3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Bensberg

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, alle Räume bequem vom zentral gelegenen Flur aus zu erreichen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und dank seiner Ausrichtung bereits in den Morgenstunden von angenehmer Sonne profitiert.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten dank ihres praktischen Zuschnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Praktische Abstellmöglichkeiten finden sich sowohl in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch in einem eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch eine externe Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
ca. 78 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick auf Schloss Bensberg
teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
Abstellraum
eigener Kellerraum
Personenaufzug
professionelle Hausverwaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Bensberg der Stadt Bergisch Gladbach. Die Steinstraße überzeugt durch ihre zentrale Position mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie an die Metropolregion Köln. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahnen A4 (Köln–Olpe) und A3 (Oberhausen–Frankfurt), die eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Das lebendige Zentrum von Bensberg mit seiner charmanten Atmosphäre und guten Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum bekannten Schloss Bensberg, das als Wahrzeichen der Region gilt und der Umgebung einen besonderen Charakter verleiht. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Grünen einladen.

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie vermieten? Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sie sind auf der Suche nach einer unabhängigen und soliden Finanzierung?

Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

teamwerk Immobilien GmbH Schloßstraße 82 51429 Bergisch Gladbach Telefon: 02202 401200 E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in massiver Bauweise. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 3. Etage, in der sich die Wohnung befindet. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, alle Räume bequem vom zentral gelegenen Flur aus zu erreichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und dank seiner Ausrichtung bereits in den Morgenstunden von angenehmer Sonne profitiert. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten dank ihres praktischen Zuschnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Praktische Abstellmöglichkeiten finden sich sowohl in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch in einem eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch eine externe Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung * 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche * separates Gäste-WC * ca. 78 m² Wohnfläche * Balkon mit Blick auf Schloss Bensberg * teilweise isolierverglaste Kunststofffenster * Abstellraum * eigener Kellerraum * Personenaufzug * professionelle Hausverwaltung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Bensberg der Stadt Bergisch Gladbach. Die Steinstraße überzeugt durch ihre zentrale Position mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie an die Metropolregion Köln. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahnen A4 (Köln–Olpe) und A3 (Oberhausen–Frankfurt), die eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Das lebendige Zentrum von Bensberg mit seiner charmanten Atmosphäre und guten Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum bekannten Schloss Bensberg, das als Wahrzeichen der Region gilt und der Umgebung einen besonderen Charakter verleiht. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Grünen einladen. Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie vermieten? Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sie sind auf der Suche nach einer unabhängigen und soliden Finanzierung? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. teamwerk Immobilien GmbH Schloßstraße 82 51429 Bergisch Gladbach Telefon: 02202 401200 E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Bensberg

Beschreibung

Ausstattung