Neubau Doppelhaus in Bestlage von Bergkamen-Rünthe - klimafreundlicher Neubau mit Ausbaureserve

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

• KfW Klimafreundlicher Neubau Effizienzhaus 40 (niedrige Energiekosten) • Ruhige Lage nahe Lippe, Marina & Beversee • Großzügiger Wohnbereich + Südwest-Ausrichtung • Neubau – hochwertige massive Bauweise • Nur vier Haushälften verfügbar

Diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf zwei Vollgeschossen stehen Ihnen ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept bietet ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 36 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC, einen Hausanschluss-/Technikraum sowie eine großzügige Eingangsdiele. Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide, ein sehr großzügiges Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen zusätzliche ca. 49 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich ideal in zwei weitere Zimmer aufteilen lassen. Perfekt für wachsende Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und zukunftsorientierte Ausstattung: • Klimafreundlicher Neubau gemäß KfW Effizienzhaus 40 (ohne QNG) • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Massive Bauweise „Stein auf Stein“ • Verwendung ökologisch unbedenklicher Baustoffe für gesundes Wohnen • Große Fensterflächen für helle Räume • Moderne Grundrissgestaltung mit optimaler Flächennutzung Hier wohnen Sie nachhaltig, energieeffizient und komfortabel zugleich.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bergkamen-Rünthe, Urnenstraße, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: • unmittelbare Nähe zu den Lippeauen • kurzer Weg zur Lippe, zum Datteln-Hamm-Kanal und zur Marina Rünthe • der beliebte Beversee in direkter Umgebung • zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür Die Übersichtskarte (Seite 1) zeigt die hervorragende Lage zwischen Lippe, Kanal und Marina sowie die Nähe zu den Naturschutzgebieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Sonstiges Der optionale Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht eine Erweiterung auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und bietet somit maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Objektbeschreibung Objektüberblick • Objekttyp: Doppelhaushälfte • Wohnfläche: ca. 131 m² • Ausbaureserve DG: ca. 49 m² • Gesamtwohnfläche (ausgebaut): ca. 180 m² • Grundstück: ca. 296 – 342 m² • Zimmer: 4 (optional 6) • Kaufpreis: ab 498.000 € (inkl. Grundstück & Erschließung) • Grundstück kann auf Wunsch auch direkt vom Eigentümer erwerben werden • DG-Ausbau optional: + 32.500 € • KfW Klimafreundlicher Neubau Effizienzhaus 40 (niedrige Energiekosten) • Ruhige Lage nahe Lippe, Marina & Beversee • Großzügiger Wohnbereich + Südwest-Ausrichtung • Neubau – hochwertige massive Bauweise • Nur vier Haushälften verfügbar Diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf zwei Vollgeschossen stehen Ihnen ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept bietet ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 36 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC, einen Hausanschluss-/Technikraum sowie eine großzügige Eingangsdiele. Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide, ein sehr großzügiges Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen zusätzliche ca. 49 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich ideal in zwei weitere Zimmer aufteilen lassen. Perfekt für wachsende Familien, Homeoffice oder Gäste. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und zukunftsorientierte Ausstattung: • Klimafreundlicher Neubau gemäß KfW Effizienzhaus 40 (ohne QNG) • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Massive Bauweise „Stein auf Stein“ • Verwendung ökologisch unbedenklicher Baustoffe für gesundes Wohnen • Große Fensterflächen für helle Räume • Moderne Grundrissgestaltung mit optimaler Flächennutzung Hier wohnen Sie nachhaltig, energieeffizient und komfortabel zugleich. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bergkamen-Rünthe, Urnenstraße, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: • unmittelbare Nähe zu den Lippeauen • kurzer Weg zur Lippe, zum Datteln-Hamm-Kanal und zur Marina Rünthe • der beliebte Beversee in direkter Umgebung • zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür Die Übersichtskarte (Seite 1) zeigt die hervorragende Lage zwischen Lippe, Kanal und Marina sowie die Nähe zu den Naturschutzgebieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Sonstiges Der optionale Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht eine Erweiterung auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und bietet somit maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.