Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439
Kaufpreis
219.900 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.383 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Das Gebäude befindet sich in angenehmer Wohnlage und bietet seinen Bewohnern praktischen Komfort. So stehen den Mietern beispielsweise ein 2025 erneuerter Aufzug und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich zudem um kleinere Instandhaltungen und sorgt für eine stets gepflegte Umgebung.
Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der etwa 1,6 Quadratmeter große, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Beheizt wird über eine effiziente Fernwärmeheizung, während Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollos für ein angenehmes Raumklima sorgen. Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, einer lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Wohngegend im Westen der Stadt. Hier verbindet sich städtischer Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Rothenburger Straße und St. Leonhard liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und machen den Standort ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere nahegelegene Grünanlagen und Spielplätze, die sich hervorragend für Familien mit Kindern eignen. Der nahe Rosenaupark sowie der Hummelsteiner Park laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ebenfalls gut vertreten, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Sündersbühl überzeugt insgesamt durch seine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur und idealer Anbindung. Ein Standort, der urbanes Leben und angenehme Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heinrichstr. (circa 46 Meter)
U-Bahn | Sündersbühl (circa 300 Meter)
S-Bahn | Rothenburger Str. (circa 700 Meter)
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 219.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.990 €)
- 940 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.980 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.970 €)
- 731 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
219.900 €