Vermietete Wohnung mit Wohn- und Gewerbemöglichkeit !

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22111

Kaufpreis

379.999 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.872 €

pro m²

Beschreibung

Die drei Wohnräume sind außergewöhnlich großzügig gestaltet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, repräsentatives Büro, Beratungsraum oder Atelier - hier finden Sie für nahezu jeden Bedarf den passenden Platz. Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine freundliche Atmosphäre.

Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für moderne Einbauten und ermöglicht eine komfortable Nutzung - sowohl privat als auch gewerblich, etwa für Mitarbeiterpausen oder kleine Bewirtungen.

Ein besonderes Plus ist die praktische Abstellkammer, die wertvolle zusätzliche Staufläche bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und rundet das funktionale Gesamtbild der Wohnung ab.

Durch ihre flexible Nutzung eignet sich die Immobilie ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine repräsentative, gut aufgeteilte Fläche suchen. Ob Wohnraum, Büro, Agentur, Praxis, Kosmetik, Coaching oder kleines Gewerbe - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als attraktive und solide Einheit, die mit ihrer Größe, den hellen Zimmern und der flexiblen Nutzungsstruktur überzeugt.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energiekennwert: 83,9 kWh; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter ‪+49 174 3122378‬.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Billstedt, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stadtteil im Osten der Hansestadt. Billstedt zählt zu den größten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Billstedt-Center, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Cafés, Bäckereien und Restaurants sorgen für eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl.

Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U2/U4 ermöglichen eine direkte und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an die A1 und A24 ist sehr gut, sodass Ziele innerhalb und außerhalb Hamburgs bequem erreicht werden können.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch helle, weitläufige Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und eignet sich sowohl für klassische Wohnzwecke als auch - aufgrund ihrer Raumaufteilung und Lage - für eine gewerbliche Nutzung. Die drei Wohnräume sind außergewöhnlich großzügig gestaltet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, repräsentatives Büro, Beratungsraum oder Atelier - hier finden Sie für nahezu jeden Bedarf den passenden Platz. Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für moderne Einbauten und ermöglicht eine komfortable Nutzung - sowohl privat als auch gewerblich, etwa für Mitarbeiterpausen oder kleine Bewirtungen. Ein besonderes Plus ist die praktische Abstellkammer, die wertvolle zusätzliche Staufläche bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und rundet das funktionale Gesamtbild der Wohnung ab. Durch ihre flexible Nutzung eignet sich die Immobilie ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine repräsentative, gut aufgeteilte Fläche suchen. Ob Wohnraum, Büro, Agentur, Praxis, Kosmetik, Coaching oder kleines Gewerbe - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als attraktive und solide Einheit, die mit ihrer Größe, den hellen Zimmern und der flexiblen Nutzungsstruktur überzeugt. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energiekennwert: 83,9 kWh; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter ‪+49 174 3122378‬. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Billstedt, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stadtteil im Osten der Hansestadt. Billstedt zählt zu den größten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Billstedt-Center, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Cafés, Bäckereien und Restaurants sorgen für eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U2/U4 ermöglichen eine direkte und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an die A1 und A24 ist sehr gut, sodass Ziele innerhalb und außerhalb Hamburgs bequem erreicht werden können.