Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Langwasser

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen funktionalen Schnitt und die große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Nürnbergs genießen können. Die Wohnung bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden.

Die separate Einbauküche ist bereits mit den wichtigsten Elementen ausgestattet und ermöglicht eine praktische Nutzung auf kleinem Raum. Das Badezimmer ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und verfügt unter anderem über eine erneuerte Fassade (2019/2020), Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Eine ideale Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung in gefragter Nürnberger Lage suchen.

Ausstattung

Ca. 28 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung
17.Obergeschoss
Balkon mit Süd-Ausrichtung
Einbauküche
Badezimmer
Kellerabteil
Zwei Personenaufzüge
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
Vollwärmeschutz
Erneuerte Fassade (2019/2020)
Sofort bezugsfrei

Lage Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Einkaufszentren mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Sparkasse, Postfiliale sowie weitere Dienstleister. Das Franken-Center erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit der U-Bahn. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahnanbindung an die A73 (Anschlussstelle Nürnberg-Zollhaus) für eine optimale Erreichbarkeit.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 17. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Etagen in gefragter Lage von Nürnberg-Neuselsbrunn. Dank der zwei vorhandenen Personenaufzüge gelangen Sie bequem in die Wohnung. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen funktionalen Schnitt und die große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Nürnbergs genießen können. Die Wohnung bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Die separate Einbauküche ist bereits mit den wichtigsten Elementen ausgestattet und ermöglicht eine praktische Nutzung auf kleinem Raum. Das Badezimmer ergänzt das durchdachte Wohnkonzept. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und verfügt unter anderem über eine erneuerte Fassade (2019/2020), Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Eine ideale Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung in gefragter Nürnberger Lage suchen. Ausstattung - Ca. 28 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Wohnung - 17.Obergeschoss - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Einbauküche - Badezimmer - Kellerabteil - Zwei Personenaufzüge - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung - Vollwärmeschutz - Erneuerte Fassade (2019/2020) - Sofort bezugsfrei Lage Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Einkaufszentren mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Sparkasse, Postfiliale sowie weitere Dienstleister. Das Franken-Center erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit der U-Bahn. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahnanbindung an die A73 (Anschlussstelle Nürnberg-Zollhaus) für eine optimale Erreichbarkeit. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.