Kapitalanlage oder Eigennutzung – 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Minden !

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32425

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.726 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das helle Tageslichtbad vermittelt eine freundliche Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC den Komfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild. Aktuell ist die Immobilie vermietet, die derzeitigen Mieter würden jedoch ausziehen, sodass sowohl eine zukünftige Eigennutzung als auch eine Neuvermietung ohne größeren Aufwand möglich erscheint.

In Verbindung mit der gefragten Wohnlage, der attraktiven Positionierung im 1. Obergeschoss sowie dem gepflegten Gesamtzustand ergibt sich eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Gäste WC
Tagelichtbad
Balkon

Lage Die Stadt Minden liegt im Herzen des Kreises Minden-Lübbecke im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen und vereint urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität. Als traditionsreiche Weserstadt mit rund 83.000 Einwohnern bietet Minden eine ideale Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil 32425 Minden zählt zu den gefragten Wohnlagen, da er ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mindener Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind das Weserufer und der Mindener Hafen, die mit Spazierwegen, Freizeitangeboten und Gastronomie zu entspannten Stunden einladen.

Dank der guten Verkehrsanbindung – über die Bundesstraßen B61, B65 und B482 sowie die nahegelegene A2 – sind umliegende Städte wie Bielefeld, Herford oder Hannover schnell erreichbar. Der Mindener Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen.

Die Kombination aus historischem Stadtbild, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Minden zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort – sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen?

Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Viola Jendrian mit ihrem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Viola Jendrian Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: viola.jendrian@db.com Telefon: 0176 72761690

Aufsichtsbehörde: Stadt Minden Der Bürgermeister Internet: www.minden.de Anschrift: Kleiner Domhof 17, 32423 Minden

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Minden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das helle Tageslichtbad vermittelt eine freundliche Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC den Komfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild. Aktuell ist die Immobilie vermietet, die derzeitigen Mieter würden jedoch ausziehen, sodass sowohl eine zukünftige Eigennutzung als auch eine Neuvermietung ohne größeren Aufwand möglich erscheint. In Verbindung mit der gefragten Wohnlage, der attraktiven Positionierung im 1. Obergeschoss sowie dem gepflegten Gesamtzustand ergibt sich eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung - Gäste WC - Tagelichtbad - Balkon Lage Die Stadt Minden liegt im Herzen des Kreises Minden-Lübbecke im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen und vereint urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität. Als traditionsreiche Weserstadt mit rund 83.000 Einwohnern bietet Minden eine ideale Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil 32425 Minden zählt zu den gefragten Wohnlagen, da er ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mindener Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind das Weserufer und der Mindener Hafen, die mit Spazierwegen, Freizeitangeboten und Gastronomie zu entspannten Stunden einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung – über die Bundesstraßen B61, B65 und B482 sowie die nahegelegene A2 – sind umliegende Städte wie Bielefeld, Herford oder Hannover schnell erreichbar. Der Mindener Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen. Die Kombination aus historischem Stadtbild, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Minden zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort – sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufspendler. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Viola Jendrian mit ihrem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Viola Jendrian Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: viola.jendrian@db.com Telefon: 0176 72761690 Aufsichtsbehörde: Stadt Minden Der Bürgermeister Internet: www.minden.de Anschrift: Kleiner Domhof 17, 32423 Minden

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung – 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Minden !

Beschreibung

Ausstattung