Frankfurt Hausen! WEG-Geteiltes Mehrfamilienhaus mit ca. 406 m² Fläche und 397 m² Grundstück.
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60488
Kaufpreis
1.299.000 €
1.6
Zimmer
6
Bäder
30 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
43.300 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes schon nach WEG-Geteiltes Mehrfamilienhaus mit Gaststätte im Erdgeschoss in zentraler Lage von Frankfurt-Hausen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Gaststätte mit einer Fläche von ca. 105 m²
1. Obergeschoss:
Links: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 59,50 m²
Rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 40,10 m²
2. Obergeschoss:
Links: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 59,00 m²
Rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 40,50 m²
3. Obergeschoss:
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 64,00 m²
Rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 38,00 m²
Die steigerbare Jahresnettomiete beträgt ca. 58.000 €. Das Objekt überzeugt durch ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen 15 Jahren durchgeführt. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich über die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Ausstattung
- 6 Wohnungen und eine Gaststätte
- Mieteinnahmen p.a. ca. € 58.000,00
- WEG Geteilt
- Schöner Hof mit Stellplatz
- Sehr guter Zustand
- Zentrale Lage in Hausen
Lage
Hausen ist ein beliebter Stadtteil von Frankfurt am Main und zeichnet sich durch seine ruhige, zugleich zentrale Lage aus. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsflächen. Zahlreiche Grünanlagen sowie der nahegelegene Niddapark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten rundet die Attraktivität des Standorts ab.
Sonstiges
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.299.000 €
- Zimmer
- 1.6
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.900 €)
- 5.553 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.800 €)
- 4.936 € / Monat
- 30% Eigenkapital (389.700 €)
- 4.319 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 2.849 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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