Villa mit Innen- und Außenpool auf einzigartigem Grundstück

Villa zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

2.360.000 €

Zimmer

Bäder

525 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbauküche Teilklima Außenklimaanlage Blick ins Grüne unverbaut Mamor Stein Parkett PVC Schwimmbad, Kinderbecken, außen, privat, beheizt, innen Fußbodenheizung Kamin

Lage Stockach, das Tor zum Bodensee genannt, liegt ruhig und zentral in der malerischen Landschaft zwischen dem nur vier Kilometer entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Zehn Ortsteile, zusammen mit der Kernstadt, bilden die Stadt Stockach und geben ca. 17.000 Einwohnern ein Zuhause. Der Ort bietet mit der Nähe zum Bodensee und seinem idyllischen Hinterland vielzählige Ausflugsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Touren für Wanderer und Radfahrer. Die Stockacher Quellerlebniswege und der Obst- und Kulturlehrpfad Wahlwies sind nur ein Teil der vielen attraktiven Rundwanderwege. Die historische Altstadt Stockachs mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und die vielseitige Gastronomie zu genießen. Die Pfarrkirche St. Oswald prägt mit ihrem original barocken Zwiebelturm, der weithin sichtbar ist, das Stadtbild. Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna und ein reges Vereinsleben komplettieren das städtische Angebot. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung der Bürger vor Ort. Über seine Grenzen bekannt ist Stockach mit seiner schwäbisch-alemannischen Fastnacht. Das Stockacher Narrengericht hat schon viele bekannten Politiker oder andere Berühmtheiten für seine Schandtaten ,verurteilt'. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A98, sowie dreier Bundesstraßen, ist Stockach ein idealer logistischer Knotenpunkt und somit ein guter Unternehmensstandort. Auch die Zugverbindung Stockach-Radolfzell bietet eine gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen Friedrichshafen, Stuttgart oder Zürich sind mit der Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen haben sich auch dadurch angesiedelt und sorgen somit für eine sehr gute Arbeitsmarktsituation mit vielen Arbeitsplätzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Villa wurde auf einem etwa 1.600 m² großen Grundstück in begehrter Höhenlage erbaut. Empfangen werden Sie von einer großen Eingangshalle die sowohl in die Küche mit Speisekammer und einem großen Esszimmer als auch in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden Kaminzimmer führt. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Der über 40 Meter lange Balkon verbindet auf dieser Etage alle nach Süden ausgerichteten Räume und bietet einen Blick über die Stadt Stockach sowie den stilvoll angelegten Garten. Im Obergeschoss gibt es zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und gegenüberliegend einen weiteren Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann. Zusätzlich bietet die Ebene eine weitere Ausbaufläche von ca. 121 m² Grundfläche, die zu mindestens zwei weiteren Zimmern umgebaut werden kann. Im Gartengeschoss beherbergt die Villa ein großes Schwimmbad mit einer kürzlich erneuerten Entfeuchtungsanlage, eigener Dusche, Sauna und Toilette. Die Pooltechnik sowie die 2019 erneuerte Gasheizung befinden sich im Keller unter dem Schwimmbad. Vier weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Badezimmer, ein Gäste WC und eine Küche mit separatem Zugang komplettieren das Gartengeschoss. Dieser Teil kann mit wenig Aufwand von der Villa abgeteilt werden und als Einliegerwohnung genutzt werden. Dank des bedacht eingebetteten Grundstücks und der Begrünung ist der Garten nicht einsehbar und verfügt damit über viel Privatsphäre. Ein weites Highlight der Villa ist neben dem Schwimmbad der neu angelegte Außenpool welcher aufgrund der Südausrichtung den ganzen Tag über in der Sonne liegt und über eine Wärmepumpe beheizt werden kann. Der zusätzliche Whirlpool im Garten rundet das Wellnessangebot dieser exklusiven Immobilie ab. Eine große Doppelgarage mit Wallbox und Zugang zum Haus sowie ein Carport der ebenfalls mit einer Wallbox ausgestattet ist bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die Villa wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten. Dabei wurden Fenster, die Glasfassade in der Eingangshalle, die Heizung und die Markise erneuert. Ein Glasfaseranschluss wurde verlegt und einzelne Räume mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbauküche Teilklima Außenklimaanlage Blick ins Grüne unverbaut Mamor Stein Parkett PVC Schwimmbad, Kinderbecken, außen, privat, beheizt, innen Fußbodenheizung Kamin Lage Stockach, das Tor zum Bodensee genannt, liegt ruhig und zentral in der malerischen Landschaft zwischen dem nur vier Kilometer entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Zehn Ortsteile, zusammen mit der Kernstadt, bilden die Stadt Stockach und geben ca. 17.000 Einwohnern ein Zuhause. Der Ort bietet mit der Nähe zum Bodensee und seinem idyllischen Hinterland vielzählige Ausflugsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Touren für Wanderer und Radfahrer. Die Stockacher Quellerlebniswege und der Obst- und Kulturlehrpfad Wahlwies sind nur ein Teil der vielen attraktiven Rundwanderwege. Die historische Altstadt Stockachs mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und die vielseitige Gastronomie zu genießen. Die Pfarrkirche St. Oswald prägt mit ihrem original barocken Zwiebelturm, der weithin sichtbar ist, das Stadtbild. Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna und ein reges Vereinsleben komplettieren das städtische Angebot. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung der Bürger vor Ort. Über seine Grenzen bekannt ist Stockach mit seiner schwäbisch-alemannischen Fastnacht. Das Stockacher Narrengericht hat schon viele bekannten Politiker oder andere Berühmtheiten für seine Schandtaten ,verurteilt'. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A98, sowie dreier Bundesstraßen, ist Stockach ein idealer logistischer Knotenpunkt und somit ein guter Unternehmensstandort. Auch die Zugverbindung Stockach-Radolfzell bietet eine gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen Friedrichshafen, Stuttgart oder Zürich sind mit der Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen haben sich auch dadurch angesiedelt und sorgen somit für eine sehr gute Arbeitsmarktsituation mit vielen Arbeitsplätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.360.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 525 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (236.000 €): 10.089 € / Monat
20% Eigenkapital (472.000 €): 8.968 € / Monat
30% Eigenkapital (708.000 €): 7.847 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 3.115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa mit Innen- und Außenpool auf einzigartigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung