Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – modernisiertes Zuhause mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26316

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Darf ich mich vorstellen?

Ich bin ein Haus mit Geschichte. Erbaut wurde ich um 1900 – zu einer Zeit, als hier noch keine Nachbarschaft existierte & ich allein auf freier Wiese stand. Wo heute eine gewachsene & harmonische Wohnsiedlung entstanden ist, blickte ich damals über Felder & Wiesen. Vieles hat sich seitdem verändert. Eines jedoch nicht: Mein besonderer Charakter.

In den vergangenen Jahren wurde ich mit viel Liebe gepflegt, modernisiert & weiterentwickelt. Dabei durfte ich meinen Charme bewahren & gleichzeitig modernen Wohnkomfort erhalten.

Wenn Sie durch meine Türen treten, empfange ich Sie mit hellen, freundlichen Räumen, einer Atmosphäre, die man nicht planen kann – sondern spüren muss. Mein Wohnzimmer wurde 2024 umfassend modernisiert & bildet heute gemeinsam mit der hochwertigen Nolte-Küche aus dem Jahr 2025 das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche mit Markengeräten & Induktionskochfeld lädt zum gemeinsamen Kochen & Genießen ein.

Besonders stolz bin ich auf meinen großzügigen Wintergarten, der 2003 entstanden ist. Zu jeder Jahreszeit bietet er einen wunderbaren Platz, um die Natur zu genießen – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Abend mit Blick in den Garten.

Was man auf den ersten Blick nicht sieht, macht mich besonders wertvoll: Hinter vielen Wänden & Decken wurde investiert, um Wohnkomfort & Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Meine Decken wurden vollständig gedämmt & abgehängt. Zusätzlich erhielten die Außenwände aufgrund des ursprünglichen einsteinigen Mauerwerks eine Innenschalendämmung von etwa 15 cm. Diese Maßnahmen tragen spürbar zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Auch technisch wurde ich umfangreich modernisiert. Die Elektrik wurde bereits 2003 vollständig erneuert, 2004 wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Gästebad wurde 2023 modernisiert sowie das Hauptbad 2024 hochwertig erneuert. Neue Eingangs- & Nebeneingangstüren aus dem Jahr 2024 ergänzen den gepflegten Gesamteindruck.

Mein Dachgeschoss hält zudem noch spannende Möglichkeiten bereit. Der Bereich ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Teile der Dachkonstruktion wurden bereits erneuert & das Dach neu eingedeckt. Die sichtbaren Balken verleihen dem Dachgeschoss eine besondere Atmosphäre & schaffen eine hervorragende Grundlage für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen individuellen Rückzugsort.

Mein rund 1.200 m² großes Grundstück bietet viel Raum für das Leben im Freien. 2024 wurde die Terrasse mit Außenkamin neu gestaltet und gepflastert, zudem wurde ein Saunahäuschen errichtet. Eine Außenküche mit Pizzaofen, ein liebevoll angelegter Teich mit Filteranlage sowie ein hochwertiger Geräteschuppen aus massiven Bohlen schaffen einen Außenbereich mit hohem Freizeit- & Erholungswert. Außerdem ist ein Balkonkraftwerk vorhanden.

Doch nicht nur ich habe viel zu bieten – auch meine Lage macht das Leben besonders angenehm. Hier wohnen Sie ruhig & dennoch hervorragend angebunden. Viele Dinge des täglichen Lebens erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad: Supermärkte, Schulen & Kindergärten sowie die umliegenden Orte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Wasser. Das beliebte Nordseebad Dangast erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten. Hier erwarten Sie der Jadebusen, der Strand, das Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zahlreiche Möglichkeiten, die maritime Atmosphäre zu genießen. An die Küstensielorte Horumersiel, Hooksiel & Schillig gelangt man mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Auch der Vareler Hafen ist nur etwa 15 bis 20 Radminuten entfernt & lädt mit besonderem Flair zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Ich bin bereit für ein neues Kapitel, vielleicht möchten Sie es schreiben?

