Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbehalle! Vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Lüdinghausen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59348

Kaufpreis

955.000 €

Zimmer

144 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.632 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie vereint komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück.

Das Ensemble besteht aus einem hochwertigen Einfamilienhaus mit Vollkeller sowie einer separaten Gewerbeeinheit. Es eignet sich somit ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1983 errichtet und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein großzügiges Raumangebot.

Das Geschoss verfügt über eine Diele, eine Wohnküche, ein Badezimmer aus dem Jahr 2005, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer, und ein Wohn-/Esszimmer.

Der Vollkeller ist zum größten Teil wohnlich ausgebaut (keine Wohnfläche). Beispielsweise finden Sie hier drei Schlafräume, einen Sauna- und Fitnessbereich und ein Duschbad vor.

Die wertige Ausstattung (Holzfenster mit Dreifachverglasung, massive Innentüren, Kachelofen, wertige Einbauküche mit Mielegeräten aus dem Jahr 2006, Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss usw.), die durchdachte Grundrissgestaltung und der Vollkeller schaffen somit ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem bieten drei Garagen ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Auch der Gartenbereich ist wertig und liebevoll angelegt. Dieser kann in der dunklen Jahreszeit beleuchtet werden. Das Grundstück ist außerdem durch eine hochwertige Zaunanlage komplett eingefriedet. Die Pflasterflächen bestehen aus Verbund- und Naturstein.

Die komfortable Gewerbehalle ist ca. im Jahr 2007 in massiver Bauweise erstellt worden. Die Halle ist komplett beheizt und befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand.

Die eingeschossige Halle bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 203 m². Dank der vorhandenen Flächengestaltung eignet sich die Einheit für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen!

Fazit: Eine Gelegenheit , Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander zu verbinden. Ob als Firmensitz mit eigenem Wohnhaus oder als Kapitalanlage mit vielfältigem Entwicklungspotential - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Lüdinghausen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zaunanlage
Verbund- und Natursteinpflasterung
Gartenhaus
massive Innentüren
Kachelofen
Einbauküche inkl. E-Geräte
Raumhöhe EG. 2,75 m.
offener Kamin im Wohn-/Esszimmer
ebenerdige Duschen

