Moderne barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Lappersdorf bei Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

428.640 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.037 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,5 m² und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-, Ess- und Kochareal mit ca. 33,46 m², das dank Fenstern auf zwei Seiten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist ca. 8,13 m² groß und mit Dusche, zwei Waschbecken sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Ein Abstellraum mit ca. 3,12 m² innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung Barrierefreie Bauweise • KfW-40-Standard + QNG (energieeffizient & nachhaltig) • Hochwertige Ausstattung • Echtholzparkett aus Eiche • Großformatige, moderne Fliesen • Marken-Sanitärausstattung • Badezimmer mit Fenster, Dusche & Doppelwaschbecken • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Fenstern auf zwei Seiten • Loggia • Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil ca. 10 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Modernes, zeitgemäßes Neubauprojekt

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Innenstadt und Natur schnell erreichbar sind. Lappersdorf bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Regensburger Altstadt. Nur 1.500 Meter vom Dom entfernt wohnen Sie ruhig und zugleich zentral. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau, das Regental und die kulturellen Highlights Regensburgs bieten ein ideales Umfeld für alle Lebensentwürfe.

Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen hervorragende Verbindungen zu umliegenden Städten und Großstädten wie: • Regensburg • Straubing • Landshut • München • Nürnberg

Objektbeschreibung Diese moderne, barrierefreie Zweizimmerwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,5 m² und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-, Ess- und Kochareal mit ca. 33,46 m², das dank Fenstern auf zwei Seiten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist ca. 8,13 m² groß und mit Dusche, zwei Waschbecken sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Abstellraum mit ca. 3,12 m² innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Ausstattung Barrierefreie Bauweise • KfW-40-Standard + QNG (energieeffizient & nachhaltig) • Hochwertige Ausstattung • Echtholzparkett aus Eiche • Großformatige, moderne Fliesen • Marken-Sanitärausstattung • Badezimmer mit Fenster, Dusche & Doppelwaschbecken • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Fenstern auf zwei Seiten • Loggia • Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil ca. 10 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Modernes, zeitgemäßes Neubauprojekt Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Innenstadt und Natur schnell erreichbar sind. Lappersdorf bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Regensburger Altstadt. Nur 1.500 Meter vom Dom entfernt wohnen Sie ruhig und zugleich zentral. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau, das Regental und die kulturellen Highlights Regensburgs bieten ein ideales Umfeld für alle Lebensentwürfe. Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen hervorragende Verbindungen zu umliegenden Städten und Großstädten wie: • Regensburg • Straubing • Landshut • München • Nürnberg

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 428.640 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.10.2027

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.864 €): 1.832 € / Monat
20% Eigenkapital (85.728 €): 1.629 € / Monat
30% Eigenkapital (128.592 €): 1.425 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Lappersdorf bei Regensburg

Beschreibung

Ausstattung