Kernsanierte Kapitalanlage | 5,9 % BMR | 2 Jahre Mietgarantie | Steuervorteil

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20535

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Bürgerweide 12 wurde speziell für die langfristige Vermietung im stark nachgefragten WG- und Co-Living-Segment konzipiert.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entstehen drei vollwertige Zimmer, eine separate Gemeinschaftskochnische sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Die Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben.

Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht eine attraktive Vermietung an Studenten, Young Professionals, Berufspendler oder klassische Wohngemeinschaften.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler Hamburger Lage, hoher Vermietbarkeit und einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,9 %.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung. Ein Teil der Sanierungskosten kann - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - steuerlich geltend gemacht werden. Eine entsprechende Aufstellung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen: Umfassende Kernsanierung Neue Elektrik Neue Bodenbeläge in Eichenoptik Moderne Innentüren Bodengleiche Walk-In-Dusche Modernes Badezimmer Gemeinschaftskochnische WG-optimierter Grundriss Helle Wohnräume Moderne Deckenspots Gaszentralheizung (Baujahr 2021) Energieeffizienzklasse D Bezugsfertige Übergabe nach Fertigstellung

Lage Die Bürgerweide 12 befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde, unmittelbar zwischen Berliner Tor, Hohenfelde, St. Georg und Hamm.

Der Bahnhof Berliner Tor mit Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, die HafenCity sowie zahlreiche Universitäten und Arbeitgeber sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Energieträger: Gas

Kapitalanleger-Kalkulation

Kaufpreis: 411.000 €

Mögliche Nettokaltmiete:

Zimmer 1: 675 € Zimmer 2: 675 € Zimmer 3: 675 €

Gesamtmiete: 2.025 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 24.300 €

Bruttomietrendite: ca. 5,9 %

Ihre Vorteile

✔ 2 Jahre Mietgarantie

✔ Kernsanierte Wohnung

✔ Steuerlicher Sanierungsvorteil möglich

✔ Attraktive Bruttomietrendite

✔ Zentrale Hamburger Lage

✔ Hohe Vermietbarkeit durch WG-Konzept

✔ Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Bürgerweide 12 wurde speziell für die langfristige Vermietung im stark nachgefragten WG- und Co-Living-Segment konzipiert. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entstehen drei vollwertige Zimmer, eine separate Gemeinschaftskochnische sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Die Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben. Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht eine attraktive Vermietung an Studenten, Young Professionals, Berufspendler oder klassische Wohngemeinschaften. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler Hamburger Lage, hoher Vermietbarkeit und einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,9 %. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung. Ein Teil der Sanierungskosten kann - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - steuerlich geltend gemacht werden. Eine entsprechende Aufstellung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Umfassende Kernsanierung Neue Elektrik Neue Bodenbeläge in Eichenoptik Moderne Innentüren Bodengleiche Walk-In-Dusche Modernes Badezimmer Gemeinschaftskochnische WG-optimierter Grundriss Helle Wohnräume Moderne Deckenspots Gaszentralheizung (Baujahr 2021) Energieeffizienzklasse D Bezugsfertige Übergabe nach Fertigstellung Lage Die Bürgerweide 12 befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde, unmittelbar zwischen Berliner Tor, Hohenfelde, St. Georg und Hamm. Der Bahnhof Berliner Tor mit Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, die HafenCity sowie zahlreiche Universitäten und Arbeitgeber sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieträger: Gas Kapitalanleger-Kalkulation Kaufpreis: 411.000 € Mögliche Nettokaltmiete: Zimmer 1: 675 € Zimmer 2: 675 € Zimmer 3: 675 € Gesamtmiete: 2.025 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 24.300 € Bruttomietrendite: ca. 5,9 % Ihre Vorteile ✔ 2 Jahre Mietgarantie ✔ Kernsanierte Wohnung ✔ Steuerlicher Sanierungsvorteil möglich ✔ Attraktive Bruttomietrendite ✔ Zentrale Hamburger Lage ✔ Hohe Vermietbarkeit durch WG-Konzept ✔ Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.