Ausstattung

Umfangreich modernisiert – Elektrik, Bäder, Küche, Fenster und Türen erneuert
Großzügiges 1.200 m² Grundstück mit Sauna, Außenküche und Teich
Energetisch optimiert durch umfangreiche Dämmmaßnahmen
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit sichtbaren Balken

Objektbeschreibung Darf ich mich vorstellen? Ich bin ein Haus mit Geschichte. Erbaut wurde ich um 1900 – zu einer Zeit, als hier noch keine Nachbarschaft existierte & ich allein auf freier Wiese stand. Wo heute eine gewachsene & harmonische Wohnsiedlung entstanden ist, blickte ich damals über Felder & Wiesen. Vieles hat sich seitdem verändert. Eines jedoch nicht: Mein besonderer Charakter. In den vergangenen Jahren wurde ich mit viel Liebe gepflegt, modernisiert & weiterentwickelt. Dabei durfte ich meinen Charme bewahren & gleichzeitig modernen Wohnkomfort erhalten. Wenn Sie durch meine Türen treten, empfange ich Sie mit hellen, freundlichen Räumen, einer Atmosphäre, die man nicht planen kann – sondern spüren muss. Mein Wohnzimmer wurde 2024 umfassend modernisiert & bildet heute gemeinsam mit der hochwertigen Nolte-Küche aus dem Jahr 2025 das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche mit Markengeräten & Induktionskochfeld lädt zum gemeinsamen Kochen & Genießen ein. Besonders stolz bin ich auf meinen großzügigen Wintergarten, der 2003 entstanden ist. Zu jeder Jahreszeit bietet er einen wunderbaren Platz, um die Natur zu genießen – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Abend mit Blick in den Garten. Was man auf den ersten Blick nicht sieht, macht mich besonders wertvoll: Hinter vielen Wänden & Decken wurde investiert, um Wohnkomfort & Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Meine Decken wurden vollständig gedämmt & abgehängt. Zusätzlich erhielten die Außenwände aufgrund des ursprünglichen einsteinigen Mauerwerks eine Innenschalendämmung von etwa 15 cm. Diese Maßnahmen tragen spürbar zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch technisch wurde ich umfangreich modernisiert. Die Elektrik wurde bereits 2003 vollständig erneuert, 2004 wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Gästebad wurde 2023 modernisiert sowie das Hauptbad 2024 hochwertig erneuert. Neue Eingangs- & Nebeneingangstüren aus dem Jahr 2024 ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Mein Dachgeschoss hält zudem noch spannende Möglichkeiten bereit. Der Bereich ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Teile der Dachkonstruktion wurden bereits erneuert & das Dach neu eingedeckt. Die sichtbaren Balken verleihen dem Dachgeschoss eine besondere Atmosphäre & schaffen eine hervorragende Grundlage für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen individuellen Rückzugsort. Mein rund 1.200 m² großes Grundstück bietet viel Raum für das Leben im Freien. 2024 wurde die Terrasse mit Außenkamin neu gestaltet und gepflastert, zudem wurde ein Saunahäuschen errichtet. Eine Außenküche mit Pizzaofen, ein liebevoll angelegter Teich mit Filteranlage sowie ein hochwertiger Geräteschuppen aus massiven Bohlen schaffen einen Außenbereich mit hohem Freizeit- & Erholungswert. Außerdem ist ein Balkonkraftwerk vorhanden. Doch nicht nur ich habe viel zu bieten – auch meine Lage macht das Leben besonders angenehm. Hier wohnen Sie ruhig & dennoch hervorragend angebunden. Viele Dinge des täglichen Lebens erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad: Supermärkte, Schulen & Kindergärten sowie die umliegenden Orte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Wasser. Das beliebte Nordseebad Dangast erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten. Hier erwarten Sie der Jadebusen, der Strand, das Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zahlreiche Möglichkeiten, die maritime Atmosphäre zu genießen. An die Küstensielorte Horumersiel, Hooksiel & Schillig gelangt man mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Auch der Vareler Hafen ist nur etwa 15 bis 20 Radminuten entfernt & lädt mit besonderem Flair zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ich bin bereit für ein neues Kapitel, vielleicht möchten Sie es schreiben? . Ausstattung - Umfangreich modernisiert – Elektrik, Bäder, Küche, Fenster und Türen erneuert - Großzügiges 1.200 m² Grundstück mit Sauna, Außenküche und Teich - Energetisch optimiert durch umfangreiche Dämmmaßnahmen - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit sichtbaren Balken