.. 6 Wohnungen sowie gut eingeführtes Restaurant auf ca. 1.530m² Wohn-Nutzfläche ..

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84539

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

762 m²

Wohnfläche

1.509 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Restaurant ist unter Betrieb und kann nach Absprache nahtlos übernommen werden.

Die Bausubstanz ist durchwegs in Ordnung, da auch stetige Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.539m². Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss für diese innerörtliche Lage liegt bei ca. € 290,-/m². Demzufolge Grundstückswert von rd. € 446.000,-.

Neben der Gastraumfläche mit rd. 80 Sitzplätzen und ca. 227m² ist die Küche, Kühlungen und Lagerräume und einige moderne Wohnungen mit Einbauküchen vorhanden, welche eine Gesamtfläche von rd. 600m² aufweisen.

Sitzplätze im Terrassenbereich sind 90. Der Laden, wo Spezialitäten und Wein eingekauft werden kann, ist ebenfalls mit rd. 15 Sitzplätzen bestuhlbar.

Wohnraum: Im EG befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung. Im OG befinden sich eine 2-Zimmer Wohnung sowie 4 1-Zi Wohnungen. Baurechtlich bereits genehmigt ist der Ausbau von weiteren 3 Wohnungen im 1. OG. Die Kosten dafür betragen lt. aktuellen Kostenvoranschlag rd. € 97.000,-.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Ausstattung Voll funktionsfähige Einrichtungen:

Gastraum, Theke, Schankanlage und Küche
Gastraum mit Bestuhlung
Nebenräume mit Bestuhlung
Kühlung
Kegelbahn
brauereifrei
ausreichend Stellplätze vorhanden
Ausreichend Lager und Abstellflächen vorhanden
Ausbaubare Fläche im DG vorhanden

Lage Die ca. 7.000 Einwohner zählende moderne Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, sowie einer guten Anbindung an ärztliche Versorgung, auch viele Möglichkeiten das kulturelle Leben und das Freizeitangebot der Region zu erkunden.

Ampfing liegt ca. 70 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer vor den Toren der Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Besonders vorteilhaft ist die Lage an der, bereits unter Verkehr befindlichen A94, der Hauptverkehrsachse München - Mühldorf a. Inn - Passau. sowie der Schnellzugverbindung nach München.

Die ST 2091 stellt in nördlicher Richtung die Verbindung zu den Städten Neumarkt-St. Veit, Vilsbiburg und Landshut her und führt im Süden zu den Städten Waldkraiburg, Trostberg und Traunstein. Von herausragender Bedeutung für die Entwicklung der Gemeinde ist der Bahnanschluss an der Linie München - Mühldorf a. Inn - Freilassing, für die bereits das Planfeststellungsverfahren für den zweigleisigen Ausbau eingeleitet ist.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Das Restaurant ist unter Betrieb und kann nach Absprache nahtlos übernommen werden. Die Bausubstanz ist durchwegs in Ordnung, da auch stetige Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.539m². Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss für diese innerörtliche Lage liegt bei ca. € 290,-/m². Demzufolge Grundstückswert von rd. € 446.000,-. Neben der Gastraumfläche mit rd. 80 Sitzplätzen und ca. 227m² ist die Küche, Kühlungen und Lagerräume und einige moderne Wohnungen mit Einbauküchen vorhanden, welche eine Gesamtfläche von rd. 600m² aufweisen. Sitzplätze im Terrassenbereich sind 90. Der Laden, wo Spezialitäten und Wein eingekauft werden kann, ist ebenfalls mit rd. 15 Sitzplätzen bestuhlbar. Wohnraum: Im EG befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung. Im OG befinden sich eine 2-Zimmer Wohnung sowie 4 1-Zi Wohnungen. Baurechtlich bereits genehmigt ist der Ausbau von weiteren 3 Wohnungen im 1. OG. Die Kosten dafür betragen lt. aktuellen Kostenvoranschlag rd. € 97.000,-. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Ausstattung Voll funktionsfähige Einrichtungen: + Gastraum, Theke, Schankanlage und Küche + Gastraum mit Bestuhlung + Nebenräume mit Bestuhlung + Kühlung + Kegelbahn + brauereifrei + ausreichend Stellplätze vorhanden + Ausreichend Lager und Abstellflächen vorhanden + Ausbaubare Fläche im DG vorhanden Lage Die ca. 7.000 Einwohner zählende moderne Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, sowie einer guten Anbindung an ärztliche Versorgung, auch viele Möglichkeiten das kulturelle Leben und das Freizeitangebot der Region zu erkunden. Ampfing liegt ca. 70 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer vor den Toren der Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Besonders vorteilhaft ist die Lage an der, bereits unter Verkehr befindlichen A94, der Hauptverkehrsachse München - Mühldorf a. Inn - Passau. sowie der Schnellzugverbindung nach München. Die ST 2091 stellt in nördlicher Richtung die Verbindung zu den Städten Neumarkt-St. Veit, Vilsbiburg und Landshut her und führt im Süden zu den Städten Waldkraiburg, Trostberg und Traunstein. Von herausragender Bedeutung für die Entwicklung der Gemeinde ist der Bahnanschluss an der Linie München - Mühldorf a. Inn - Freilassing, für die bereits das Planfeststellungsverfahren für den zweigleisigen Ausbau eingeleitet ist. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.