Hochwertiges Apartment zur Kapitalanlage- sehr attraktive Steuervorteile & förderfähige Finanzierung
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90402
Kaufpreis
285.500 €
1
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
7.931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Steuerlich attraktives Immobilieninvestment mit Abschreibungspotenzial von über 10 % p.a., energieeffizienter Bauweise, professioneller Verwaltung und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Individuelle Berechnungen zu Steuerersparnis und Vermögensaufbau auf Anfrage.
Highlights für Kapitalanleger
- Abschreibungspotenzial von über 10 % p.a. in den ersten Jahren nach Fertigstellung möglich*
- Kombination aus degressiver AfA, Sonderabschreibungen und weiteren steuerlich relevanten Gebäudebestandteilen
- Provisionsfreier Erwerb für Käufer
- Energieeffiziente Bauweise nach modernsten Standards
- Förderfähige Finanzierungsmöglichkeiten mit KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich*
- Attraktive Parameter bis 110% Finanzierung über bundesweit agierende sowie regionale Finanzierungspartner*
- Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum
- Professionelle Sondereigentumsverwaltung verfügbar
- Teilweise hochwertige Einbauküchen bereits vorgesehen
- Teilweise voll ausgestattete Möblierung durch Schreiner
- Zukunftsorientiertes Sachwertinvestment
- Potenzial zur Optimierung der persönlichen Steuerbelastung
- Geeignet für den langfristigen Vermögensaufbau
Vermögen aufbauen statt Kaufkraft verlieren - Viele Anleger stehen heute vor der gleichen Frage:
Finanzierung & Investitionskonzept
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine individuelle Analyse zu:
- Finanzierungsvarianten
- Eigenkapitaleinsatz
- Steuerlichen Effekten
- Potenziellen Abschreibungsmöglichkeiten
- Cashflow-Betrachtungen
- Portfolioaufbau mit mehreren Einheiten
- Rendite- und Vermögensszenarien
Bereits im ersten Gespräch können verschiedene Investitionsmodelle anhand Ihrer persönlichen Situation beispielhaft dargestellt werden.
Ausstattung
Die dargestellte Wohnung überzeugt durch einen modernen Wohnstandard und eine hochwertige Ausstattungsqualität.
Je nach verfügbarer Einheit können unter anderem folgende Merkmale enthalten sein:
• Fußbodenheizung
• Balkon, Loggia oder Terrasse
• Personenaufzug
• Hochwertige Bodenbeläge
• Moderne Badgestaltung
• Video-Gegensprechanlage
• Dreifach-Isolierverglaste Fenster
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Tiefgarage oder Stellplatz
• Zeitgemäße Gebäudetechnik
• Energieeffizientes Gebäudekonzept
• Teilweise hochwertige Einbauküchen
• Teilweise voll ausgestattete Möblierung durch Schreiner
• Attraktive Grundrissgestaltung
Die konkrete Ausstattung kann je nach verfügbarer Einheit variieren.
Lage
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in nachgefragten Wohnlagen innerhalb wirtschaftlich starker Regionen Bayerns mit sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Wohnraumnachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus hoher Wohnqualität, stabiler Nachfrage und positiver regionaler Entwicklung schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.
Insbesondere moderne und energieeffiziente Wohnungen erfreuen sich bei Mietinteressenten einer hohen Nachfrage und bieten damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Beispielberechnungen sowie zusätzliche Unterlagen zur Verfügung.
Auf Wunsch können individuelle Szenarien hinsichtlich Finanzierung, steuerlicher Auswirkungen, Eigenkapitalrendite sowie Vermögensaufbau betrachtet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.
Rechtlicher Hinweis
Bei diesem Inserat handelt es sich um eine Referenzdarstellung vergleichbarer Immobilien aus unserem aktuellen Vermarktungsbestand.
Die veröffentlichten Bilder, Visualisierungen, Kaufpreise, Wohnflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie sonstigen Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von tatsächlich verfügbaren Einheiten abweichen.
Dieses Inserat stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Unterlagen der konkret verfügbaren Immobilie.
Zwischenzeitliche Reservierungen, Verkäufe, Änderungen der Verfügbarkeit sowie Anpassungen von Preisen und Ausstattungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
*Alle steuerlichen und finanzierungsbezogenen Angaben stellen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar. Die tatsächlichen Möglichkeiten hängen von den individuellen persönlichen, steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen und Finanzierungsbedingungen ab.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 285.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- in Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.550 €)
- 1.221 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.100 €)
- 1.085 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.650 €)
- 949 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
285.500 €