MFH in zentraler Lage mit großem Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42107

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

354 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus beinhaltet derzeit eine selbstgenutzte Wohneinheit des Eigentümers im Erdgeschoss. Diese Wohnung wird nach Verkauf und in Absprache frei.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aus zwei ehemaligen Wohneinheiten heraus zusammengelegt worden und derzeit nicht vermietet.

Das Dachgeschoss inklusive dem vorhandenen Spitzboden stellt eine Ausbaureserve über 2 Etagen dar.

Ausstattung Die Ausstattung im Objekt ist als normal zu bezeichnen.

Die leerstehende Wohneinheit sollte vor Vermietung saniert werden. Gleiches gilt beim Freiwerden der Erdgeschosswohnung.

Für die Ausbaufläche im Dachgeschoss sowie im Spitzboden liegt noch keine Baugenehmigung vor.

Das Objekt verfügt rückseitig über einen sehr großen Garten, welcher nach allen Seiten hin eingezäunt ist.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil von Wuppertal-Elberfeld im Bezirk "Neuenteich" und bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A46 und über die öffentlichen Verkehrsmittel zum Stadtkern von Wuppertal-Elberfeld.

Die Anbindung an benötigte Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist als ideal zu bezeichnen.

Sonstiges Bei einer unterstellten "Vollvermietung" liegt das Objekt derzeit bei rund 25.500 EUR Netto pro Jahr. Eine entsprechende Steigerung der Netto-Mieteinnahme ist nach erfolgter Sanierung der einzelnen Einheiten umsetzbar.

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus beinhaltet derzeit eine selbstgenutzte Wohneinheit des Eigentümers im Erdgeschoss. Diese Wohnung wird nach Verkauf und in Absprache frei. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aus zwei ehemaligen Wohneinheiten heraus zusammengelegt worden und derzeit nicht vermietet. Das Dachgeschoss inklusive dem vorhandenen Spitzboden stellt eine Ausbaureserve über 2 Etagen dar. Ausstattung Die Ausstattung im Objekt ist als normal zu bezeichnen. Die leerstehende Wohneinheit sollte vor Vermietung saniert werden. Gleiches gilt beim Freiwerden der Erdgeschosswohnung. Für die Ausbaufläche im Dachgeschoss sowie im Spitzboden liegt noch keine Baugenehmigung vor. Das Objekt verfügt rückseitig über einen sehr großen Garten, welcher nach allen Seiten hin eingezäunt ist. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil von Wuppertal-Elberfeld im Bezirk "Neuenteich" und bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A46 und über die öffentlichen Verkehrsmittel zum Stadtkern von Wuppertal-Elberfeld. Die Anbindung an benötigte Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist als ideal zu bezeichnen. Sonstiges Bei einer unterstellten "Vollvermietung" liegt das Objekt derzeit bei rund 25.500 EUR Netto pro Jahr. Eine entsprechende Steigerung der Netto-Mieteinnahme ist nach erfolgter Sanierung der einzelnen Einheiten umsetzbar.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 354 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 836 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH in zentraler Lage mit großem Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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