. Im Haus wohnen überwiegend Eigennutzer, was zur angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, sodass sie für Kapitalanleger bestens geeignet ist. Jedoch auch für Eigennutzer mit entsprechendem Eigenbedarf. Die oberste Geschossdecke wurde im Zuge des Modernisierungsplanes der Hausverwaltung im Jahr 2024 fachmännisch gedämmt. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad und eine separate Küche. Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, bietet viel Tageslicht und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Die Wohnung ist für 380,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und in voller Höhe. Dies wird vom Eigentümer im Notarvertrag bei Erwerb der Immobilie auch nochmals schriftlich bestätigt. Das Hausgeld beträgt 204,00 € monatlich, davon sind 115,06 € umlagefähig auf den Mieter. Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 115,06 € werden mit 208,62 € von der Mieterin großzügig „überzahlt“. Das bedeutet für Sie als Vermieter, dass Sie bei der Nebenkostenabrechnung nicht um Nachzahlung bitten müssen, sondern stets ein Guthaben zu erstatten haben. Dies ist nicht nur komfortabel sondern schont auch Ihre Liquidität. Die Instandhaltungsrücklage des aktuellen Eigentümers, die bei Erwerb in Ihren Besitz übergeht, beträgt 2.269,23 €. Ausstattung - Wohnfläche ca. 62,56 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Dachgeschosswohnung / 2. OG - Gedämmte oberste Geschossdecke 2024 - Tageslichtbad mit Badewanne - Ausgezeichneter Schnitt für optimale Raumnutzung - Ruhige und angenehme Nachbarschaft - Gepflegtes 6-Parteienhaus Lage Brackel ist ein lebendiger Stadtbezirk im Osten der Stadt Dortmund. Er zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, gewachsene Strukturen und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Im Norden grenzt Brackel an den Stadtbezirk Scharnhorst, im Osten an die Stadt Unna, im Südosten an die Gemeinde Holzwickede, im Süden an Aplerbeck sowie im Westen und Nordwesten an die Dortmunder Innenstadt-Ost und Innenstadt-Nord. Zum Stadtbezirk Brackel gehören mehrere traditionsreiche Ortsteile, die auch unter dem Begriff „Hellweg-Dörfer“ bekannt sind – darunter Wambel, Brackel, Asseln und Wickede. Ergänzt wird das Gebiet durch den südlich gelegenen Ortsteil Neuasseln. Die Mischung aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charakter macht Brackel zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen jeden Alters. Auch verkehrstechnisch ist Brackel hervorragend angebunden: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der S-Bahnhof Dortmund-Brackel ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Durch die Nähe zur B1 sowie zur Autobahn A40 ist auch die überregionale Erreichbarkeit ausgezeichnet – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Brackel

Beschreibung

Ausstattung