Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Gräfenberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91322

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Platz für neue Lebensentwürfe

Ein Zuhause ist weit mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Gräfenberg vereint den Charme eines klassischen Familienhauses mit einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung über vier Ebenen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und schafft mit seinem gemütlichen Kachelofen einen behaglichen Treffpunkt für die ganze Familie. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter dieses Wohnbereichs. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Wohnebene durch das Hauptbadezimmer mit Badewanne – funktional und familiengerecht.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss. Das rund 14 m² große Studio bietet einen charmanten Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Atelier – dieser Raum passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an und erweitert den Wohnkomfort auf besondere Weise. Zudem bietet das Dachgeschoss zusätzliche eine weitere praktische Abstellfläche.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Jugendbereich oder für das generationsübergreifende Wohnen. Eine kleine Kochzeile sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche und einen separaten Kellerraum mit praktischem Stauraum.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieses Hauses ist der durchgehende Kaminzug, der grundsätzlich die Möglichkeit bietet, mehrere Etagen mit Feuerstätten auszustatten. So lässt sich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen, die den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster im Jahr 2005 ausgetauscht und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, einen Schuppen mit zusätzlichem Stauraum sowie die sonnige Terrasse mit Zugang in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Kinder unbeschwert spielen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden stattfinden können.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit, seinen gepflegten Zustand und das große Potenzial, ein individuelles Zuhause für viele Lebensphasen zu schaffen. Mit etwas persönlicher Gestaltung entsteht hier ein Ort, an dem Wohnen, Geborgenheit und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.

Ausstattung Baujahr 1960, Glasfaseranschluss, Heizungsanlage erneuert im Jahr 2000, Fenster erneuert im Jahr 2005, Kachelofen im Wohnzimmer, Durchgehender Kaminzug zur Beheizung aller Räume, 2 Schlafzimmer im Obergeschoss plus 1 weiteres Schlafzimmer im Untergeschoss, Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche im Untergeschoss, Studio im Dachgeschoss (ca. 14 m²), Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine, Kleine Kochzeile im Untergeschoss, Eigene Terrasse mit Zugang zum Garten, Garage und Schuppen für zusätzlichen Stauraum

Lage Lagebeschreibung – Gräfenberg

Wohnen, wo Natur, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit aufeinandertreffen.

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Gräfenberg, am Tor zur Fränkischen Schweiz, erwartet Sie ein Zuhause, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet. Die charmante Kleinstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nürnberger Umland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie den besonderen Charakter einer historischen fränkischen Stadt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu mehreren Kindertagesstätten, einer Grund- und Mittelschule sowie der staatlichen Realschule. Weiterführende Schulen und Universitäten in Nürnberg, Erlangen oder Forchheim sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls bequem erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Cafés, Restaurants und traditionelle fränkische Gasthäuser laden zum Verweilen ein und unterstreichen den besonderen Charme Gräfenbergs.

Für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der Bahnhof Gräfenberg mit der Regionalbahn Richtung Nürnberg gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Metropolregion. Über die Bundesstraße B2 sind Erlangen, Forchheim und Nürnberg schnell erreichbar; die Autobahnen A3 und A9 liegen nur etwa 20 bis 30 Fahrminuten entfernt.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür beginnt die beeindruckende Landschaft der Fränkischen Schweiz – eine Region, die für ihre malerischen Wanderwege, abwechslungsreichen Radstrecken, imposanten Felsformationen, Burgen und traditionellen Brauereien weit über die Region hinaus bekannt ist. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.

Der historische Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und regelmäßigen Märkten verleiht Gräfenberg ein besonderes Flair und macht die Stadt zu einem Ort mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt verbinden möchten.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Platz für neue Lebensentwürfe Ein Zuhause ist weit mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Gräfenberg vereint den Charme eines klassischen Familienhauses mit einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung über vier Ebenen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und schafft mit seinem gemütlichen Kachelofen einen behaglichen Treffpunkt für die ganze Familie. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter dieses Wohnbereichs. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Wohnebene durch das Hauptbadezimmer mit Badewanne – funktional und familiengerecht. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss. Das rund 14 m² große Studio bietet einen charmanten Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Atelier – dieser Raum passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an und erweitert den Wohnkomfort auf besondere Weise. Zudem bietet das Dachgeschoss zusätzliche eine weitere praktische Abstellfläche. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Jugendbereich oder für das generationsübergreifende Wohnen. Eine kleine Kochzeile sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche und einen separaten Kellerraum mit praktischem Stauraum. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieses Hauses ist der durchgehende Kaminzug, der grundsätzlich die Möglichkeit bietet, mehrere Etagen mit Feuerstätten auszustatten. So lässt sich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen, die den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster im Jahr 2005 ausgetauscht und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, einen Schuppen mit zusätzlichem Stauraum sowie die sonnige Terrasse mit Zugang in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Kinder unbeschwert spielen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden stattfinden können. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit, seinen gepflegten Zustand und das große Potenzial, ein individuelles Zuhause für viele Lebensphasen zu schaffen. Mit etwas persönlicher Gestaltung entsteht hier ein Ort, an dem Wohnen, Geborgenheit und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen. Ausstattung Baujahr 1960, Glasfaseranschluss, Heizungsanlage erneuert im Jahr 2000, Fenster erneuert im Jahr 2005, Kachelofen im Wohnzimmer, Durchgehender Kaminzug zur Beheizung aller Räume, 2 Schlafzimmer im Obergeschoss plus 1 weiteres Schlafzimmer im Untergeschoss, Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche im Untergeschoss, Studio im Dachgeschoss (ca. 14 m²), Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine, Kleine Kochzeile im Untergeschoss, Eigene Terrasse mit Zugang zum Garten, Garage und Schuppen für zusätzlichen Stauraum Lage Lagebeschreibung – Gräfenberg Wohnen, wo Natur, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit aufeinandertreffen. In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Gräfenberg, am Tor zur Fränkischen Schweiz, erwartet Sie ein Zuhause, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet. Die charmante Kleinstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nürnberger Umland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie den besonderen Charakter einer historischen fränkischen Stadt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu mehreren Kindertagesstätten, einer Grund- und Mittelschule sowie der staatlichen Realschule. Weiterführende Schulen und Universitäten in Nürnberg, Erlangen oder Forchheim sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Cafés, Restaurants und traditionelle fränkische Gasthäuser laden zum Verweilen ein und unterstreichen den besonderen Charme Gräfenbergs. Für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der Bahnhof Gräfenberg mit der Regionalbahn Richtung Nürnberg gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Metropolregion. Über die Bundesstraße B2 sind Erlangen, Forchheim und Nürnberg schnell erreichbar; die Autobahnen A3 und A9 liegen nur etwa 20 bis 30 Fahrminuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür beginnt die beeindruckende Landschaft der Fränkischen Schweiz – eine Region, die für ihre malerischen Wanderwege, abwechslungsreichen Radstrecken, imposanten Felsformationen, Burgen und traditionellen Brauereien weit über die Region hinaus bekannt ist. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Der historische Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und regelmäßigen Märkten verleiht Gräfenberg ein besonderes Flair und macht die Stadt zu einem Ort mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt verbinden möchten.