Lage Die "Drei-Burgen-Stadt" Lüdinghausen mit ihrem Ortsteil Seppenrade, gelegen an den Armen der Stever, die in den nördlichen Baumbergen entspringt, ist bis heute von der ländlichen Umgebung, von ihrer Geschichte und ihren westfälischen Bewohnern geprägt. Eingebettet in die herrliche Münsterländer Parklandschaft zeigt sich die Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern als Ort der Begegnung, des Handels und der Erholung. Ihre geographische Lage macht sie daher neben ihren Attraktivitäten und ihrer Gastfreundlichkeit zu einem idealen Zentrum für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung. Die Wasserburgen, der Rosengarten Seppenrade, die Flora um den Klutensee, die Innenstadtverschönerung, die Fußwege an der Innenstadt-Stever, der Jachthafen - alles nur ein Teil von dem, was Lüdinghausen zur Erholung, insbesondere zur Naherholung, so reizvoll macht. Für eine exzellente medizinische Versorgung stehen das Marienhospital mit seinen Fachabteilungen und zahlreiche praktizierende Fachärzte im Gesundheitscampus in der Innenstadt bereit. Viele Kindergärten, 3 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen sorgen für ein ausgedehntes Fundament der Erziehungs- und Bildungsgrundversorgung junger Menschen. Optimale Verkehrsbrücken zu den umliegenden Ortschaften bieten die Bahnhöfe für Bus und Bahn. Die Stadt Lüdinghausen liegt im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 58, 235 und 474. Bis zur Autobahnauffahrt in Ascheberg (A 1) sind es ca. 14 km und bis zur Autobahnauffahrt in Senden (A 43) sind es ca. 15 km.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie vereint komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem hochwertigen Einfamilienhaus mit Vollkeller sowie einer separaten Gewerbeeinheit. Es eignet sich somit ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1983 errichtet und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein großzügiges Raumangebot. Das Geschoss verfügt über eine Diele, eine Wohnküche, ein Badezimmer aus dem Jahr 2005, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer, und ein Wohn-/Esszimmer. Der Vollkeller ist zum größten Teil wohnlich ausgebaut (keine Wohnfläche). Beispielsweise finden Sie hier drei Schlafräume, einen Sauna- und Fitnessbereich und ein Duschbad vor. Die wertige Ausstattung (Holzfenster mit Dreifachverglasung, massive Innentüren, Kachelofen, wertige Einbauküche mit Mielegeräten aus dem Jahr 2006, Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss usw.), die durchdachte Grundrissgestaltung und der Vollkeller schaffen somit ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem bieten drei Garagen ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Auch der Gartenbereich ist wertig und liebevoll angelegt. Dieser kann in der dunklen Jahreszeit beleuchtet werden. Das Grundstück ist außerdem durch eine hochwertige Zaunanlage komplett eingefriedet. Die Pflasterflächen bestehen aus Verbund- und Naturstein. Die komfortable Gewerbehalle ist ca. im Jahr 2007 in massiver Bauweise erstellt worden. Die Halle ist komplett beheizt und befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. Die eingeschossige Halle bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 203 m². Dank der vorhandenen Flächengestaltung eignet sich die Einheit für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen! Fazit: Eine Gelegenheit , Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander zu verbinden. Ob als Firmensitz mit eigenem Wohnhaus oder als Kapitalanlage mit vielfältigem Entwicklungspotential - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Lüdinghausen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zaunanlage - Verbund- und Natursteinpflasterung - Gartenhaus - massive Innentüren - Kachelofen - Einbauküche inkl. E-Geräte - Raumhöhe EG. 2,75 m. - offener Kamin im Wohn-/Esszimmer - ebenerdige Duschen Lage Die "Drei-Burgen-Stadt" Lüdinghausen mit ihrem Ortsteil Seppenrade, gelegen an den Armen der Stever, die in den nördlichen Baumbergen entspringt, ist bis heute von der ländlichen Umgebung, von ihrer Geschichte und ihren westfälischen Bewohnern geprägt. Eingebettet in die herrliche Münsterländer Parklandschaft zeigt sich die Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern als Ort der Begegnung, des Handels und der Erholung. Ihre geographische Lage macht sie daher neben ihren Attraktivitäten und ihrer Gastfreundlichkeit zu einem idealen Zentrum für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung. Die Wasserburgen, der Rosengarten Seppenrade, die Flora um den Klutensee, die Innenstadtverschönerung, die Fußwege an der Innenstadt-Stever, der Jachthafen - alles nur ein Teil von dem, was Lüdinghausen zur Erholung, insbesondere zur Naherholung, so reizvoll macht. Für eine exzellente medizinische Versorgung stehen das Marienhospital mit seinen Fachabteilungen und zahlreiche praktizierende Fachärzte im Gesundheitscampus in der Innenstadt bereit. Viele Kindergärten, 3 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen sorgen für ein ausgedehntes Fundament der Erziehungs- und Bildungsgrundversorgung junger Menschen. Optimale Verkehrsbrücken zu den umliegenden Ortschaften bieten die Bahnhöfe für Bus und Bahn. Die Stadt Lüdinghausen liegt im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 58, 235 und 474. Bis zur Autobahnauffahrt in Ascheberg (A 1) sind es ca. 14 km und bis zur Autobahnauffahrt in Senden (A 43) sind es ca. 15 km. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 955.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.500 €): 4.083 € / Monat
20% Eigenkapital (191.000 €): 3.629 € / Monat
30% Eigenkapital (286.500 €): 3.175 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbehalle! Vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Lüdinghausen!

Beschreibung

Ausstattung