Ihr neues Zuhause in Erftstadt-Kierdorf – mit Innenhof und großem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
319.000 €
6
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
2.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charme und viel Platz zum Leben: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erftstadt-Kierdorf bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, sich auf einem 807 m² großen Grundstück den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Das 1935 errichtete Haus wurde im Jahr 1961 teilweise aufgestockt und die Wohnfläche erweitert. Heute stehen Ihnen rund 116 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück, das viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen, bietet.
Schon der Zugang zum Haus schafft eine besondere Atmosphäre: Von der Straße aus gelangen Sie durch eine Tür in den überdachten Innenhof – ein geschützter Bereich. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, den Heizungsraum und die Garage. Gleichzeitig öffnet sich der Weg in den großen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist und somit beste Voraussetzungen für sonnige Stunden, entspannte Nachmittage und gesellige Zeit im Freien bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer – Räume, in denen sich das Familienleben wunderbar entfalten kann. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ob als klassisches Familienhaus, mit Platz für Homeoffice, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach: Hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Potenzial, Herz und vielen Möglichkeiten. Wer den Charme eines gewachsenen Zuhauses zu schätzen weiß und sich ein freistehendes Haus mit großem Garten in Erftstadt-Kierdorf wünscht, findet hier ein echtes Zuhause, in dem man ankommen und sich wohlfühlen kann.
Ausstattung
- Garage wurde im Jahre 1960 angebaut
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahre 1988
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- im Jahre 1961 wurde das Wohnhaus aufgestockt und vergrößert
- im Jahre 2010 wurden teilweise Elektroleitungen erneuert
- im Jahre 1985 wurde das Dach ohne Dämmung erneuert
Lage
Kierdorf ist einer der nördlichen Stadtteile der Stadt Erftstadt. Die Autobahnanschlüsse A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten und eine Busverbindung ist sogar fußläufig vom Objekt erreichbar. Die angebotene Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen und unverbaubaren Umgebung.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie ein Lidl und der Wochenmarkt sind in Kierdorf vorhanden.
Im gesamten Raum Erftstadt finden Sie außerdem noch das EKZ, Supermärkte, Bioläden und andere diverse schöne Geschäfte.
Für ihr Freizeitprogramm ist auch gesorgt. So befindet sich neben einem Freibad, einem Fußballplatz und einem Spielplatz auch eine Sporthalle vor Ort.
Eine Grundschule und drei Kindergärten sind im Ort und alle weiteren Schulformen in Lechenich und Liblar anzutreffen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im nahen Umfeld durch ein Krankenhaus und Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen gewährleistet.
Grundsätzlich finden Sie in Erftstadt viele Grünflächen, Parks und eine durchweg angenehme Bebauung vor.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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