Starke Kapitalanlage in Alt-Longerich: gepflegt, vermietet und modernisiert

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50739

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.828 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Köln-Longerich, mitten im gewachsenen und beliebten Umfeld von Alt-Longerich. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer sehr praktischen Anbindung innerhalb Kölns. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien interessant. Alt-Longerich ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einem ruhigen, gleichzeitig stadtnahen Wohnumfeld. Die Lage bietet damit eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Wohnqualität und langfristiger Vermietbarkeit. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, der umliegenden Stadtteile und wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Wohnlage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer sehr interessant ist.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Longerich überzeugt durch wertstabile Lage, gepflegten Zustand und attraktive Nutzungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich 6 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept mit gut nutzbaren Räumen und hellem Ambiente. Die gesamte Wohnung wurde 2017 renoviert. Hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Laminat sowie der sehr ordentliche Pflegezustand unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Zur Ausstattung gehören eine Türsprechanlage sowie eine hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Auch das Gemeinschaftseigentum und die gepflegten Außenanlagen machen einen sehr ordentlichen Eindruck und sprechen für eine angenehme, kleine Eigentümergemeinschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage mitten im Herzen von Alt-Longerich. Die gewachsene Umgebung, die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter gelten als sehr zuverlässig und pflegen die Wohnung in einem ausgesprochen ordentlichen Zustand. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Möglichkeit, eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Gleichzeitig bleibt die Immobilie auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Köln-Longerich, mitten im gewachsenen und beliebten Umfeld von Alt-Longerich. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer sehr praktischen Anbindung innerhalb Kölns. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien interessant. Alt-Longerich ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einem ruhigen, gleichzeitig stadtnahen Wohnumfeld. Die Lage bietet damit eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Wohnqualität und langfristiger Vermietbarkeit. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, der umliegenden Stadtteile und wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Wohnlage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer sehr interessant ist.