Wohnstift Lobetal: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.611 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauft wird diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Wohnstifts Lobetal, welches ca. 1996 in Massivbauweise errichtet wurde.
Es handelt sich dabei um eine vollständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, eigener Küche und Loggia, die von den Vorteilen des betreuten Wohnens profitiert. Selbstverständlich ist die Wohnung über einen Aufzug erreichbar. Im Kaufpreis ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und das zugehörige und praktische Kellerabteil enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 6.540 € p.a. zzgl. Nebenkosten, wovon monatlich ca. 510 € auf die Wohnung und ca. 35 € auf den TG-Stellplatz entfallen. Die Wohnung und der Stellplatz sind separat vermietet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 300 €. Die Rücklagen, die auf die angebotene Einheit entfallen, betragen zum 31.12.2024 ca. 5.934€ (ca. 5.439 € Wohnung, ca. 495 € TG).
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen per Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch unter 0911-982047 16 gerne zur Verfügung.
Lage
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnstifts Lobetal in ruhiger und gepflegter Lage im Nürnberger Stadtgebiet. Die Anlage ist speziell auf komfortables und barrierearmes Wohnen ausgerichtet und bietet ein sicheres sowie angenehmes Wohnumfeld – ideal für Senioren oder als Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zusätzlich profitieren Bewohner von den infrastrukturellen Angeboten innerhalb oder im Umfeld der Wohnanlage, die auf die Bedürfnisse eines komfortablen und altersgerechten Wohnens abgestimmt sind.
Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zur Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und angenehmem Wohnumfeld.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €