Stilaltbau im Nordend - 4/10 Einheiten leerstehend

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60316

Kaufpreis

3.150.000 €

Zimmer

790 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige, zentrale Wohnlage

Kulturdenkmal (als Bestandteil einer Gesamtanlage)

Entwicklungspotential: Sanierung von 4 Wohnungensowie Erweiterung des großzügigen Dachgiebels

Erhebliches Mietsteigerungspotential bei den Bestandswohnungen

Großer, rückwärtiger Garten

Balkone

Folgende Genehmigungen liegen vor:

HBO: Zusammenlegung Wohnung 4. OG rechts und Dachgiebel komplett → Maisonette Wohnung mit insgesamt ca. 129 m²

Denkmalschutz

Satzungsrechtlicher Antrag Millieuschutz: Sanierung 1. OG links und rechts sowie Wohnung 4. OG links

Lage Das Nordend besteht, getrennt durch die Friedberger Landstrasse, aus den beiden Stadtteilen Nordend-Ost und Nordend-West und weist mit rund 54.100 Einwohnern eine der höchsten Einwohnerdichten im Stadtgebiet auf. Es zählt traditionell zu den besonders gefragten Wohnlagen in Frankfurt. Für Atmosphäre sorgen kleine Geschäfte, Bistros, Cafés und Restaurants. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur City und ein hoher Erholungswert, unter anderem durch mehrere Stadtparks wie Günthersburg-, Bethmann und Holzhausenpark runden dieses Bild ab. Das Nordend zählt zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit diversen U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Durch das Nordend verlaufen sowohl in Nord-Süd als auch in Ost-West-Richtung mehrere große Ausfallstraßen, wodurch auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A 66 / A 5 und A 661) sehr gut ist. Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen sowie Krankenhäuser sind ebenfalls ausreichend vorhanden und gut erreichbar.

Sonstiges Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.colliers.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu.

Objektbeschreibung Ruhige, zentrale Wohnlage Kulturdenkmal (als Bestandteil einer Gesamtanlage) Entwicklungspotential: Sanierung von 4 Wohnungensowie Erweiterung des großzügigen Dachgiebels Erhebliches Mietsteigerungspotential bei den Bestandswohnungen Großer, rückwärtiger Garten Balkone Folgende Genehmigungen liegen vor: HBO: Zusammenlegung Wohnung 4. OG rechts und Dachgiebel komplett → Maisonette Wohnung mit insgesamt ca. 129 m² Denkmalschutz Satzungsrechtlicher Antrag Millieuschutz: Sanierung 1. OG links und rechts sowie Wohnung 4. OG links Lage Das Nordend besteht, getrennt durch die Friedberger Landstrasse, aus den beiden Stadtteilen Nordend-Ost und Nordend-West und weist mit rund 54.100 Einwohnern eine der höchsten Einwohnerdichten im Stadtgebiet auf. Es zählt traditionell zu den besonders gefragten Wohnlagen in Frankfurt. Für Atmosphäre sorgen kleine Geschäfte, Bistros, Cafés und Restaurants. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur City und ein hoher Erholungswert, unter anderem durch mehrere Stadtparks wie Günthersburg-, Bethmann und Holzhausenpark runden dieses Bild ab. Das Nordend zählt zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit diversen U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Durch das Nordend verlaufen sowohl in Nord-Süd als auch in Ost-West-Richtung mehrere große Ausfallstraßen, wodurch auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A 66 / A 5 und A 661) sehr gut ist. Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen sowie Krankenhäuser sind ebenfalls ausreichend vorhanden und gut erreichbar. Sonstiges Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.colliers.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.150.000 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 29

Flächen

Wohnfläche: 790 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900

Finanzierung

10% Eigenkapital (315.000 €): 13.466 € / Monat
20% Eigenkapital (630.000 €): 11.970 € / Monat
30% Eigenkapital (945.000 €): 10.474 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 3.247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilaltbau im Nordend - 4/10 Einheiten leerstehend

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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