Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und guter Lage, großer Innenhof inklusi

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung .

Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Allerdings wären auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, denn die Räume im Erdgeschoss des Hauses könnten z.B. auch idealerweise als Kindertagesstätte, als Praxis oder für Büroräume genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss wäre dann für den privaten Wohnbereich sehr gut geeignet.

Das charmante Einfamilienhaus mit seinem historischen Flair und seiner großzügigen Raumaufteilung wird Sie rasch überzeugen.

Das freistehende Ziegelhaus (voraussichtlich in den 1920er-Jahren erbaut) verbindet einen denkmalwürdigen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Innenhof, auf dem mehrere Fahrzeuge geparkt werden können.

Durch den im Jahr 1956 erfolgten Umbau im vorderen Wohnhaus konnte man eine Grundrissverbesserung umsetzen. Im Jahr 2021 haben die Eigentümer die Immobilie modernisiert, da Sie diese als Produktionsstätte für die Herstellung von Kosmetikprodukten genutzt haben.

Für die Rückumwandlung in ein reines Wohnhaus wäre nur noch eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Eigentümer teilten uns hierzu mit, dass Ihnen bereits entsprechende Genehmigungsentwürfe eines Kölner Architekturbüros vorliegen.

Durch eine Rückumwandlung der vorher gewerblichen Räume in Wohnräume wären folgende Möglichkeiten denkbar:

9 Schlafräume
1 Wohnzimmer
2 Küchen
2 Bäder
2 Flure
1 Abstellraum

Hinzu kommen weitere Räume, die als Nutzräume zur Verfügung ständen:

1 Kellerraum im vorderen Wohnhaus
1 Arbeits-/Hobbyraum (ggfs. Au Pair-Raum) im Anbau
1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) im Anbau
1 Bad mit Dusche und WC im Anbau
1 Heizungskeller im Anbau

Das Haus ist nicht als Denkmal in der Denkmalliste eingetragen. Es wurde von den Eigentümern vollständig geräumt.

Nach erfolgter Umnutzung in Wohnraum ständen somit im Erd-/Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt 172,31 m² zur Verfügung. Aber beachten Sie bitte, dass diese Räume aktuell noch als Büro- und Arbeitsräume deklariert sind.

Die Nutzflächen im Keller und im Anbau belaufen sich auf insgesamt 41,91 m².

2-geschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1927, massives Ziegelmauerwerk mit Satteldach sowie Flach- und Pultdächer (Anbau)
Umbau des Haupthauses im Jahr 1956 und Nutzungsänderung von einem Wohnhaus in einen Gewerbebetrieb im Jahr 2021
Potentielle Wohnfläche im EG, OG und DG nach Genehmigung: ca. 172,31 m²
Nutzfläche im KG und im Anbau: ca. 41,91 m²
Räume im Erdgeschoss:
1 Flur
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Büro, 1 Küche und 1 Bad
Räume im Obergeschoss:
1 Flur
2 Kinderzimmer
1 Schlaf-/Wohnzimmer
1 Spielzimmer
1 Waschküche und
1 Bad
Räume im Dachgeschoss:
1 Flur
1 Elternzimmer
1 Kinderzimmer und
1 Abstellraum
Räume Kellergeschoss:
1 Hausanschlussraum/Lagerraum mit ca. 20 m²
Räume im Anbau:
1 Heizungsraum mit separatem WC
1 Arbeits-/Hobbyraum (Au Pair) und
1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank)
Ca. 3,23 Meter breites, abschließbares Hofeinfahrtstor
Großzügiger, sonniger Hof mit Platz für 3 PKW-Stellplätzen, auch Garage möglich
Gartenschuppen und überdachte Freizeitterrasse
Modernisierungen 2019-2021: Haustechnik, Böden, Fenster, Türen, Sicherheitssysteme

Fazit:

Ein wahres Platzwunder mit großzügigen, hellen Räumen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten, egal ob privat oder beruflich.

Ergänzt wird das Immobili...

Ausstattung Hier treffen Sie auf eine für private und gewerbliche Nutzung bestens ausgestattete Immobilie, kombiniert mit modernen Elementen und flexiblem Nutzungskomfort.

