Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten, Terrasse und Garage – viel Platz für Ihre Wohnideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.105 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist der große, sonnige Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen, während die Garage sicheren Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Plus: Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Die geräumige Aufteilung sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet – und dennoch genug Platz für gemeinsame Zeit bleibt.

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und einem wunderschönen Außenbereich. Ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig ihre ganz persönliche Note einbringen möchten.

Ausstattung Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche Gepflegter Zustand mit Renovierungsbedarf Großer, sonniger Garten Terrasse mit Platz für Sitz- und Essbereich Garage mit zusätzlichem Stauraum Badezimmer auf jeder Etage Geräumige und praktische Raumaufteilung Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Duisburger Westen, unweit des Rheins. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünanlagen, Spazierwege am Wasser und diverse Sportmöglichkeiten an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und Bahnhöfe liegen in der Nähe, sodass Sie die Duisburger Innenstadt wie auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 besteht zudem eine optimale Verbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Durch Absenden Ihrer E- Mail- Anfrage an die Firenze Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche jede Menge Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Hier finden Sie eine solide Basis, die gepflegt ist, jedoch Raum für eigene Ideen lässt – perfekt, um mit ein wenig Renovierungsaufwand Ihr ganz individuelles Wohlfühlambiente zu schaffen. Das Herzstück des Hauses ist der große, sonnige Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen, während die Garage sicheren Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Plus: Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Die geräumige Aufteilung sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet – und dennoch genug Platz für gemeinsame Zeit bleibt. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und einem wunderschönen Außenbereich. Ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig ihre ganz persönliche Note einbringen möchten. Ausstattung Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche Gepflegter Zustand mit Renovierungsbedarf Großer, sonniger Garten Terrasse mit Platz für Sitz- und Essbereich Garage mit zusätzlichem Stauraum Badezimmer auf jeder Etage Geräumige und praktische Raumaufteilung Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Duisburger Westen, unweit des Rheins. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünanlagen, Spazierwege am Wasser und diverse Sportmöglichkeiten an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und Bahnhöfe liegen in der Nähe, sodass Sie die Duisburger Innenstadt wie auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 besteht zudem eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Durch Absenden Ihrer E- Mail- Anfrage an die Firenze Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 32 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten, Terrasse und Garage – viel Platz für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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