Viel Platz für den Alltag: Großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

398.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unser vertrautes und liebgewonnenes Zuhause wollen wir in gute Hände geben und verkaufen darum unsere Eigentumswohnung(en).

Es handelt dabei um zwei nebeneinander liegende Immobilien in der 3. Etage, die gemeinsam eine Wohnfläche von 132qm² aufweisen. Durch einen Durchbruch 2020 wurden die Wohnungen (aufgeteilt in 71 qm² und 61 qm²) zusammengeführt. So ergibt sich eine großzügige Aufteilung auf 6-7 Zimmer, die dazu einlädt, dass besonders große Familien hier sesshaft werden können. Eine Zurückführung der Zusammenlegung und Nutzung als 2 unabhängigen Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Während die kleine Wohnung 2011 großzügig renoviert wurde, über ein klimatisiertes Schlaf- und Wohnzimmer, eine sonnige Loggia und einen ausgebauten Spitzboden für weiteren Stauraum verfügt, besticht die größere der Wohnungen durch einen Balkon mit Westausrichtung (Sonnenuntergang) und einen ebenfalls geräumigen Dachboden. Letztere wurde 2020 aufwendig renoviert und modernisiert.

Die Wohnungen werden ebenerdig durch zwei Kellerräume und zwei Garagen ergänzt. Auch eine Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig. Mit dem PKW ist in wenigen Minuten zudem der beliebte Phoenixsee erreichbar.

Das Haus selbst verfügt über eine angenehme Mieterstruktur. Erbaut im Jahre 1983 sind Wasch- und Trockenräume ebenerdig angelegt.

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei.

Lage Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Berghofen, der für seine angenehme und sichere Wohnumgebung geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 438 und 439 gut gewährleistet. Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet durch nahegelegene Parks und Spielplätze eine gute Infrastruktur für den Alltag. Durch die Lage im Herzen von Berghofen ist die Versorgung durch den Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, etc. gegeben. Mit dem Fahrrad ist in wenigen Minuten zudem der beliebte Phoenixsee erreichbar.

Objektbeschreibung Unser vertrautes und liebgewonnenes Zuhause wollen wir in gute Hände geben und verkaufen darum unsere Eigentumswohnung(en). Es handelt dabei um zwei nebeneinander liegende Immobilien in der 3. Etage, die gemeinsam eine Wohnfläche von 132qm² aufweisen. Durch einen Durchbruch 2020 wurden die Wohnungen (aufgeteilt in 71 qm² und 61 qm²) zusammengeführt. So ergibt sich eine großzügige Aufteilung auf 6-7 Zimmer, die dazu einlädt, dass besonders große Familien hier sesshaft werden können. Eine Zurückführung der Zusammenlegung und Nutzung als 2 unabhängigen Wohnungen ist ebenfalls möglich. Während die kleine Wohnung 2011 großzügig renoviert wurde, über ein klimatisiertes Schlaf- und Wohnzimmer, eine sonnige Loggia und einen ausgebauten Spitzboden für weiteren Stauraum verfügt, besticht die größere der Wohnungen durch einen Balkon mit Westausrichtung (Sonnenuntergang) und einen ebenfalls geräumigen Dachboden. Letztere wurde 2020 aufwendig renoviert und modernisiert. Die Wohnungen werden ebenerdig durch zwei Kellerräume und zwei Garagen ergänzt. Auch eine Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig. Mit dem PKW ist in wenigen Minuten zudem der beliebte Phoenixsee erreichbar. Das Haus selbst verfügt über eine angenehme Mieterstruktur. Erbaut im Jahre 1983 sind Wasch- und Trockenräume ebenerdig angelegt. Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei. Lage Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Berghofen, der für seine angenehme und sichere Wohnumgebung geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 438 und 439 gut gewährleistet. Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet durch nahegelegene Parks und Spielplätze eine gute Infrastruktur für den Alltag. Durch die Lage im Herzen von Berghofen ist die Versorgung durch den Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, etc. gegeben. Mit dem Fahrrad ist in wenigen Minuten zudem der beliebte Phoenixsee erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für den Alltag: Großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund

Beschreibung

Ausstattung