Wände: massive Ziegelmauerwerk Struktur (Baujahr ca. 1927)
Dach: Satteldach im Altbau; Flach- und Pultdächer in den Anbauten
Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum
Eingangsbereich: zurückliegender witterungsgeschützter Hauseingang mit doppelverglaster Kunststofftür
Fenster: Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung (1991 u. 2019)
Böden im Haupthaus: Epoxidharzboden u. Fliesen im Erdgeschoss; Echt-holz-Fertigparkett im Ober- und Dachgeschoss
Parken: 3 Außenstellplätze auf eigenem Hof
Besondere Räume im Anbau: Lagerraum, zusätzliches Bad, Heizungsraum (überdachte Terrasse, ca. 20 m² groß)
Internet: laut Vergleichsportal Check24 bis zu 100 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload möglich; Glasfaseranschluss geplant (Netcologne in 2026)

Das Haus befindet sich in einem optisch sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. In den Jahren 2019 bis 2021 erfolgten umfangreiche Modernisierungen:

Modernisierungen (2019-2021)

Gem. den Angaben der Eigentümer wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

2019 Hochwertige Fenster (straßenseitig erneuert)
2021 Teilweise erneuerte Wasserleitungen
2021 Strom komplett erneuert
2021 Epoxidharzboden im Erdgeschoss,
2021 Echtholz-Fertigparkett im Obergeschoss und Dachgeschoss
2021 Alle Wohnraum-Türen erneuert
2021 Stuckverzierungen und stilvolle Vollholztreppe
2021 Alarmanlage mit 3 Kameras
2021 Smarte Rauchmelder im gesamten Objekt und Fensterkontakte im Erd-geschoss
2021 Umgestaltung zu Parkplätzen im Innenhof auf Schotterfläche

Angaben zum Energieausweis

Energieträger: Erdgas E
Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)
Gültigkeit des Ausweises: bis 14.04.2035
Endenergiebedarf: 286,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: "H"
Baujahr Gebäude: 1927
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990

Heizung

Wärmeerzeuger: Erdgas-Brennwertkessel, Fabrikat und konkrete Typenbe-zeichnung nicht dokumentiert, Baujahr 1990 (Kessel ist erneuerungsbedürf-tig)
Energieträger: Erdgas
Beheizung: Heizkörper in allen Wohn- und Arbeitsräumen
Warmwasserversorgung: zentral über die Gas-Heizungsanlage (Warmwasser-speicher)

Lage Ein attraktives Wohnumfeld im Grünen vor den Toren Kölns Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Brüggen, einem der zwölf Ortsteile der Kolpingstadt Kerpen.

Makrolage

Kerpen, Kolpingstadt im Westen des Rhein-Erft-Kreises, NRW, mit ca. 66 585 Einwohnern (31.12.2024)
Flächenausdehnung: ca. 113,96 km²
Nähe zu Metropolen: Köln in ca. 25 km, Bonn in ca. 50 km
Direkte Autobahnanbindung: A 4 (Anschlussstelle Kerpen) und A 61 (Kreuz Kerpen)
Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in ca. 45 Min. erreichbar

Mikrolage & Wohnumfeld

Ortsteil Brüggen mit ca. 4 762 Einwohnern (2021)
Ruhige Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern
Erftauen mit Rad- und Wanderwegen vor der Tür
Gepflegtes, familienfreundliches Umfeld
Zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
Bäcker fußläufig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten

Bäcker, Drogerie und Discounter (Aldi) fußläufig (< 1 km)
REWE und EDEKA im Ortskern Brüggen (ca. 1,2 km), Kerpen-Sindorf (ca. 3 km)
Tankstelle, Apotheke und Postfiliale in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung & Mobilität

Buslinie 962: Brüggen ↔ Kerpen-Mitte (Fahrtzeit ca. 10 Min.)
Regionalbahn Köln-Aachen (RB 20) am Bahnhof Kerpen Horrem (ca. 6 km)
A 4/A 61 Kreuz Kerpen in ca. 5 km; schnelle Anbindung an das Autobahnnetz
Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in ca. 45 Min. mit dem Auto
Gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Erft und durch das Ville-Wald-Gebiet

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe der beiden Bahnhöfen Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar bieten besonders viele Vorteile. Beide Bahnhöfe sind in weniger als 30 Minuten (zu Fuß und mit dem Bus) zu erreichen und von hier aus gelangt man in kürzester Zeit in die nahegelegenen Städte.

