Charmante Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon - keine Käufercourtage!

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

198.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Das helle Duschbad ist weißgefliest und neuwertig ausgestattet.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gegenstände des Alltages. Teile der Elektroanlage wurden 2026 erneuert.

In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten. Diese zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung ist frei und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben – somit eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Sie ist frisch getrichen und kann sofort bezogen werden.

Von Privat, btte keine Makleranfragen.

Ausstattung Parkettboden, Duschbad, Balkon, großer Kellerraum, kein Käufercourtage

Lage Der Nydamer Weg 3 liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, einem grünen und familienfreundlichen Wohngebiet im Nordosten der Hansestadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders geschätzt wird die Nähe zu weitläufigen Naturräumen und Erholungsgebieten, die den hohen Wohnwert des Stadtteils unterstreichen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter:

ALDI Nord, Netto Marken-Discount, Budnikowski und Dat Backhus.

Für ein erweitertes Einkaufsangebot mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet sich das nahegelegene Rahlstedt Center an.

Die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe des Nydamer Wegs. Die nahegelegene Bushaltestelle Künnekestraße ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rahlstedt, Berne und Volksdorf. Über die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg besteht Anschluss an die Hamburger Innenstadt.

Zusätzlich bietet der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt Regionalbahnverbindungen in die Innenstadt und das Umland. Der zentrale Umsteigepunkt Bus-Bahnhof Rahlstedt erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich

Objektbeschreibung Diese attraktive 1,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 41,50 m² Wohnfläche befndet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Das helle Duschbad ist weißgefliest und neuwertig ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gegenstände des Alltages. Teile der Elektroanlage wurden 2026 erneuert. In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten. Diese zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung ist frei und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben – somit eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Sie ist frisch getrichen und kann sofort bezogen werden. Von Privat, btte keine Makleranfragen. Ausstattung Parkettboden, Duschbad, Balkon, großer Kellerraum, kein Käufercourtage Lage Der Nydamer Weg 3 liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, einem grünen und familienfreundlichen Wohngebiet im Nordosten der Hansestadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders geschätzt wird die Nähe zu weitläufigen Naturräumen und Erholungsgebieten, die den hohen Wohnwert des Stadtteils unterstreichen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter: ALDI Nord, Netto Marken-Discount, Budnikowski und Dat Backhus. Für ein erweitertes Einkaufsangebot mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet sich das nahegelegene Rahlstedt Center an. Die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe des Nydamer Wegs. Die nahegelegene Bushaltestelle Künnekestraße ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rahlstedt, Berne und Volksdorf. Über die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg besteht Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt Regionalbahnverbindungen in die Innenstadt und das Umland. Der zentrale Umsteigepunkt Bus-Bahnhof Rahlstedt erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich