Energieeffiziente DHH in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35579

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.505 €

pro m²

Beschreibung

Zwischen 2012 und 2014 wurde das Haus umfassend technisch und energetisch saniert - mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Haustechnik und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz. Das Haus präsentiert sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder, eine Einbauküche sowie eine vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Eine Photovoltaikanlage (5 kWp), Solarthermie, Wärmedämmverbundsystem, Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung in Vorbereitung u.3-fach-Verglasung machen das Gebäude energetisch zukunftssicher und besonders sparsam im Betrieb. Durch die umfangreichen Maßnahmen erreicht das Haus einen hervorragenden energetischen Standard - ideal für alle, die nachhaltig wohnen und langfristig Energiekosten sparen möchten.

Nachfolgend ein paar Fakten:

Neue Gasbrennwertheizung + Solarthermie
Photovoltaikanlage (5 kWp)
Vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation
Neue Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
WDVS-Fassade (20 cm), gedämmte Kellerdecke (10 cm) und oberste Geschossdecke (10 cm) Einschließlich einer Perimeterdämmung (16 cm) Kelleraußenwände
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Einbau einer wärmegedämmten Eingangstür und Kellerausgangstür
neue Kellerinnentür zum Treppenaufgang ins EG m. Stahleckzarge in wärmegedämmter Ausführung
Innentür zum DG (unbeheizt) in wärmegedämmter Ausführung nach ENEV mit Holzzarge
Modernisierte Bäder, neue Bodenbeläge, neue Innentüren
Verlegung von Netzwerk-Kabeln (CAT &) in allen Wohnräumen (RJ45-Stecker)
Vollständige Erneuerung d. Elektrischen Anlage m. Zählerschrank
neue Küche von Neff

Ausstattung EG: Wohnküche 21,11qm; Wohnzimmer 15,19qm, Flur 6,30qm; Bad 4,03qm; Speisekammer 2,70qm; Freisitz (25%) 1,22qm; Gesamt = ca. 49,03qm OG: Eltern 15,45qm; Kind1 9,00qm; Kind 2 14,73qm; Flur 4,85qm; Duschbad 2 4,22qm; Gäste-WC 1,19qm; Gesamt = 47,97qm KG: Gesamt Nutzfläche = 45,82qm DG mit Treppenhaus: Gesamt = 33,29qm Nutzfläche KG und DG Gesamt = 79,10qm

Lage Steindorf ist ein beliebter, ruhig gelegener Stadtteil von Wetzlar an der westlichen Stadtgrenze in Richtung Solms. Die Lage überzeugt durch ein naturnahes Umfeld mit hohem Wohnwert sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Bundesstraße B 49 als zentrale Verkehrsachse der Region ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Gießen und überregional weiterführend. Über die B 49 besteht zügiger Anschluss an die Autobahnen A 45 und A 480, wodurch die Städte Gießen (ca. 10-15 Min.) sowie die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main (ca. 45-60 Min.) gut erreichbar sind (übliche Fahrzeiten je nach Verkehrslage).

Im Ort selbst sowie im nahen Wetzlar stehen vielfältige Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zusätzlich hohe Lebensqualität.

Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung sowie umfassender Infrastruktur im nahen Umfeld.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 73,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1962

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Erneuerung Regenrinne und Fallrohre; Neuanschluss an Abwasserkanal
Überdachung der Eingangstür mit Glasdach
Verbreiterung Dachüberstand in Giebelwand es. WDVS
Verkleidung Schornstein mit Naturschiefer und Erneuerung Wandanschluss
Neubedachung Garagendecke mit Bitumenschweißbahn einschließlich neuem Wandanschluss, seitl. Verblendung d. Daches m. Naturschiefer
Wallbox in der Garage 2019

Objektbeschreibung Ein technisch wie energetisch top modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wetzlar-Steindorf wartet auf neue Eigentümer. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und niedrige Betriebskosten legen. Zwischen 2012 und 2014 wurde das Haus umfassend technisch und energetisch saniert - mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Haustechnik und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz. Das Haus präsentiert sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder, eine Einbauküche sowie eine vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage (5 kWp), Solarthermie, Wärmedämmverbundsystem, Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung in Vorbereitung u.3-fach-Verglasung machen das Gebäude energetisch zukunftssicher und besonders sparsam im Betrieb. Durch die umfangreichen Maßnahmen erreicht das Haus einen hervorragenden energetischen Standard - ideal für alle, die nachhaltig wohnen und langfristig Energiekosten sparen möchten. Nachfolgend ein paar Fakten: * Neue Gasbrennwertheizung + Solarthermie * Photovoltaikanlage (5 kWp) * Vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation * Neue Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden * WDVS-Fassade (20 cm), gedämmte Kellerdecke (10 cm) und oberste Geschossdecke (10 cm) Einschließlich einer Perimeterdämmung (16 cm) Kelleraußenwände * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Einbau einer wärmegedämmten Eingangstür und Kellerausgangstür * neue Kellerinnentür zum Treppenaufgang ins EG m. Stahleckzarge in wärmegedämmter Ausführung * Innentür zum DG (unbeheizt) in wärmegedämmter Ausführung nach ENEV mit Holzzarge * Modernisierte Bäder, neue Bodenbeläge, neue Innentüren * Verlegung von Netzwerk-Kabeln (CAT &) in allen Wohnräumen (RJ45-Stecker) * Vollständige Erneuerung d. Elektrischen Anlage m. Zählerschrank * neue Küche von Neff Ausstattung EG: Wohnküche 21,11qm; Wohnzimmer 15,19qm, Flur 6,30qm; Bad 4,03qm; Speisekammer 2,70qm; Freisitz (25%) 1,22qm; Gesamt = ca. 49,03qm OG: Eltern 15,45qm; Kind1 9,00qm; Kind 2 14,73qm; Flur 4,85qm; Duschbad 2 4,22qm; Gäste-WC 1,19qm; Gesamt = 47,97qm KG: Gesamt Nutzfläche = 45,82qm DG mit Treppenhaus: Gesamt = 33,29qm Nutzfläche KG und DG Gesamt = 79,10qm Lage Steindorf ist ein beliebter, ruhig gelegener Stadtteil von Wetzlar an der westlichen Stadtgrenze in Richtung Solms. Die Lage überzeugt durch ein naturnahes Umfeld mit hohem Wohnwert sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Bundesstraße B 49 als zentrale Verkehrsachse der Region ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Gießen und überregional weiterführend. Über die B 49 besteht zügiger Anschluss an die Autobahnen A 45 und A 480, wodurch die Städte Gießen (ca. 10-15 Min.) sowie die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main (ca. 45-60 Min.) gut erreichbar sind (übliche Fahrzeiten je nach Verkehrslage). Im Ort selbst sowie im nahen Wetzlar stehen vielfältige Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zusätzlich hohe Lebensqualität. Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung sowie umfassender Infrastruktur im nahen Umfeld. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 73,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1962 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen * Erneuerung Regenrinne und Fallrohre; Neuanschluss an Abwasserkanal * Überdachung der Eingangstür mit Glasdach * Verbreiterung Dachüberstand in Giebelwand es. WDVS * Verkleidung Schornstein mit Naturschiefer und Erneuerung Wandanschluss * Neubedachung Garagendecke mit Bitumenschweißbahn einschließlich neuem Wandanschluss, seitl. Verblendung d. Daches m. Naturschiefer * Wallbox in der Garage 2019