Freizeit & Erholung

Erftauen: Rad- und Spazierwege, Naturerlebnis
Ville-Wald: Mountainbike-Strecken, Reit- und Tennisvereine
Sportvereine für Fußball, Handball, Leichtathletik vor Ort
Kinderspielplätze und Naherholungsgebiete

Kultur & Infrastruktur

jährliches Brügger Schützenfest und Dorffeste
MEDIO.RHEIN.ERFT Kultur- und Veranstaltungszentrum in Kerpen (ca. 6 km)
Schloss Paffendorf mit historischem Schlosspark (ca. 7 km)
Vielfältiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 1-3 km
In Erftstadt entstehen zwei neue Hochschulstandorte: der Ville Campus für die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung und das Center for Innovation with Nature (CEIN) der TH Köln.

Der Bau der Hochschulen in dem naheliegenden Erftstadt hebt die Region als Wissenschaftsstandort zusätzlich hervor, was sich positiv auf die gesamte Standortattraktivität auswirken kann.

Der Ville Campus soll voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden. Der Baubeginn des CEIN (ein Reallabor für Klimaforschung und Innovation der TH Köln) ist für das Jahr 2026 geplant.

Die Lagebeschreibung wurde z.T. auch mit KI erstellt.

Sonstiges Aktuell beläuft sich die gesamte Nutzfläche auf insgesamt ca. 202,08 m². Hinzu kommt noch der Teilkeller mit ca. 20 m².

Erdgeschoss

R-001 Schlafzimmer: ca. 12,53 m²
R-002 Büro/Kinderzimmer: ca. 13,89 m²
R-003 Flur: ca. 10,27 m²
R-004 Wohnzimmer: ca. 13,69 m²
R-005 Esszimmer: ca. 12,49 m²
R-006 Küche: ca. 8,21 m²
R-007 Badezimmer: ca. 4,24 m²

EG gesamt: ca. 75,32 m²

Obergeschoss

R-010 Flur: ca. 1,96 m²
R-011 Kinderzimmer: ca. 12,72 m²
R-012 Kinderzimmer: ca. 14,20 m²
R-013 Schlafzimmer: ca. 21,24 m²
R-014 Spielzimmer: ca. 12,62 m²
R-015 Waschküche/Küche: ca. 5,89 m²
R-016 Badezimmer: ca. 6,45 m²

OG gesamt: ca. 75,08 m²

Dachgeschoss

R-017 Elternzimmer: ca. 9,34 m² (Grundfläche: 18,69 m²)
R-018 Flur: ca. 4,93 m²
R-019 Kinderzimmer/Büro: ca. 7,64 m² (Grundfläche: 15,27 m²)

DG gesamt: ca. 21,91 m²

Kellergeschoss

Das vordere Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der Kellerraum zur Straße hin ist ca. 20 m² groß.

Anbau im EG

R-008 Heizungsraum mit Bad: ca. 13,36 m
R-009 Arbeits-/Hobbyraum (Au-Pair): ca. 16,41 m²

Anbau gesamt: ca. 21,91 m²

Mögliche Wohnflächen

75,32 m² / EG 75,08 m² / OG 21,91 m² / DG

172,31 m²

Nutzflächen

20,00 m² / KG 21,91 m² / Anbau

41,91 m²

Jährliche Nebenkosten

Grundsteuer B: 620,84 Euro
Abfallgebühren: 304,50 Euro
Niederschlagswasser: 119,20 Euro
Schmutzwasser: 93,84 Euro
Wohngebäudeversicherung: 1.580,99 Euro

O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.719,37 Euro (ergibt monatlich: 226,61 Euro). Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger, sowie die Kosten für den Schornsteinfeger.

