Platzbedarf? Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - zu kaufen in 23847 Rethwisch! -

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23847

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von 23847 Rethwisch, bei Bad Oldesloe.

Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m², insgesamt 7 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 856 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung in Rethwisch und überzeugt durch die gute Anbindung sowie die angenehme Wohnumgebung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über praktische Abstellräume, sodass jede Wohneinheit ausreichend Stauraum hätte.

WE 1: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 4 Zimmer Wohnung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Überdachung ist eindeutig das Highlight der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Die geräumige Küche befindet sich ein einem separatem Raum und bietet Platz für einen Esstisch. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene weitere Zimmer sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC.

WE 2: Die vorhandene Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, ein großes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Von dem Wohnzimmer geht ein überdachter Balkon ab, wo man geschützt den Alltag ausklingen lassen kann. Auch ein großzügiger Abstellraum bietet Platz für die üblichen Haushaltsgeräte.

Der Kellerbereich bietet praktische Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Zusätzlich steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine gute Grundlage, um mit eigenen Ideen und Modernisierungen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 856 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenbereich, Spielmöglichkeiten für die Familie, Gemüsebeet oder gemütliche Rückzugsorte – hier lässt sich viel verwirklichen. Besonders die Terrasse mit Überdachung schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Eine Doppel-Garage eine Straße weiter, sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Lage – ideal für Familien und alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein schönes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

2 Wohneinheiten 1: ca. 100,00 m² Wohnfläche 2: ca. 60,27 m² Wohnfläche
3 Bäder
davon 1 Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Terrasse
Balkon
Unterkellert/Dachboden
Zentralheizung (Öl)
Freiplatz als Stellplatz
Doppel-Garage

Lage Rethwisch überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins bietet der Ort eine angenehme Wohnqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Infrastruktur vor Ort ist solide und familienfreundlich. Ein eigener Kindergarten befindet sich in Rethwisch. In der näheren Umgebung, in Bad Oldesloe, finden sich weitere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere umfangreiche Versorgungsangebote, Fachärzte, weiterführende Schulen und ein breites Einzelhandelsangebot stehen auch in der dicht liegenden Kreisstadt Bad Oldesloe zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Rethwisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind sowohl Hamburg als auch Lübeck bequem erreichbar. Der Bahnhof in Bad Oldesloe bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Kiel, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Rethwisch sind vielfältig. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. 50 Meter entfernt ist gleich ein Spielplatz für Kinder. Sportvereine und gemeinschaftliche Aktivitäten im Ort fördern zudem ein lebendiges Miteinander. In Bad Oldesloe ergänzen kulturelle Angebote, Restaurants, Cafés sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen das Angebot.

Insgesamt bietet Rethwisch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu einer gut ausgestatteten Stadt – ein Standort, der Lebensqualität und praktische Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von 23847 Rethwisch, bei Bad Oldesloe. Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m², insgesamt 7 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 856 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung in Rethwisch und überzeugt durch die gute Anbindung sowie die angenehme Wohnumgebung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über praktische Abstellräume, sodass jede Wohneinheit ausreichend Stauraum hätte. WE 1: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 4 Zimmer Wohnung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Überdachung ist eindeutig das Highlight der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Die geräumige Küche befindet sich ein einem separatem Raum und bietet Platz für einen Esstisch. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene weitere Zimmer sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC. WE 2: Die vorhandene Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, ein großes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Von dem Wohnzimmer geht ein überdachter Balkon ab, wo man geschützt den Alltag ausklingen lassen kann. Auch ein großzügiger Abstellraum bietet Platz für die üblichen Haushaltsgeräte. Der Kellerbereich bietet praktische Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Zusätzlich steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine gute Grundlage, um mit eigenen Ideen und Modernisierungen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das großzügige Grundstück mit ca. 856 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenbereich, Spielmöglichkeiten für die Familie, Gemüsebeet oder gemütliche Rückzugsorte – hier lässt sich viel verwirklichen. Besonders die Terrasse mit Überdachung schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Eine Doppel-Garage eine Straße weiter, sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Lage – ideal für Familien und alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein schönes Wohnumfeld legen. Ausstattung - 2 Wohneinheiten 1: ca. 100,00 m² Wohnfläche 2: ca. 60,27 m² Wohnfläche - 3 Bäder - davon 1 Gäste-WC - Kabel/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Unterkellert/Dachboden - Zentralheizung (Öl) - Freiplatz als Stellplatz - Doppel-Garage Lage Rethwisch überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins bietet der Ort eine angenehme Wohnqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Infrastruktur vor Ort ist solide und familienfreundlich. Ein eigener Kindergarten befindet sich in Rethwisch. In der näheren Umgebung, in Bad Oldesloe, finden sich weitere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere umfangreiche Versorgungsangebote, Fachärzte, weiterführende Schulen und ein breites Einzelhandelsangebot stehen auch in der dicht liegenden Kreisstadt Bad Oldesloe zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Rethwisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind sowohl Hamburg als auch Lübeck bequem erreichbar. Der Bahnhof in Bad Oldesloe bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Kiel, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Rethwisch sind vielfältig. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. 50 Meter entfernt ist gleich ein Spielplatz für Kinder. Sportvereine und gemeinschaftliche Aktivitäten im Ort fördern zudem ein lebendiges Miteinander. In Bad Oldesloe ergänzen kulturelle Angebote, Restaurants, Cafés sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen das Angebot. Insgesamt bietet Rethwisch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu einer gut ausgestatteten Stadt – ein Standort, der Lebensqualität und praktische Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort/Absprache

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzbedarf? Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - zu kaufen in 23847 Rethwisch! -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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