2-Zimmer-Eck-Balkon-Wohnung ca. 60 m², 1. Stock, EBK, Keller, Stellplatz, Hobbyraum

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.983 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Holzeinbauten, die den Räumen eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre verleihen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Waschbecken und Heizung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie PKW-Stellplätze im Innenhof der Wohnanlage zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight: Optional kann ein separater Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Bad erworben werden. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder für verschiedenste Hobbys.

Die gelungene Raumaufteilung, die sonnige West-Ausrichtung sowie der außergewöhnliche Eckbalkon mit freiem Panoramablick machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Wohnzimmer: ca. 24,69 m², Parkettboden, Holzeinbauten, Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: ca. 10,37 m², Parkettboden, Holzeinbauten, Zugang zum Balkon

Diele/Flur: ca. 6,57 m², Parkettboden, Garderobenschrank

Bad: ca. 3,49 m², Kachelbad mit Wanne/WB/WC

Küche: ca. 6,,08 m², Parkettboden, Einbauküche gebraucht

Eck-Balkon: ca. 24 m² mit Markise und freiem Bergblick

Fenster: Fenster mit Rollläden

Keller: Keller mit Waschbecken und Heizung

Hobbyraum: ca. 24 m², Hobbyraum mit Duschbad, Keller-Fenster

PKW-Stellplatz: allgemeiner Stellplatz am Hof

Lage Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Garmisch. Besonders hervorzuheben ist der freie Bergblick auf die beeindruckende Alpenkulisse, den Sie sowohl von der Wohnung als auch vom großzügigen Eckbalkon genießen können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur ein. Im Sommer wie im Winter bietet die Region vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Garmisch-Partenkirchen.

Sonstiges Energieausweis: im Vorbereitung

Preisangebot:

EUR 479.000,-- für die Wohnung incl. Küche und Einbauten EUR 79.000,-- für den Hobbyraum mit Duschbad auf Wunsch

Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Eckbalkon in West-Nord-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen freien Panoramablick auf die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Holzeinbauten, die den Räumen eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre verleihen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Waschbecken und Heizung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie PKW-Stellplätze im Innenhof der Wohnanlage zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: Optional kann ein separater Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Bad erworben werden. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder für verschiedenste Hobbys. Die gelungene Raumaufteilung, die sonnige West-Ausrichtung sowie der außergewöhnliche Eckbalkon mit freiem Panoramablick machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Wohnzimmer: ca. 24,69 m², Parkettboden, Holzeinbauten, Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 10,37 m², Parkettboden, Holzeinbauten, Zugang zum Balkon Diele/Flur: ca. 6,57 m², Parkettboden, Garderobenschrank Bad: ca. 3,49 m², Kachelbad mit Wanne/WB/WC Küche: ca. 6,,08 m², Parkettboden, Einbauküche gebraucht Eck-Balkon: ca. 24 m² mit Markise und freiem Bergblick Fenster: Fenster mit Rollläden Keller: Keller mit Waschbecken und Heizung Hobbyraum: ca. 24 m², Hobbyraum mit Duschbad, Keller-Fenster PKW-Stellplatz: allgemeiner Stellplatz am Hof Lage Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Garmisch. Besonders hervorzuheben ist der freie Bergblick auf die beeindruckende Alpenkulisse, den Sie sowohl von der Wohnung als auch vom großzügigen Eckbalkon genießen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur ein. Im Sommer wie im Winter bietet die Region vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Garmisch-Partenkirchen. Sonstiges Energieausweis: im Vorbereitung Preisangebot: EUR 479.000,-- für die Wohnung incl. Küche und Einbauten EUR 79.000,-- für den Hobbyraum mit Duschbad auf Wunsch Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eck-Balkon-Wohnung ca. 60 m², 1. Stock, EBK, Keller, Stellplatz, Hobbyraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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