Objektbeschreibung . Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Allerdings wären auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, denn die Räume im Erdgeschoss des Hauses könnten z.B. auch idealerweise als Kindertagesstätte, als Praxis oder für Büroräume genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss wäre dann für den privaten Wohnbereich sehr gut geeignet. Das charmante Einfamilienhaus mit seinem historischen Flair und seiner großzügigen Raumaufteilung wird Sie rasch überzeugen. Das freistehende Ziegelhaus (voraussichtlich in den 1920er-Jahren erbaut) verbindet einen denkmalwürdigen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Innenhof, auf dem mehrere Fahrzeuge geparkt werden können. Durch den im Jahr 1956 erfolgten Umbau im vorderen Wohnhaus konnte man eine Grundrissverbesserung umsetzen. Im Jahr 2021 haben die Eigentümer die Immobilie modernisiert, da Sie diese als Produktionsstätte für die Herstellung von Kosmetikprodukten genutzt haben. Für die Rückumwandlung in ein reines Wohnhaus wäre nur noch eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Eigentümer teilten uns hierzu mit, dass Ihnen bereits entsprechende Genehmigungsentwürfe eines Kölner Architekturbüros vorliegen. Durch eine Rückumwandlung der vorher gewerblichen Räume in Wohnräume wären folgende Möglichkeiten denkbar: - 9 Schlafräume - 1 Wohnzimmer - 2 Küchen - 2 Bäder - 2 Flure - 1 Abstellraum Hinzu kommen weitere Räume, die als Nutzräume zur Verfügung ständen: - 1 Kellerraum im vorderen Wohnhaus - 1 Arbeits-/Hobbyraum (ggfs. Au Pair-Raum) im Anbau - 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) im Anbau - 1 Bad mit Dusche und WC im Anbau - 1 Heizungskeller im Anbau Das Haus ist nicht als Denkmal in der Denkmalliste eingetragen. Es wurde von den Eigentümern vollständig geräumt. Nach erfolgter Umnutzung in Wohnraum ständen somit im Erd-/Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt 172,31 m² zur Verfügung. Aber beachten Sie bitte, dass diese Räume aktuell noch als Büro- und Arbeitsräume deklariert sind. Die Nutzflächen im Keller und im Anbau belaufen sich auf insgesamt 41,91 m². - 2-geschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1927, massives Ziegelmauerwerk mit Satteldach sowie Flach- und Pultdächer (Anbau) - Umbau des Haupthauses im Jahr 1956 und Nutzungsänderung von einem Wohnhaus in einen Gewerbebetrieb im Jahr 2021 - Potentielle Wohnfläche im EG, OG und DG nach Genehmigung: ca. 172,31 m² - Nutzfläche im KG und im Anbau: ca. 41,91 m² - Räume im Erdgeschoss: - 1 Flur - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Büro, 1 Küche und 1 Bad - Räume im Obergeschoss: - 1 Flur - 2 Kinderzimmer - 1 Schlaf-/Wohnzimmer - 1 Spielzimmer - 1 Waschküche und - 1 Bad - Räume im Dachgeschoss: - 1 Flur - 1 Elternzimmer - 1 Kinderzimmer und - 1 Abstellraum - Räume Kellergeschoss: - 1 Hausanschlussraum/Lagerraum mit ca. 20 m² - Räume im Anbau: - 1 Heizungsraum mit separatem WC - 1 Arbeits-/Hobbyraum (Au Pair) und - 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) - Ca. 3,23 Meter breites, abschließbares Hofeinfahrtstor - Großzügiger, sonniger Hof mit Platz für 3 PKW-Stellplätzen, auch Garage möglich - Gartenschuppen und überdachte Freizeitterrasse - Modernisierungen 2019-2021: Haustechnik, Böden, Fenster, Türen, Sicherheitssysteme Fazit: ==== Ein wahres Platzwunder mit großzügigen, hellen Räumen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten, egal ob privat oder beruflich. Ergänzt wird das Immobili... Ausstattung Hier treffen Sie auf eine für private und gewerbliche Nutzung bestens ausgestattete Immobilie, kombiniert mit modernen Elementen und flexiblem Nutzungskomfort. - Wände: