Modernisiertes Einfamilienhaus mit Kamin,Wallbox,bezugsfertig & tollem Wohngefühl
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23628
Kaufpreis
525.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.182 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN KRUMMESSE BEI LÜBECK- BEZUGSFERTIG & FAMILIENFREUNDLICH
In einer guten Wohnlage von Krummesse erwartet Sie dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 165 qm Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 600 qm großen Grundstück.
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau suchen.
- WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE-
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sort hier für eine gemütliche Wohnatmosphäre und macht den Raum besonders in den kälteren Monaten sehr einladend.
Die moderne Einbauküche aus dem 2020 ist funktional ausgestattet und bietet Platz für den Alltag einer Familie.
-RAUMAUFTEILUNG FÜR MODERNES FAMILIENLEBEN-
Die Immobilie verfügt über ingesamt 6 Zimmer, die flexibel als Schlaf-,Kinder-,Gäste-oder Home Office Zimmer genutzt werden können.
Zwei modernisierte Badezimmer ( 2020 und 2023) bieten hohen Wohnkomfort-eines mit Dusche, eines mit Badewanne.
Ein besonderes Plus ist der 2023 ausgebaute und gedämmte Dachboden, der zusätzlichen Wohn-oder Nutzraum schafft. Der teilweise unterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen.
MODERNISIERUNG & TECHNIK
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- neue Fenster und Türen ( 2020 )
- zwei erneuerte Badezimmer ( 2020 & 2023 )
- ausgebauter und gedämmter Dachboden ( 2023 )
- Neuer Stromkasten ( 2026 )
- Moderne Fernwärmeversorgung ( 2025 ) mit neuer Heizungsanlage
- 11kW Wallbox , Anschluss einer 22 kW Wallbox möglich
Damit präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem sehr aktuellen Stand.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Eckdaten:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Wohnfläche ca. 165 qm
- 6 Zimmer
- Moderne Einbauküche ( 2020 )
- Kamin
- 2 modernisierte Badezimmer
- Ausgebauter, isolierter Dachboden ( 2023 )
- Neue Fenster & Türen ( 2020 )
- Fernwärme ( 2025 )
- Wallbox
- Garage mit elektrischem Tor ( 2020 )
- 2 Terrassen
- Großer Balkon
- Großzügiger Keller
- Schöner Garten
Lage
Der schöne Ort Krummesse ist zwei geteilt. Ein Teil gehört zur Hansestadt Lübeck und der andere Teil zu Herzogtum-Lauenburg.
Krummesse ist ein überaus beliebter Ort, am Elbe-Lübeck Kanal , der sehr viel grüne und frische Natur bietet. Auch für Hundebesitzer, gibt es ein sehr schönes Auslaufgebiet. Der Ort beherbergt Einkaufsmöglichkeiten, eine Landschlachterei sowie einen Wochenmarkt. Mehrere Ärzte, Restaurants und Hotels. Die Kinderkrippe, der Kindergarten, eine Grund und Gemeinschaftsschule stehen für die Kinder zur Verfügung. Viele Freizeit und Sportmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das ganze wird auch noch durch eine Feuerwehr abgerundet.
Durch die Nähe nach Lübeck und der Autobahn besticht Krummesse durch sehr hohe Lebensqualität. Ratzeburg erreichen Sie in wenigen Minuten.
Hier ist das Leben für Jung und Alt sehr angenehm und lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
KEINE MAKLERANFRAGEN.......
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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