Klassischer Altbau in bester Lage

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

9.441 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden ist und sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende offene Küche ist mit einer moderne Einbauküche des Fabrikats Vaclucine und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet.

Die im Jahr 2012 modernisierten Bäder präsentieren sich im klassischen Altbauschnitt und überzeugen durch eine zeitgemäße, stilvolle Ausstattung und sowohl das Vollbad als auch das separate Duschbad verfügen über ein Fenster. Ein Balkon nach Süden ausgerichtet sowie eine zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Sanierung der straßenseitigen Logien sowie der Fassadenelemente wurde bereits beschlossen und vollständig finanziert und wird zeitnah ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2009). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Groß Flottbek. Geprägt von historischer Villenbebauung, grünen Straßen und der Nähe zur Elbe bietet das Viertel ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Ärzte und Banken finden sich in der beliebten Waitzstraße oder im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Kindergärten, Schulen sowie die Internationale Schule liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Othmarschen und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt ebenso wie der Flughafen (ca. 25 Minuten über die A7) schnell angebunden. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Familienausflügen ein und verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Ruhe.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 mit lediglich vier Wohneinheiten und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 143 m² Wohnfläche und bietet insgesamt fünf Zimmer. Bereits beim Betreten beeindruckt das stilvolle Ambiente mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie hochwertigem Dielenboden, der den klassischen Altbaucharme unterstreicht. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden ist und sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende offene Küche ist mit einer moderne Einbauküche des Fabrikats Vaclucine und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Die im Jahr 2012 modernisierten Bäder präsentieren sich im klassischen Altbauschnitt und überzeugen durch eine zeitgemäße, stilvolle Ausstattung und sowohl das Vollbad als auch das separate Duschbad verfügen über ein Fenster. Ein Balkon nach Süden ausgerichtet sowie eine zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Sanierung der straßenseitigen Logien sowie der Fassadenelemente wurde bereits beschlossen und vollständig finanziert und wird zeitnah ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2009). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Groß Flottbek. Geprägt von historischer Villenbebauung, grünen Straßen und der Nähe zur Elbe bietet das Viertel ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Ärzte und Banken finden sich in der beliebten Waitzstraße oder im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Kindergärten, Schulen sowie die Internationale Schule liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Othmarschen und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt ebenso wie der Flughafen (ca. 25 Minuten über die A7) schnell angebunden. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Familienausflügen ein und verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Ruhe.