massive Ziegelmauerwerk Struktur (Baujahr ca. 1927) - Dach: Satteldach im Altbau; Flach- und Pultdächer in den Anbauten - Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum - Eingangsbereich: zurückliegender witterungsgeschützter Hauseingang mit doppelverglaster Kunststofftür - Fenster: Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung (1991 u. 2019) - Böden im Haupthaus: Epoxidharzboden u. Fliesen im Erdgeschoss; Echt-holz-Fertigparkett im Ober- und Dachgeschoss - Parken: 3 Außenstellplätze auf eigenem Hof - Besondere Räume im Anbau: Lagerraum, zusätzliches Bad, Heizungsraum (überdachte Terrasse, ca. 20 m² groß) - Internet: laut Vergleichsportal Check24 bis zu 100 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload möglich; Glasfaseranschluss geplant (Netcologne in 2026) Das Haus befindet sich in einem optisch sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. In den Jahren 2019 bis 2021 erfolgten umfangreiche Modernisierungen: Modernisierungen (2019-2021) ======================== Gem. den Angaben der Eigentümer wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: - 2019 Hochwertige Fenster (straßenseitig erneuert) - 2021 Teilweise erneuerte Wasserleitungen - 2021 Strom komplett erneuert - 2021 Epoxidharzboden im Erdgeschoss, - 2021 Echtholz-Fertigparkett im Obergeschoss und Dachgeschoss - 2021 Alle Wohnraum-Türen erneuert - 2021 Stuckverzierungen und stilvolle Vollholztreppe - 2021 Alarmanlage mit 3 Kameras - 2021 Smarte Rauchmelder im gesamten Objekt und Fensterkontakte im Erd-geschoss - 2021 Umgestaltung zu Parkplätzen im Innenhof auf Schotterfläche Angaben zum Energieausweis ======================= - Energieträger: Erdgas E - Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis) - Gültigkeit des Ausweises: bis 14.04.2035 - Endenergiebedarf: 286,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: "H" - Baujahr Gebäude: 1927 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990 Heizung ====== - Wärmeerzeuger: Erdgas-Brennwertkessel, Fabrikat und konkrete Typenbe-zeichnung nicht dokumentiert, Baujahr 1990 (Kessel ist erneuerungsbedürf-tig) - Energieträger: Erdgas - Beheizung: Heizkörper in allen Wohn- und Arbeitsräumen - Warmwasserversorgung: zentral über die Gas-Heizungsanlage (Warmwasser-speicher) . Lage Ein attraktives Wohnumfeld im Grünen vor den Toren Kölns Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Brüggen, einem der zwölf Ortsteile der Kolpingstadt Kerpen. Makrolage ======== - Kerpen, Kolpingstadt im Westen des Rhein-Erft-Kreises, NRW, mit ca. 66 585 Einwohnern (31.12.2024) - Flächenausdehnung: ca. 113,96 km² - Nähe zu Metropolen: Köln in ca. 25 km, Bonn in ca. 50 km - Direkte Autobahnanbindung: A 4 (Anschlussstelle Kerpen) und A 61 (Kreuz Kerpen) - Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in ca. 45 Min. erreichbar Mikrolage & Wohnumfeld =================== - Ortsteil Brüggen mit ca. 4 762 Einwohnern (2021) - Ruhige Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern - Erftauen mit Rad- und Wanderwegen vor der Tür - Gepflegtes, familienfreundliches Umfeld - Zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken fußläufig erreichbar - Bäcker fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten ================= - Bäcker, Drogerie und Discounter (Aldi) fußläufig (< 1 km) - REWE und EDEKA im Ortskern Brüggen (ca. 1,2 km), Kerpen-Sindorf (ca. 3 km) - Tankstelle, Apotheke und Postfiliale in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung & Mobilität ========================= - Buslinie 962: Brüggen ↔ Kerpen-Mitte (Fahrtzeit ca. 10 Min.) - Regionalbahn Köln-Aachen (RB 20) am Bahnhof Kerpen Horrem (ca. 6 km) - A 4/A 61 Kreuz Kerpen in ca. 5 km; schnelle