Historische Architektur trifft auf Charme und Toplage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilklima Stein Laminat Kellerabteil

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Essen-Heisingen, in einer gepflegten Nachbarschaft, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nordschleswigstraße ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Baldeneysee, bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Naherholungsgebiete wie das Wildgatter Heissiwald, die Villa Hügel oder das Vogelschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Heisingen vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind schnell zu Fuß zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Lage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die hohen Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie Bedarfsausweis sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen

Objektbeschreibung Dieses reizvolle, freistehende Fachwerkhaus aus ca. 1890 vereint historischen Charme mit sorgfältigen Modernisierungen. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück wird es von einem liebevoll gestalteten Garten umrahmt, der nach Südosten ausgerichtet ist. Das Fachwerk mit sichtbaren Lehm- und Holzelementen an der Südost- und Nordostfassade verleiht dem Haus seinen besonderen Charme, während die Nordwest- und Südwestfassade anders gestaltet sind. Die Ostfassade wurde 2019 saniert. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine großzügige Küche mit Gartenzugang, ein Esszimmer sowie ein behagliches Wohnzimmer. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Haus besitzt zudem einen kleinen Lagerkeller. Zu den Modernisierungen zählen u. a. Elektrik, Fenster und Bodenbeläge (1991). Eine Garage, zwei Stellplätze und ein seitlicher Grundstückszugang ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 8.400,- €. Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Dieses Fachwerkhaus verbindet historische Architektur, gepflegte Ausstattung, Erweiterungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – ideal für Liebhaber individueller Wohnkonzepte oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Objekt. Ausstattung Teilklima Stein Laminat Kellerabteil Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Essen-Heisingen, in einer gepflegten Nachbarschaft, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nordschleswigstraße ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Baldeneysee, bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Naherholungsgebiete wie das Wildgatter Heissiwald, die Villa Hügel oder das Vogelschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Heisingen vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind schnell zu Fuß zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Lage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die hohen Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie Bedarfsausweis sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen