Wohn- und Geschäftshaus mit viel Fläche und Potenzial!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529
Kaufpreis
399.000 €
11
Zimmer
104 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
3.837 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Weiler in den Bergen. Der Ortsteil Weiler mit seinen ca. 1.000 Einwohnern liegt ca. 7 km südöstlich von Schwäbisch Gmünd. Es besteht eine gute Busanbindung in Richtung Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und zu Schulen. Grünflächen und Naherholungsgebiete runden das attraktive Umfeld ab – ideal sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung.
Die Immobilie bietet Ihnen ca. 285 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 235 m² Nutz-/Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte. Hier erwartet Sie eine Ausschanktheke, eine große Küche mit Kühlzelle, Sanitäranlagen, eine einladende Terrasse und großzügige Lagerflächen. Dies bildet eine hervorragende Grundlage für die Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs oder für eine kreative Umnutzung als Café, Bistro oder Cow‑Working‑Space. Weiterhin wäre denkbar, die entsprechenden Genehmigungen vorausgesetzt, diesen Bereich in weitere Wohnfläche umzugestalten.
Im Obergeschoss gibt es vier vermietete Appartements, jeweils mit eigenem WC und Dusche. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer (ohne WC und Dusche) sowie zwei Aufenthalts- oder Lagerräume mit kleiner Küchenzeile zur Verfügung. Diese Kombination aus Wohn- und Gemeinschaftsflächen schafft ein lebendiges Umfeld für die Mieter. Dieser Bereich ist aufgrund der Zuordnung zur ehemaligen Gastronomie als Nutzfläche ausgewiesen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit offener, hell gestalteter Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare, oder Wohngemeinschaften, die ein komfortables Zuhause suchen.
Zur Außenfläche gehören eine Doppelgarage und 13 Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter, Besucher und potenzielle Gewerbekunden vorhanden sind. Das Gebäude verfügt zudem über zwei Teilunterkellerungen, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für technische Anlagen bieten.
Die Kombination aus ehemaliger Gaststätte und Wohnräumen ermöglicht sowohl gewerbliche als auch private Nutzungskonzepte. Es existieren auch Planunterlagen zum Anbau einen Gästehauses, welche für eine Erweiterung von Interesse sein können.
Die vier bereits vermietete Appartements sowie die Wohnung im Dachgeschoss sichern ein kontinuierliches Einkommen. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 2.995 Euro pro Monat (Warmmiete) und bieten durch die Fläche im Erdgeschoss weiteres Potenzial, je nach Nutzung.
Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kundenparkplätze
- ruhige Lage
- ehemalige Gaststätte im EG
- EG derzeit frei
- Appartements mit Balkon im OG
- Nutz-/Wohnfläche OG und DG vermietet
- Wohnung im DG
- Doppelgarage
- 13 Stellplätze
- verschiedene Fenstertypen
- Öl-Zentralheizung (ca. 1994)
- sanierungsbedürftig
- kurzfristig verfügbar
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- 15 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 15
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €