Sanierte ETW mit 5% Rendite und hohen Steuervorteilen.
Hochparterre zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
215.000 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.258 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Kollnau und richtet sich ideal an Kapitalanleger. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie eine besondere Qualität, die sich so nicht neu bauen lässt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 66,42 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem kann ein Außenstellplatz zur Wohnung erworben werden (zzgl. 15.000 €).
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2026 vollständig erneuert, inklusive neuer Heizungs- und Wassersteigleitungen und Heizkörper. Ebenfalls wurde die Elektrik vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus aufgewertet sowie die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Die Fassade erhielt 2025 eine Grundierung, wurde verspachtelt und mit einem neuen Oberputz versehen. Auch das Dach wurde aufbereitet – gereinigt, lasiert und schadhafte Ziegel ausgetauscht. Das Dach wird bei Ausbau des Dachgeschosses gedämmt. Für die WEG entstehen dabei keine Kosten.
Durch ein Restnutzungsgutachten liegt die steuerliche Abschreibung bei ca. 4,5 % – kombiniert mit einer aktuellen Kaltmiete von 950 € und einer Bruttomietrendite von 5,3 % ergibt sich hier ein doppelter Vorteil, der die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
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Ausstattung
Die wichtigsten Punkte auf einen Blicke:
- 3 Zimmer
- ca. 66,42 m² Wohnfläche
- Hochparterre
- hohe Decken
- saniert
- Keller vorhanden
- Denkmalschutz, ca. 4,5% AfA
- 1x Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Technische Details:
- Erneuerung der Elektrik in 2026
- Renovierung des Treppenhauses (Wände neu verputzt und gestrichen, Treppengeländer aufgearbeitet, Bodenbelag erneuert, Kellertüre instandgesetzt)
- Aufbereitung des Daches in 2025 (Säuberung und Lasur sowie Austausch von kaputten oder mangelhaften Ziegeln)
- Das Dach wird bei Ausbau des Dachgeschosses gedämmt. Für die WEG entstehen dabei keine Kosten.
- Erneuerung der Fassade im März 2025 (Grundierung, Putzarbeiten und neuer Anstrich)
- Neuer Anschluss an Gas-Zentralheizung inkl. neuer Warmwasserversorgung (2026)
- Vorbereitung für den Anschluss einer Wärmepumpe inkl. Genehmigung
- Vollständige Erneuerung der Heizungs- und Wassersteigleitungen (2026)
- Einbau neuer Heizkörper
- Austausch aller Wohnungseingangstüren durch moderne, gedämmte Türen
- Aufarbeitung und Neuanstrich der Türzargen
Lage
Kollnau ist ein naturnaher Ortsteil der Stadt Waldkirch im Elztal. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität.
Kollnau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, welche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen umfasst. Weitere Angebote, darunter die historische Altstadt von Waldkirch, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die über die B294 eine zügige Erreichbarkeit von Waldkirch, Emmendingen und Freiburg im Breisgau gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn optimal gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Schwarzwalds und bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege entlang der Elz sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Schwimmbads sowie des Golfplatzes, die das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür abrunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Region Freiburg.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
215.000 €