Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gefliesten Bodenbelag sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die für angenehme Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich, was die Wohnung für eine breite Mieterschaft attraktiv macht. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Anlage überzeugt durch eine gepflegte Grünanlage mit einem eigenen Spielplatz, die das Wohnumfeld für Familien besonders attraktiv gestaltet. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt.

Für die nahe Zukunft sind umfangreiche Baumaßnahmen geplant, die den Wert der Immobilie nachhaltig steigern werden. So werden die Balkone auf eine großzügige Fläche von 15 m² erweitert, und darüber hinaus sind umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 50.000 Euro pro Eigentümer. Für Erwerber besteht dabei eine flexible Zahlungsmöglichkeit: wahlweise als Einmalzahlung oder über eine Finanzierung durch die Eigentümergemeinschaft.

Lage Köln-Dellbrück überzeugt als einer der beliebtesten und grünsten Stadtteile im Kölner Osten. Die gewachsene Wohngegend besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtzentrum.

Die Infrastruktur des Viertels lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Nahversorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen Dellbrück besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.

Naturliebhaber schätzen die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Königsforst, der zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise das Flair eines ruhigen Vororts mit der Lebendigkeit einer Großstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum bequem und schnell. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht eine problemlose Weiterfahrt in alle Richtungen.

Wer in Köln-Dellbrück kauft, investiert in eine Lage mit hoher Lebensqualität, stabilen Werten und einem nachbarschaftlichen Umfeld, das seinesgleichen sucht.

Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Gas ; Energiekennwert: 189,9kWh; Bj Anlagetechnik: 2012; Energieklasse: F, Verbrauchsausweis.

Informationen zum Exposé:

Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet.

Warum Vestora Immobilien?

Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

Persönliche und transparente Betreuung
Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen
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Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss

Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² befindet sich in einem gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Parteien im Herzen von Köln und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 760 Euro. Zusätzlich erzielt der Garagenstellplatz eine Monatliche Einnahme von 60€. Die Wohnung verfügt über einen gefliesten Bodenbelag sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die für angenehme Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich, was die Wohnung für eine breite Mieterschaft attraktiv macht. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Anlage überzeugt durch eine gepflegte Grünanlage mit einem eigenen Spielplatz, die das Wohnumfeld für Familien besonders attraktiv gestaltet. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Für die nahe Zukunft sind umfangreiche Baumaßnahmen geplant, die den Wert der Immobilie nachhaltig steigern werden. So werden die Balkone auf eine großzügige Fläche von 15 m² erweitert, und darüber hinaus sind umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 50.000 Euro pro Eigentümer. Für Erwerber besteht dabei eine flexible Zahlungsmöglichkeit: wahlweise als Einmalzahlung oder über eine Finanzierung durch die Eigentümergemeinschaft. Lage Köln-Dellbrück überzeugt als einer der beliebtesten und grünsten Stadtteile im Kölner Osten. Die gewachsene Wohngegend besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtzentrum. Die Infrastruktur des Viertels lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Nahversorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen Dellbrück besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Königsforst, der zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise das Flair eines ruhigen Vororts mit der Lebendigkeit einer Großstadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum bequem und schnell. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht eine problemlose Weiterfahrt in alle Richtungen. Wer in Köln-Dellbrück kauft, investiert in eine Lage mit hoher Lebensqualität, stabilen Werten und einem nachbarschaftlichen Umfeld, das seinesgleichen sucht. Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Gas ; Energiekennwert: 189,9kWh; Bj Anlagetechnik: 2012; Energieklasse: F, Verbrauchsausweis. Informationen zum Exposé: Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet. Warum Vestora Immobilien? Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin. * Persönliche und transparente Betreuung * Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen * Präzise Marktwertermittlung * Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie * Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss **Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.** HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.