Wohnen im O - das Atriumhaus mit einzigartigem Flair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Atriumhaus im Herzen von Germersheim – historischer Charme trifft moderne Wohnqualität

Dieses außergewöhnliche Atriumhaus, dessen Ursprünge um 1900 liegen, verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Der charakteristische Grundriss in O-Form ermöglicht einen harmonischen Rundgang durch das Haus und schafft ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Zentrum befindet sich ein nicht einsehbarer Innenhof – ein geschützter Rückzugsort, der dem Objekt eine exklusive Privatsphäre verleiht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, machen dieses Objekt ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die besondere Wohnformen schätzen.

In den Jahren 2012 bis 2024 wurden zahlreiche Gewerke umfassend modernisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Die gelungene Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung.

Dieses Atriumhaus ist ein echtes Unikat – stilvoll, individuell und mit einem Wohnambiente, das man selten findet.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015
Vollwärmeschutz an den Außenwänden im Innenhof und an der Straßenseite
Dacheindeckung und Dachdämmung aus dem Baujahr 2012
Elternbad und Kinderbad (Baujahr 2024 und 2015)
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Uneinsehbarer Innenhof (Atrium)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Germersheim, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten entfernt. Die Wege des Alltags lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen – ideal für Familien mit Kindern.

Spielplätze, Vereine und der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen sind schnell erreichbar und bieten viele Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof sind auch weiterführende Schulen und die umliegenden Städte (z. B. Speyer, Karlsruhe, Landau) gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage in der Stadtmitte von Germersheim eine sehr gute Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Umfeld und kurzen Wegen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Einzigartiges Atriumhaus im Herzen von Germersheim – historischer Charme trifft moderne Wohnqualität Dieses außergewöhnliche Atriumhaus, dessen Ursprünge um 1900 liegen, verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Der charakteristische Grundriss in O-Form ermöglicht einen harmonischen Rundgang durch das Haus und schafft ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Zentrum befindet sich ein nicht einsehbarer Innenhof – ein geschützter Rückzugsort, der dem Objekt eine exklusive Privatsphäre verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, machen dieses Objekt ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die besondere Wohnformen schätzen. In den Jahren 2012 bis 2024 wurden zahlreiche Gewerke umfassend modernisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Die gelungene Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Dieses Atriumhaus ist ein echtes Unikat – stilvoll, individuell und mit einem Wohnambiente, das man selten findet. Ausstattung - Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015 - Vollwärmeschutz an den Außenwänden im Innenhof und an der Straßenseite - Dacheindeckung und Dachdämmung aus dem Baujahr 2012 - Elternbad und Kinderbad (Baujahr 2024 und 2015) - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl - Uneinsehbarer Innenhof (Atrium) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Germersheim, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten entfernt. Die Wege des Alltags lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen – ideal für Familien mit Kindern. Spielplätze, Vereine und der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen sind schnell erreichbar und bieten viele Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof sind auch weiterführende Schulen und die umliegenden Städte (z. B. Speyer, Karlsruhe, Landau) gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage in der Stadtmitte von Germersheim eine sehr gute Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Umfeld und kurzen Wegen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.