Anbindung an das Autobahnnetz - Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in ca. 45 Min. mit dem Auto - Gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Erft und durch das Ville-Wald-Gebiet Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe der beiden Bahnhöfen Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar bieten besonders viele Vorteile. Beide Bahnhöfe sind in weniger als 30 Minuten (zu Fuß und mit dem Bus) zu erreichen und von hier aus gelangt man in kürzester Zeit in die nahegelegenen Städte. Freizeit & Erholung ============== - Erftauen: Rad- und Spazierwege, Naturerlebnis - Ville-Wald: Mountainbike-Strecken, Reit- und Tennisvereine - Sportvereine für Fußball, Handball, Leichtathletik vor Ort - Kinderspielplätze und Naherholungsgebiete Kultur & Infrastruktur ================ - jährliches Brügger Schützenfest und Dorffeste - MEDIO.RHEIN.ERFT Kultur- und Veranstaltungszentrum in Kerpen (ca. 6 km) - Schloss Paffendorf mit historischem Schlosspark (ca. 7 km) - Vielfältiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 1-3 km - In Erftstadt entstehen zwei neue Hochschulstandorte: der Ville Campus für die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung und das Center for Innovation with Nature (CEIN) der TH Köln. Der Bau der Hochschulen in dem naheliegenden Erftstadt hebt die Region als Wissenschaftsstandort zusätzlich hervor, was sich positiv auf die gesamte Standortattraktivität auswirken kann. Der Ville Campus soll voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden. Der Baubeginn des CEIN (ein Reallabor für Klimaforschung und Innovation der TH Köln) ist für das Jahr 2026 geplant. Die Lagebeschreibung wurde z.T. auch mit KI erstellt. . Sonstiges Aktuell beläuft sich die gesamte Nutzfläche auf insgesamt ca. 202,08 m². Hinzu kommt noch der Teilkeller mit ca. 20 m². Erdgeschoss ========== - R-001 Schlafzimmer: ca. 12,53 m² - R-002 Büro/Kinderzimmer: ca. 13,89 m² - R-003 Flur: ca. 10,27 m² - R-004 Wohnzimmer: ca. 13,69 m² - R-005 Esszimmer: ca. 12,49 m² - R-006 Küche: ca. 8,21 m² - R-007 Badezimmer: ca. 4,24 m² EG gesamt: ca. 75,32 m² Obergeschoss =========== - R-010 Flur: ca. 1,96 m² - R-011 Kinderzimmer: ca. 12,72 m² - R-012 Kinderzimmer: ca. 14,20 m² - R-013 Schlafzimmer: ca. 21,24 m² - R-014 Spielzimmer: ca. 12,62 m² - R-015 Waschküche/Küche: ca. 5,89 m² - R-016 Badezimmer: ca. 6,45 m² OG gesamt: ca. 75,08 m² Dachgeschoss =========== - R-017 Elternzimmer: ca. 9,34 m² (Grundfläche: 18,69 m²) - R-018 Flur: ca. 4,93 m² - R-019 Kinderzimmer/Büro: ca. 7,64 m² (Grundfläche: 15,27 m²) DG gesamt: ca. 21,91 m² Kellergeschoss ============ Das vordere Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der Kellerraum zur Straße hin ist ca. 20 m² groß. Anbau im EG ========== - R-008 Heizungsraum mit Bad: ca. 13,36 m - R-009 Arbeits-/Hobbyraum (Au-Pair): ca. 16,41 m² Anbau gesamt: ca. 21,91 m² Mögliche Wohnflächen ================= 75,32 m² / EG 75,08 m² / OG 21,91 m² / DG --------------- 172,31 m² ======== Nutzflächen ========= 20,00 m² / KG 21,91 m² / Anbau --------------- 41,91 m² ======== Jährliche Nebenkosten ================= - Grundsteuer B: 620,84 Euro - Abfallgebühren: 304,50 Euro - Niederschlagswasser: 119,20 Euro - Schmutzwasser: 93,84 Euro - Wohngebäudeversicherung: 1.580,99 Euro O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.719,37 Euro (ergibt monatlich: 226,61 Euro). Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger, sowie die Kosten für den Schornsteinfeger.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und guter Lage, großer Innenhof inklusi

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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