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Exklusive DHH mit KNX-Smart-Home und Wärmepumpe in Germersheim
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Germersheim · 76726
Kaufpreis
629.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
135 m²
Wohnfläche
4.659 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauf von privat und provisionsfrei: Moderne DHH mit effizienten Premium-Highlights in bester Familienlage von Germersheim - kurzfristig verfügbar!
DIE HIGHLIGHTS DES HAUSES – NACHHALTIG & DESIGNSTARK
Minimale Heizkosten dank Zukunftstechnik: Durch die hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sind Sie vollkommen unabhängig von Gas und Öl. In Kombination mit der modernen Dämmung des Baujahrs 2016 und der intelligenten KNX-Steuerung profitieren Sie hier von niedrigen monatlichen Heizkosten.
Großzügiges Grundstück (443 m²): Ein selten großes Familienparadies in dieser Lage mit uneinsehbarem Garten, einer 35 m² Sonnenterrasse, Garage und zwei Stellplätzen in der Einfahrt. Einer Innenwohnfläche von ca. 135 m², ergänzt um einen geräumigen Dachboden, der Ihnen massiven, ordentlichen Stauraum bietet.
Raumaufteilung laut offizieller Bauzeichnung:
Erdgeschoss (78,20 m²):
Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer (32,74 m²) mit bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse
Moderne Wohnküche (13,16 m²)
Hauswirtschafts- & Technikraum (HWR)
(7,50 m²)
Flur / Windfang (10,04 m²)
Gäste-WC mit integrierter Dusche (4,98 m²)
Terrasse zu 50% (17,28 m²)
Obergeschoss (54,89 m²):
Kind 2 / Büro (12,61 m²)
Elternschlafzimmer (12,31 m²) mit direktem Zugang zur separaten Ankleide (5,43 m²)
Kind 1 (10,67 m²)
Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch (9,59 m²)
Diele / Flur (4,28 m²) & praktischer Abstellraum (2,85 m²)
Zusätzliche Flächen:
Dachboden: Geräumig und ideal als Lagerfläche für Koffer, Deko und Co.
Ausstattung
ALLE AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK
Bodenbeläge & Wohlfühlklima:
EG: Komplett ausgestattet mit modernen, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen in edler Optik.
OG: Moderner, fußwarmer Vinyl-Korkboden für ein perfektes Raumklima in den Schlafräumen. Sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Hauses.
Zentrale Klimaanlage: Angenehme Kühlung in allen Wohnräumen an heißen Sommertagen.
Integrierte Lichtarchitektur: Das gesamte Erdgeschoss verfügt über fest verbaute LED-Deckenleuchten (keine Lampenmontage nötig!).
Intelligentes KNX-Smart-Home & Küche: Vollprogrammiertes Bussystem zur Steuerung von Jalousien, Licht und Heizung via hochwertiger Glastaster mit Display sowie GIRA Unterputz-Radios in Küche und WC.
Nolte-Premiumküche - glänzende Fronten, hochwertige Bosch-Markengeräte und ein exklusives Bora-Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug (bereits im Preis enthalten).
Profi-Wasserenthärtungsanlage: Betrieb mit Kalktabletten für weiches Wasser im gesamten Haus. Schützt die Haushaltsgeräte Armaturen und Küche nachhaltig vor Kalkablagerungen.
Lage
Die DHH befindet sich in einer der gefragtesten familienfreundlichsten Lagen in Germersheim mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten sowie alle Schulen befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Dank der perfekten Anbindung an die B9 und das S-Bahn-Netz, sind Karlsruhe, Speyer und Ludwigshafen schnell erreicht.
Sonstiges
BESICHTIGUNG & VERKAUFSABWICKLUNG
Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an!
Um die Privatsphäre unserer Familie zu schützen, vereinbaren wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen persönlichen Telefongespräch. Bitte halten Sie hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bereit.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstücksfläche
- 443 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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